远大美域:开发商再次强拆,业主坚决反对,相关部门已介入

昨日（7月9日）上午9：30分左右，绵阳石桥铺远大美域一期业主听得“轰隆”一声巨响，忙奔出去一看，只见两台巨型挖掘机正在拆除一期的围墙。业主们忙上前阻拦，并打110报警和向媒体热线反映投诉。

（第二次强拆，大部分围墙已拆掉）

在警方劝阻下，施工方同意暂停拆除，与业主协调解决。但此时，围墙已经倒塌了一大片。《绵阳日报》一位记者接到新闻热线后，马上赶到现场，了解到施工方正是远大美域开发商，据这位记者讲，他去采访远大美域物业管理公司负责人，对方称负责人不在，记者要求提供负责人电话，工作人员又称是“负责人是新来的，没有手机号”。

远大美域的开发商为何要拆除一期项目的围墙？我们回顾一下1月14日《绵阳日报》报道，全文是这样的：

远大美域开发商在景观带上建房：业主质疑为何与售房时宣传不一致?“我们正是看中了远大美域楼盘的中央景观带,才在这里购房安家。可是在开发三期项目时,开发商却违背当初卖房时的承诺,强行拆除围墙,挖掉中央景观花园绿地修建楼盘,而且事前并没有和业主通气、商量,更没有征得业主的理解和同意。希望开发商遵守当初卖房时的承诺,恢复远大美域中央景观带原状,让一期和三期业主共享这片绿地景观。"近日,位于高新区石桥铺嘿家山的远大美域多位业主打进绵阳日报社新闻热线226888反映。

直击开发商建房在中央景观带上“施工”在王先生等多位业主的带领下,记者来到了位于远大美域一期的中央景观带,小桥流水,绿地如茵,环境优美。而靠近三期的围墙已被部分拆除,景观带里的部分道路和绿地被挖掉,正在做修建楼盘的前期工作,由于业主的反对和阻止,施工暂停。

（排名前列次强拆，推倒部分围墙，损坏部分景观带）

“远大美域中央景观带,是开发商对全体业主的明确承诺,有沙盘、宣传片等多种材料为证,并提前修好,还让我们参观。一期交房时,中央景观带同期交付使用,同时眀确承诺用临时围墙和三期区隔,等三期交房前再拆除。在二、三期卖房过程中,又带二、三期业主参观了中央景观带。现在,房子卖完了,一期业主也已入住,二期也交房了,开发商却突然要强行拆除围墙,占用中央景观带修建房屋,为何和售房时宣传不一致?”王先生说。在售楼部大厅里,记者看到正在播放远大美域的宣传片,中央景观带实景被反复播放,非常吸引现场购房者的眼球。

（开发商宣传视频截图）

开发商在绿地上修建楼盘经过了“调规”经过物业公司联系,开发商负责设计的张经理前来售楼部和业主交流,并接受了记者的采访。“远大美域分三期建设,我们是严格按照规划,与业主签订合同的容积率,我们也是履行了的。2013年,小区容积率是1.26,2016年通过调规,容积率降低为1.045,2017年再次通过调规,容积率降低为1.024,所以说,小区的绿化面积是得到了保障的。这次拆除围墙建房,是通过有关部门审批了的。"张经理向业主代表介绍。调整规划和改变中央景观带现状,有没有与业主商量和征得业主同意?张经理说,调整规划是在小区物业公司门口进行了公示的,没有业主反对。对此,业主张先生说:“小区现在的入住率仅有10%,就算开发商在物业公司门口进行公示,大多数业主怎么看得到?这种公示怎么能够起到公示的作用?挖掉中央景观带,就是毁掉全体业主的美丽家园,我们怎么会不反对?”业主希望开发商尽快恢复景观带“原状”“这个中央景观带,开发商最初的设计也是一期和三期共用的小区绿化,现在有一个较好的证据,就是开发商于2016年张贴在围墙上的一份公告,说明围墙就是修建在一期和三期共用的中央景观带上。"业主王先生一边说,一边把记者带到了这面围墙处。记者在现场看到了这张“公告”:“因远大美域于2016年5月26日起正式分批次交房,为保障业主人身和财产安全,特临时将远大美域一期与三期中央景观带用实体围墙隔开,并加装电子栅栏和视频监控设备。临时围墙将在三期交付前拆除。具体拆除时间以实际工程进度节点为准,另行公告。”

“这个公告表明了,这个中央景观带为一期和三期业主共用,开发商没有说要在这个景观带上建房。希望开发商尽快恢复围墙,因为三期正在施工,人员复杂,这些被拆掉的围墙给小区治安造成了安全隐患,希望尽快消除。”王先生说。划重点——远大美域开发商排名前列次拆除围墙大致情况是这样的：1、购房者因为看到远大美域打造的中央景观带，才去买房！

2、中央景观带是开发商对全体业主的明确承诺，有沙盘、宣传片等多种材料为证，并提前修好，还让业主参观。

3、一期交房时，中央景观带同期交付使用，同时明确承诺用临时围墙和三期区隔，等三期交房前再拆除。

4、在二、三期卖房过程中，又带二、三期业主参观了中央景观带。现在，房子卖完了，一期业主也已入住，二期也交房了，开发商却突然要强行拆除围墙，占用中央景观带修建房屋。

5、业主认为：“当时，绵阳的房价才四千多，远大美域卖到八九千甚至上万，就是因为中央景观带，没有它，跟普通民房有什么区别？暗自调规，公示走过场，有意不让业主看见，涉嫌商业欺诈！”

6、排名前列次拆墙结果：部分危墙受损，部分景观带受损。此后，远大美域一期业主找开发商协商，但均无果。较新情况：

近日，远大美域一期业主就开发商强行拆除围墙一事，找到相关部门投诉，绵阳市自然资源和规划局的批复如下（附图）：

重点关注：现场业主说：现在围墙所剩无几，稍乘他们不备，开发商就会用挖掘机“叭啦”一声把围墙拆完，进一步达到他们强修强建的目的。

远大美域开发商为什么无视绵阳市自然资源和规划局红头文件的批复，不与业主协商一致，而是霸王硬上弓强行拆除围墙呢？

截至本文成稿时，开发商和业主仍僵持不下，有关部门也已介入调查，最终结果如何，让我们拭目以待。

来源：绵州虎眼