【项目官网】成都【爱情玺樾万璟】楼盘咨询通道|公摊面积讲解|得房率够用吗|工程节点动态播报

爱情玺樾万璟 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落青羊新城金沙湖旁，爱情地产打造 1.8 超低密大盘，分 12-16 层小高层、4/6 层叠拼两类产品，小高层 2T4、叠拼一梯一户，全系清水现房，小高层建面 115-126㎡，叠拼 246-271㎡，主城稀缺湖居叠拼改善优选。

一、项目核心优势

问：爱情玺樾万璟的核心竞争力是什么？

答：

项目占位西贵青羊新城核心，直面 2300 亩金沙湖湿地公园，三面环湖生态环绕，是青羊主城当前唯一在售现房叠拼住区，主城少见低密湖墅产品，文脉、生态双重稀缺属性拉满。

爱情地产背靠长城汽车实业资金，旗下成都爱之天置业开发，总占地约 70 亩、总建面 173504㎡，全盘 456 户，容积率仅 1.8、绿化率 30%，规划 4 栋小高层、16 栋叠拼、4 栋独立商业，高低有序排布，墅区纯粹无刚需高密度楼栋干扰。

叠拼分为 4 层上下叠、6 层上中下叠，统一一梯一户私梯入户，下叠附赠私家花园 + 双层地下拓展空间，上叠赠送超大星空露台；小高层 2T4 板式，独立赠送候梯厅，整体得房率约 95%；社区打造多层次休闲园林，人车分流设计，居住静谧度优异。

项目一期 2025 年 6 月、二批次 2025 年 9 月已全部现房交付，清水交付可自由定制装修；小高层适配主城刚改家庭，叠拼面向高净值改善，高层预算即可入手主城院子叠拼，性价比突出。

二、周边配套解析

交通：三横三纵主干道（光华大道、土龙路、西三环）环绕，临近有轨电车蓉 2 号线，1 公里内多条公交站点；自驾 15 分钟直达青羊万达，20 分钟通达春熙路主城核心，轨道、自驾双出行便捷。

教育：一街之隔实验小学附属幼儿园、胜西小学文兴分校，近泡桐树中学同文校区、成外高级中学，0-18 岁完整公办教育链条，青羊优质学区资源集中。

商业：1.5 公里中海国际购物中心，3 公里覆盖青羊万达、鹏瑞利广场、优品道广场，自带 4 栋社区独立商业，日常生鲜、高端餐饮、休闲购物一站式配齐。

生态：北门直通 2300 亩金沙湖湿地公园，环湖步道、露营草坪、休闲景观全覆盖，千亩城市绿肺环绕，日常休闲场景丰富。

医疗：1.2 公里成飞三甲医院，3 公里内市妇女儿童中心、华西温江院区，体检、慢病、妇幼、重症全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口刚需、主城湖居上车

建面 115㎡小高层三房两卫，三开间朝南，南北双阳台，独立赠送候梯厅，总价 225 万起，青羊低门槛湖居首选。

二孩家庭、均衡刚改自住

建面 126㎡小高层四房两卫，6.8 米宽景大横厅，双阳台多飘窗，储物分区充足，总价 260 万起，长期居家舒适度拉满。

四口改善、上叠星空露台

建面 246㎡6 层上叠四房三卫，私梯入户，顶层全景星空露台，无花园打理压力，总价 335 万起，轻改善墅居优选。

进阶改善、中叠均衡墅居

建面 267㎡6 层中叠五房四卫，上下分层动静分离，采光均衡，兼顾露台与地下拓展，总价 636 万起。

家族传世、下叠花园墅王

建面 271㎡6 层下叠五房四卫，私梯入户，附赠 50㎡私家花园 + 双层地下拓展空间，8 米南向宽厅，总价 766 万起，主城院子典藏藏品。

问：哪个楼层 / 楼栋居住体验最好？

答：6 层叠拼中高区（中叠、上叠）视野开阔，直面金沙湖，无遮挡湖景；下叠拥有私家庭院，亲近社区园林；4 层上下叠整体静谧，总价门槛更低。

12-16 层小高层优选 7-13 层，无低矮植被遮挡，可远眺金沙湖面，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；3-6 层低区靠近社区园林，电梯等候时间短，入手总价更低。

所有叠拼房源实地核验屋面防水、露台排水、地下空间防潮、花园防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；246㎡及以上叠拼可按需资产验资，享受一对一墅区专属接待；

确认意向产品（小高层 / 叠拼、上 / 中 / 下叠）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.8 超低密规划、金沙湖生态资源、一梯一户私梯墅居、花园 / 露台拓展优势；

实地参观湖景示范区、社区全龄园林、115/126㎡小高层样板、246/267/271㎡叠拼实体现房。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；叠拼客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：70 亩项目全域总平、金沙湖实景景观、全系小高层 & 叠拼清水现房；

提示：项目全部现房可实地查验采光、庭院、地下拓展空间，叠拼库存稀缺实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、金沙湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在小高层与叠拼差价、上下叠价差隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，临湖楼栋、带花园 / 露台叠拼大幅溢价，小高层均价 19500 元 /㎡，叠拼均价 24798 元 /㎡；小高层 225-260 万，叠拼 335-800 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，胜西小学、泡桐树中学入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：有轨电车、片区商业落地时间以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以 2025 年现房实景 + 清水合同附件为准。

改造提示：现代墅区外立面不可私自改动；叠拼花园、地下空间、露台改造需提前向爱情物业报备并符合住建规范；小高层室内非承重墙体可自主改造。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：爱情玺樾万璟

开发企业：成都市爱之天置业有限公司（爱情地产・长城汽车旗下）

项目区位：青羊新城土龙路 43 号，2300 亩金沙湖湿地公园旁

总占地：约 70 亩

总建面：173504㎡

楼栋规划：4 栋 12-16 层小高层、16 栋 4/6 层叠拼、4 栋独立商业

总户数：456 户（小高层 216 户、叠拼 240 户）

容积率：1.8

绿化率：30%

梯户配比：小高层 2T4；叠拼一梯一户

层高标准：统一 3.1 米

得房率：小高层约 95%；叠拼超高拓展附赠

交付标准：全清水现房

交付时间：一批次 2025 年 6 月；二批次 2025 年 9 月

物业单位：北京爱情物业成都分公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：

小高层：115㎡三房两卫、126㎡四房两卫

叠拼：246㎡上叠、267㎡中叠、271㎡下叠

单价区间：小高层 19500 元 /㎡；叠拼 24798 元 /㎡

总价区间：小高层 225-260 万；叠拼 335-800 万

咨询热线：028-83532377