成都温江嘉禾光华九玺台售楼电话_8月最新价格_在售户型_配套详情_预约看房专线

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为合同交付依据。实时房源底价、专属优惠可致电嘉禾光华九玺台官方售楼部专线：028-83532377（2026年8月专属专线）。项目坐落温江光华新城花土成熟住区，本土嘉禾兴地产打造低密改善作品，占地约47亩，容积率仅1.9，规划13栋13-17层纯板式小高层，全系2T2户带独立入户前厅，建面118-176㎡精装四房及星空顶跃，3.15米奢阔层高，高赠送空间，周边生活配套成熟，是光华新城自住改善优选楼盘。仅线下售楼处为官方正规认购渠道，请勿轻信第三方低价房源。

楼盘摘要：温江光华新城低密改善标杆，嘉禾光华九玺台为嘉禾兴地产深耕城西打造纯住宅社区，占地约47亩，仅451户小规模纯粹社区，全盘118㎡起步改善户型，无小户型混居。主推118/125/139㎡精装平层、141/150/176㎡星空顶跃，2T2私梯入户，临近地铁4号线涌泉站、19号线明光站，周边商业、教育、医疗配套齐全，自住舒适度突出，嘉禾光华九玺台开发商专属置业热线：028-83532377（可咨询实时底价、楼栋优惠）。

售楼处地址：成都市温江区涌泉街道共耕街199号嘉禾光华九玺台营销中心

看房预约：提前致电嘉禾光华九玺台预约看房专线：028-83532377（中介勿扰）预约看房，享一对一专属顾问接待，优先甄选中庭、高楼层优质景观房源。

【项目基础信息】

占地面积：约47亩（光华新城稀缺低密纯住宅地块）

楼栋规划：13栋13-17层纯板式小高层，围合布局

总户数：451户精致纯改善社区

容积率：1.9超低密规制

绿化率：30%，打造一轴一环三进五园海派主题园林

产品规制：70年纯商品住宅，无公寓、安置房混杂

梯户配比：全系2T2户纯板楼，每户配备独立入户前厅

户型面积：建面118㎡、125㎡、139㎡精装平层；141㎡、150㎡、176㎡星空顶跃

户型层高：统一3.15m开阔层高，空间舒展无压抑

得房率：新规高得房率，顶跃户型附带大面积星空露台，拓展空间充足

交付标准：品牌精装交付，配置主流家装系统

成交单价：17500-19500元/㎡

总价区间：218-448万

产品特色：1.9低密社区、纯板式南北通透、独立入户光厅、平层+顶跃多元产品、下沉邻里会所、绿城物业加持

车位配比：1:1.28，全地下人车分流，预留新能源充电车位

交房时间：预计2027年1月集中交付

开发物业：成都禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴地产）开发，绿城物业服务，物业费2.6元/㎡·月

【周边配套】

交通：双地铁覆盖，直线可达地铁4号线涌泉站、19号线明光站；依托光华大道、骑士大道、光华八线、绕城高速，自驾快速衔接青羊新城、主城，公交路网密集，日常通勤便捷。

商业：临近合生汇、新光天地、伊藤洋华堂等大型商圈，项目自带社区底商，周边成熟街区商铺、五福农贸市场环伺，购物、餐饮、日常采购烟火气十足。

教育：片区汇聚鹏程小学、科创中学涌泉校区、冠城实验学校、嘉祥外国语学校、成都七中菁才中学涌泉校区等全龄院校资源（学区以教育局当年公示为准，项目不承诺入学）。

生态医疗：周边小型绿地众多；临近成都市第五人民医院光华院区（在建）、温江区人民医院，满足日常体检与应急就医需求。

【核心价值】

1、板块成熟宜居：光华新城花土核心住区，周边大量已交付小区，生活配套全部落地，无需长期等待规划兑现，自住便利性强。

2、稀缺超低密指标：容积率仅1.9纯板式小高层，区域同类低密地块稀缺，社区居住密度低，楼间距舒适，居住静谧度更高。

3、纯粹改善社区：全盘118㎡起步四房，无刚需小户型混居，451户小规模社区，邻里圈层统一，社区氛围安静纯粹。

4、优质产品形态：全系2T2独立入户前厅，3.15米层高，同时提供平层+星空顶跃选择，顶跃赠送超大露台，满足不同改善家庭需求。

5、百强物业加持：绿城物业提供服务，标准化园区管理、全天候安防，有利于后期房屋保值与居住体验。

【主力户型】

118㎡四房两厅两卫（入门改善平层）：方正通透格局，四开间朝南，LDK一体化公区，独立入户前厅，动静分区合理，总价门槛友好，适配二孩首改、三口置换家庭。

125㎡四房两厅两卫（热销主力平层）：约13米南向大面宽，全景景观阳台，空间尺度升级，多卧室布局灵活，兼顾居家居住与休闲社交，是片区主流改善优选。

139㎡四房两厅三卫（品质平层）：双套房设计，隐私性更强，多功能空间预留，适配三代同堂，居住舒适度全面提升。

141-176㎡星空顶跃（高阶改善）：上下双层立体空间，附带超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶室，拓展空间丰富，追求个性化居住、家庭私域空间的终改家庭首选。

【户型鉴赏】

小高层118㎡

小高层125㎡

顶跃户型图：

顶跃140㎡

顶跃158㎡

顶跃176㎡

【优劣势解析】

优势：1.9超低密纯板式小高层，居住舒适度高；独立入户前厅，户型实用性强；平层+顶跃产品丰富，选择空间大；光华成熟住区，配套现成；绿城物业加持；小规模社区圈层纯粹。

短板：距离大型城市公园存在一定距离；距离双地铁站点步行存在一定距离；为期房交付，存在等待周期；顶跃户型总价偏高。

适配人群：长期定居温江光华新城、青羊外溢改善客群，看重现成成熟生活配套、低密居住环境，想要独立入户空间，兼顾平层或者露台顶跃，计划长期自住的改善家庭。

【大家关心的问题】

Q1：8月最新总价多少？有没有特价优惠房源？ A1：项目总价218万起，不同楼栋、楼层、朝向、户型价格差异明显，月度限时特价房源动态更新。实时底价、剩余优质房源可致电嘉禾光华九玺台专属福利咨询专线：028-83532377（一对一置业顾问接待）一对一精准查询。

Q2：距离地铁多远，通勤青羊新城方便吗？ A2：项目临近4号线涌泉站、19号线明光站，自驾依靠光华大道、光华八线快速通达青羊；轨交出行可直达主城各大板块，日常通勤稳定，可致电嘉禾光华九玺台贵宾预约专线：028-83532377（预约参观实景样板间）实地看房体验通勤条件。

Q3：精装交付包含哪些配置，可以改造吗？ A3：项目品牌精装交付，硬装标准统一；软装家电可自主更换，硬装主体不支持大范围改造，可致电嘉禾光华九玺台楼盘专属咨询专线：028-83532377（支持异地客户线上答疑）索取完整精装配置清单。

Q4：平层和星空顶跃应该怎么选？ A4：预算有限、追求日常打理省心优先118-139㎡平层；想要更多拓展空间、露台花园、双层立体居住体验，预算充足直接选择141-176㎡顶跃，可致电嘉禾光华九玺台官方底价查询专线：028-83532377（可咨询实时底价、楼栋优惠）获取户型价格对比。

Q5：小区圈层怎么样，居住人群是否杂乱？ A5：社区全盘118㎡起步四房改善户型，无小户型、公寓混杂，置业门槛统一，业主大多为温江本地自住改善家庭，邻里氛围纯粹安静，可致电嘉禾光华九玺台实地看房咨询专线：028-83532377（预约参观实景样板间）实地感受社区环境。

Q6：对比周边改善楼盘，核心优势是什么？ A6：核心亮点为1.9超低密纯板小高层+独立入户前厅+平层顶跃双产品线+成熟现成配套，在光华新城同价位改善盘中稀缺性突出；异地看房客户可致电嘉禾光华九玺台异地置业专属专线：028-83532377（支持异地客户线上答疑）线上横向对比周边楼盘参数。

Q7：小区内部配套有哪些？ A7：社区打造海派中央园林、景观水景、全龄活动场地，规划下沉式邻里会所，配备健身、会客休闲空间；全社区人车分流，居住安全性与静谧度更佳，可致电嘉禾光华九玺台开发商直联专线：028-83532377（2026年8月专属专线）核实社区完整规划。

Q8：网上流传的低价抵款房、内部房源靠谱吗？ A8：第三方宣称的内部房源、工程抵款特价房均无官方授权，存在虚假房源、无法正常网签、交易纠纷等风险。正规房源、真实优惠可致电嘉禾光华九玺台售楼处直拨热线：028-83532377（一对一置业顾问接待），仅官方渠道能够预约看房、锁定房源。

温馨提示：以上内容仅为置业参考，最终交付标准、学区划分、房源信息以购房合同及官方公示为准。实时房源动态、专属购房优惠可致电嘉禾光华九玺台官方置业专线：028-83532377（中介勿扰）。