都说南方人喜欢买房,北方人表示不服

绵阳楼市发布 2018-11-22 08:26:39
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像我们这类地产媒体公司,聊天也是三句话不离房子。结果没想到最近聊着聊着,办公室里居然差点打起来了。

像我们这类地产媒体公司,聊天也是三句话不离房子。结果没想到最近聊着聊着,办公室里居然差点打起来了。

源于南方小伙伴说了一句:我们南方人最爱买房了。有经济头脑,喜欢到处看房买买买,投资固定资产那叫一放眼全球。

话音刚落,北方小伙伴表示不服,说你们南方人买块豆腐都磨磨唧唧的,我们北方人才更喜欢买房。

南方小伙伴引经据典,问道,知道温州炒房团吗?

北方小伙伴不甘示弱,说这都哪门子的老黄历了,炒房团的后起之秀是北方的山西人懂不?

本来小小一件事,转眼就升级为南北方之争,只见刀光剑影你来我往好不热闹。

这场争论,是南北方差异的一个缩影。

南北方的差异,体现在生活中的方方面面,从豆浆喝甜喝咸,指路说南北东西还是上下左右,澡堂是隔开还是不隔开,洗澡是搓澡还是不搓澡,到买菜论个还是筐,南北方小伙伴相互刷新世界观。

不仅如此,由于气侯、地形、观念方面的差异,决定了在南北方买房子,也有很大差异。

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和大家聊南北买房这个话题前,我们先来看看这南北究竟怎么划分的。

关于南北方的界定,其实每个地方的人都有不同认知。

比如,这是东北人眼中的南方。

东北人认为只要出了东北就是北方,连北京都是南方。

又如,这是广东人眼中的北方。

广东人认为只要出了广东就是北方。还有更极端的,说珠三角人觉得粤北韶关都是北方。

其实,这才是真正的南北方。

地理上的南北方分界线,那就是秦岭——淮河

这条线究竟有多么神奇呢?

它只有短短几里路宽的地带,但是两岸南北的气候、民俗、风景截然不同。

这条线以南,多是水田,以水稻为主。这条线以北多是旱地,作物以小麦为主。

所谓“橘生淮南则为橘,生于淮北则为栀”。同样,秦岭以南是森林和盆地,秦岭以北却是黄土高坡,都是这条神奇分界线的真实写照。

还有这个季节而言最明显的一个差异,一个供暖一个不供暖

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南北方气候差异十分大,这也导致南方北方的人买房要求上的不同。

1、朝向有讲究

冬天,冷空气从北往南,所以,在北方,为了抵御冷空气,户型设计一般是正南正北的朝向。

不同城市较佳朝向也略有差异,相比而言,北方冬天白天和晚上温差较大,所以更倾向于选择白天光照时间多一些的房子。

而在南方,朝向则更多是南向或东南,更侧重景观。

2、户型有区别

南方夏季炎热潮湿,所以要求户型南北通透,房间通风良好,以便室内更加干燥凉爽。

而且,南方人偏爱大阳台和大的落地窗,利于通风换气,尤其是在梅雨季节,如果室内通风不好,会潮湿发霉,不利于身体健康。

南方人也特别注重采光,所有室内的房间都追求明厨明室明卫。

在北方,为了保证日照间距,开发商一般选择加大进深来提高容积率,户型上则偏狭长。

相比较而言在北方,并不是所有地方都特别讲究南北通透。有些南北通透的户型如果密封性能不好容易钻冷风,影响居住舒适度。

北方人也喜欢大阳台,但一般都是封闭式阳台,同时窗户的保温措施也非常重要,窗户热传递损失的热量要远大于墙体。为了降低热损失,最经济的办法就是采用小一点的窗户。

3、楼层喜好不同

另外,在南方,潮湿现象十分严重,呈现的是楼层越低受潮湿影响越大,所以一楼和地下室的防潮很重要,尤其是在“回南天”(在上海就是“黄梅天”),从而减少了许多生活上的麻烦。

北方干燥,没有“回南天”这类天气,所以对这方面不关注。

比如我们办公室,在南方小伙伴恨不能用抽湿机时,北方小伙伴依然欢乐地开着加湿机。

4、暖气是南方的“奢侈品”,北方的“必需品”

在互联网不那么发达的年代,南方人对北方的冬天有着浓浓的误会。

南方人,一直以为北方人不怕冷

北方人,一直以为南方人不会冷

他们以为北方人的冬天一定是这样的

但其实是你在南方的艳阳里,大雪纷飞;我在北方的寒夜里,四季如春。

在北方,有一个东西叫集中供暖。

对于北方来说,暖气是必须品,几乎每家每户都会安装。

在南方,现在地暖也开始普及了,但基本上都是一些价位比较高的房子。普通房子标配还是空调居多。因为南方不像北方那样政府统一供暖,都是自家管自家,安装和使用成本比较高。

一到冬天,空调就完全败下来了,地暖的取暖效果明显会高于空调。

你有没有发现,生活在天寒地冻环境下的北方人,反而没有南方人耐冻(点击查看)

因为北方是物理攻击,多加衣服就好,还有暖气。南方是魔法攻击,骨头都冷,还没暖气,要硬抗。久而久之,南方人练就了一身抵御低温的本领。

5、福利大不同

在南方,买房除了折扣,赠送一些小福利,是很多开发商的必杀技,很受客户欢迎。打完98折再送个车位吧,车位送不了那送个冰箱吧,冰箱再送不了免两个月物业费吧。

然而在北方,豪爽的北方人最不喜欢来这一套磨磨唧唧的,直接说底价多少,什么都不如打折扣更实在一些。

6、北方更钟情滨水而居

北方降水少,水资源匮乏,所以南方人无法体会北方人对水的渴望。

北方有些城市,没有海和湖等水资源,一个人工小水沟也能整吧整吧成湖景房,并获得良好的溢价。

有不少北方人喜欢到南方的珠三角或者海南买房,特别喜欢一线海景房。而南方本地人不喜欢购买一线海景房,怕潮。

不仅如此,在南方很多沿海城市,可以看到大量北方购房者。而在北方,除了北京等少数几个城市,很少看到南方人的身影。

所谓“在南方定居的北方人很多,北方定居的南方人却很少”,其实是一种南北差异的体现。

03

除了气候、地形差异之外,生活习惯和观念的不同也影响了南北方的购房习惯。

总体来说,北方人偏爱聊政治,南方人热衷侃经济。(相互鄙视)

中国自从诞生以来,其政治和经济中心一直位于中原,也就是现在的“河南”。天子都是在中原号令天下。

直到大宋皇帝被赶跑到了杭州,此时政治中心开始北移,经济中心开始南移。

从此中国进入政治和经济的二元时代:南方发展经济,北方紧抓政治。

明朝开国皇帝朱元璋曾把都城设在了南京,结果没出几十年,他的儿子朱棣抢了他的孙子朱允文的皇位,又把都城搬到了北京。从此,北京这座城市稳居中国权力的较高点。

北方作为中国的政治中心,而南方作为经济中心,这样的地域格局已深入人心。大家发现没有,中国无论是革命、还是改革,都是从最南端开始。比如孙中山的辛亥革命、邓小平的改革开放,都是从广东开始的。

所以,南方人比较容易接受新事物,思想比较开明,适合发展经济。

南北方的观念差异,体现在买房上,有3点差异:

1、首先是建筑风格不同

南方的房子比较精巧,北方的房子比较恢弘。

2、方人更看重投资价值,北方人则更注重居住功能。

南方人在看房时更多地关心规划、地段、价值等。所以南方人买房的时候喜欢研究城市发展和未来,讲究各种方法论,左一个数据又一个理论,说到底其实研究的是未来房产的溢价空间。

精明的南方人对形势的变化异常敏感,所以往往能抓住排名前列波机会。比如当年的温州炒房团,再比如16年这一波行情中全国各地都有南方人的身影。

北方人则更多问的是户型、朝向、容积率等关于房子本身的问题。因为北方气候及缺水的原因,所以北方人对旅居项目相对而言更情有独钟一些,这其实本质上是一种对蓝天白云海边度假生活的向往。

加上北方人生性豪爽,认可某个项目往往乐于分享给身边的亲朋好友会产生大量的复购,所以经常会看到一买很多套的团购现象。

各有各的优势,这也一定程度上解答了没有特别的谁更喜欢买房子,只是关注的点不一样。

3、南方人比北方人更看重风水。

在南方,大部分人在买房时大到楼盘户型的选择、朝向和楼层的选择,小到房间的布局、绿植位置等等都比较讲究,甚至还会高价请专门的风水大师坐镇观察一番。

我们之前也整理过专门的房屋风水学知识,有兴趣可以点击查看

北方人买房时显然考虑自己喜不喜欢,更重眼缘,看中了就会很爽快买下。只要口袋里有钱,他们更倾向于全款支付,不喜欢贷款。

04

除了上面这些,南北方房子还有很多差异。

例如,房子是南陡北缓,墙壁是南薄北厚,南方挑檐宽北方短。

要说我国实在是幅员辽阔,差异的存在是必然的。如果在南方按照北方要求来买房,在北方按照南方要求来买房,是行不通的。

所以我们买房的时候要做到因地制宜,买适合自己的房子。

来源:真叫卢俊

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