手里有100万,你是投向成都,还是投向绵阳?

如果你是刚需，这个选择题对你没有任何意义。

成都再牛，你在绵阳工作，排名前列套房不可能砸向成都；如果你在成都上班，绵阳再美，你也不可以把房子买到三江湖畔。

把房子的投资（升值）属性看得大于居住属性，手里有100万，对，是100万，对于投资而言，在成绵两地作投资选择，应该要100万才忙得过来。当然，这还用说吗？大多数人都会把脑壳一拍：当然是成都撒！

没错，成都很牛，经济总量把绵阳越甩越远，做生意市场空间大，求发展上升空间大，房价必然涨得快，这都是大家看得见摸得着的。

一直以来，专家也运用马太效应来评估楼市，认为中国的楼市只是一二线城市的楼市，极度唱衰三四线城市，理由：三四线城市产业不发达，人口聚集力不强。有理性一点的说法，也不过认为三线城市中的强市或省域副中心城市如宜昌、遵义、九江、绵阳、咸阳等，最多也只是个保值。

但现实却杀了个专家措手不及。这一年多来，三四线城市普遍的房价飞涨。当然，产业（通常指第二产业）发展越好的城市涨幅越快。许多以前看不起三四线城市的地产大鳄，开始纷纷布局三四线城市，而提早在三四线甚至四五线城市广撒网的碧桂园，一跃而起成为宇宙排名前列房企。

不是专家不明白，而是市场变幻太快。有时候，人与人的距离，还真不是勤奋决定的，而在于眼光。

所以，我们必须因地制宜，应时制宜，调整自己的眼光。连专家都要交学费，更何况于我们。

好，现在我们就拿在成都和绵阳投资房产作比较，如何调整投资眼光和方向。

在成都买一套房子了，普遍涨幅快，这是特别的。绵阳均价四五千的时候，成都就是近万，价差五千；绵阳均价近万时，成都就是近两万，价差一万；如果绵阳有近两万的珍稀房源，成都必然也有近四万的少有户型，价差两万！这价差越拉越大，肯定是在成都买套房子赚钱撒,这还需要讨论么？

但是，脑壳就怕拐个弯。只要思维拐了弯，就是另一个世界。成都与绵阳的房子，价差拉大，价格比值2：1却一直如影随形。

早在2011年，长虹置业的CEO吴有富就说过这样的话：成都的房价打5至6折，是比较合理的。其实一直以来，绵阳的平均房价就是成都的5至6折。中间有波动，比如成都限购时，绵阳房价可以冲到成都的7折，于是有人说：绵阳房价凭什么这么贵，我还不如到成都去买了！嘿嘿，其实从这句话已经暴露了绵阳的房子比成都有赚头了。

当然，7折只是暂时的，长期看，5到6折是稳定而且合理的。

是的，在成都买一套房绵阳可以买两套。许多人只看到了在成都投资一套房可以赚绵阳两套房子的钱，但是你别忘了，你在成都买一套房的成本也是绵阳买两套房的成本啊！

最终结果：你花一样的钱买房，无论是在成都还是在绵阳，赚的钱是一样的！

那么，一样的成本，赚一样的钱，你是投绵阳还是投成都呢？

如果对成都更熟，个人认为还是投成都好。如果你对成都不熟，对成都的规划、发展方向、区域价值、开发商的信息不了解，你投下去的钱，不一定就会带来你想象中的效益。

从隐性成本来讲，成都购房或许更高，特别是限购期间。从政策和房价的稳定性来讲，绵阳更强，不会像成都那样出现大起大落。

另外值得一提的是，作为三线城市，绵阳有其独特性，那就是科技资源丰富，从近两年绵阳的招商引资看，科技型企业很青睐绵阳，如京东方、惠科、汉能、360等等，以科技和教育支撑的城市，虽然见效不那么快，但有稳定性和可持续性，不会像有些以矿产支撑的城市，缺乏核心竞争力，这也给投资绵阳上了保险杠。

如果投资失误了呢？投同样的钱，绵阳有两套，成都只有一套，从居住的使用属性、宜居属性讲，绵阳更高。

也有人说，即使在成都投资失误了，给子女在成都留一个未来发展的根据地，那么，成都则强于绵阳。

从投资的门槛讲，绵阳则低于成都，比如手里有50万现金，随便在绵阳哪里都可以按揭一套房子用于投资，如果你长期在绵阳上班的话，与成都的关联又不大，投资绵阳的优势更强，至少转手出去方便，减少时间和精力的成本。如果这50万拿到成都，把隐性费用一除，只有买个厕所来蹲。

手里有100万，你是投向成都，还是投向绵阳，根据自己的实际情况，应该有适合自己的答案了。