【项目官网】成都【城投置地陆家桥未来公园樾境】通枢纽板块|高铁/地铁双赋能|高得房率户型

城投置地・陆家桥未来公园樾境 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是金牛 6831 亩陆家桥公园城市更新二期作品，市属国企城投置地打造 2.0 低密 14-17 层纯板式小高层，3000 元标准精装带三大件 + 智能家居，双地铁双 TOD 环绕，109-143㎡全周期三房至四房，主城刚需、改善全能优选。

一、项目核心优势

问：城投置地・陆家桥未来公园樾境的核心竞争力是什么？

答：

项目由成都城投置地市属国企开发，地处金牛陆家桥 6831 亩千亿级公园城市更新核心，整体采用海绵城市规划，片区配套落地稳定性强，打造三级慢行生活圈，居住舒适度拉满。

二期占地 66.9 亩，容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划 11 栋 14-17 层小高层，除 7 号楼外均为南北通透纯板式楼栋，全系 2T2 独立入户光厅，私密归家动线。

景观由 ASLA 国际注册大师设计约 50 亩云谷美学园林，配套溪谷主题会所与 4.5 米层高全龄架空泛会所，日常休闲、会客、亲子空间全覆盖；全屋 3.1 米奢阔层高，精装标准 3000 元 /㎡，统一配齐中央空调、地暖、新风与全屋智能家居，省去装修周期。

双地铁双 TOD 加持，5 号线泉水路站约 380 米、27 号线洞子口站约 460 米，远期规划 9 号线，三轨串联春熙路、金融城；城投中海联合物业运维，物业费仅 2.9 元 /㎡，公摊控制优异，129㎡户型公摊低至 16%，空间利用率突出，三大城市公园、省重点学校、三甲医院、成熟商圈环伺，自住配套一步到位。

二、周边配套解析

交通：双地铁双 TOD 布局，5 号线泉水路站、27 号线洞子口站近距离可达，远期规划 9 号线换乘；三环路、金丰路、北星大道三纵三横立体路网，自驾、轨道快速通达全城各大核心板块。

商业：1.9 公里直达龙湖北城天街，2.8 公里可达金牛凯德广场，近邻华侨城山姆会员店，社区自带沿街便民商业，日常生鲜、餐饮、购物步行即可满足。

教育：锦西幼儿园、十七幼儿园优质幼教资源；金建小学、泉水路小学，省重点树德实验沙河校区，幼小初完整公办教育链条，学区以教育局当年公示为准。

医疗：成都市第六人民医院金牛院区三甲医院，地铁直达省人民医院、成都中医大附属医院，体检、妇幼、慢病、急诊医疗保障完善。

生态：6000 余亩连片城市绿地环绕，天府艺术公园、600 亩凤凰山体育公园、476 亩成都露天音乐公园三大城市绿肺，运动、散步、露营场景充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻三口刚需上车

建面 109㎡三房两厅两卫，分布 7/8 号楼东西、北向，双阳台设计，自带独立入户光厅，约 27㎡拓展收纳空间，单价约 2.1 万 /㎡，低门槛主城精装三房首选，公摊 24%。

二孩均衡自住改善

建面 129㎡四房两厅两卫，17、18 号楼纯朝南户型，约 7.2 米阔景采光面、9.6 米 LDKG 大通厅，独立主卧套房，公摊仅 16%，单价约 2.1 万 /㎡，剩余少量 3/4/14/17 层房源。

三代同堂典藏改善

建面 143㎡四房两厅三卫，12 号楼朝南，三开间全景采光，LDKB 一体化大通厅，三卫分离动静分区，公摊 18%，单价 2.2 万 /㎡以上，楼层选择充足。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：12-17 层高区房源无建筑、乔木遮挡，完整俯瞰 50 亩云谷园林与外部城市公园，通风采光条件最优；

7-11 层中区房源平视社区景观带，有效隔绝主干道车流噪音，居家静谧度均衡；

1-6 层低区临近架空泛会所、溪谷社交空间，家中老人出行便捷，入手总价门槛更低；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套防渗排水工艺。

建面约109㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

建面约129㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

建面约143㎡户型图

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，项目实行分时段错峰分流，不接待无预约临时到访；143㎡大户型可享受一对一深度专属接待；

确认意向户型面积、楼栋朝向、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属国企置业一对一全程接待，讲解 6831 亩陆家桥更新规划、2.0 低密云谷园林、3.1 米层高全套精装、双地铁 TOD 配套价值；

实地参观全域城市更新沙盘、50 亩实景云谷园林、溪谷主题会所、4.5 米全龄架空泛会所、109/129/143㎡精装实体样板，现场核验层高、精装交付标准。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人有效身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询树德实验招生政策；143㎡改善户型客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：陆家桥全域规划沙盘、云谷景观示范区、溪谷会所、全龄架空空间、全系精装实体样板；

提示：朝南中区优质房源去化较快，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、陆家桥公园城市规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，城投国企直营无授权外部分销，短视频、街边中介宣传工抵特价、内部优惠无官方效力，请勿轻信第三方渠道，签约前务必核验房源预售备案信息。

价格提示：房源一房一价，纯朝南楼栋、中高景观楼层小幅溢价；109/129㎡单价约 2.1 万 /㎡，143㎡单价 2.2 万 /㎡以上，最终成交价以售楼现场公示价目表、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、车位权益、家装升级福利仅认可营销中心书面盖章纸质文件，置业顾问线上、口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入开发商商品房资金监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账、私下支付差价服务费。

教育提示：树德实验、片区小学学区每年由金牛区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：9 号线地铁、片区商业落地时间以政府、城投置地官方公示文件为准，建筑、园林效果图仅作示意，3000 元 /㎡精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代简约公建立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体、阳台调整需提前向城投中海物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：城投置地・陆家桥未来公园樾境

开发企业：成都城投置地集团有限公司

项目区位：金牛区金丰路，陆家桥未来公园核心更新区

二期占地：66.9 亩，总建面 129299.42㎡

楼栋规划：11 栋 14-17 层纯板式小高层（7 号楼非南北向）

总户数：656 户

容积率：2.0

绿地率：35%

统一层高：3.1 米

梯户配比：全系 2T2 独立入户光厅

公摊参数：109㎡24%、129㎡16%、143㎡18%

景观配套：约 50 亩 ASLA 云谷美学园林、溪谷主题会所、4.5 米层高全龄架空泛会所

精装标准：3000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能家居

物业单位：城投中海联合物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月

车位总量：961 个，车位配比 1:1.47，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 3 月统一精装交付

产权年限：70 年住宅兼容少量商业

主力户型及单价：

109㎡三房两厅两卫：约 21000 元 /㎡

129㎡四房两厅两卫：约 21000 元 /㎡

143㎡四房两厅三卫：22000 元 /㎡以上

轨道交通：5 号线泉水路站、27 号线洞子口站，规划 9 号线

教育资源：锦西幼儿园、十七幼、金建小学、泉水路小学、树德实验沙河校区

商业配套：龙湖北城天街、金牛凯德、华侨城山姆、社区沿街商业

生态配套：天府艺术公园、凤凰山体育公园、成都露天音乐公园

咨询热线：028-83532377