绵阳买新房,金家林楼盘如何选择?(干货+收藏)
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绵阳金家林片区,目前在科技城新区来看,是刚需的集中地,这里的项目主打刚需,小户型,快销盘居多。在2019年前,只有部分公租房,较具代表性的就是涪城区人民法院,以及科技城软件产业园。
2019年7月11号,蓝润首次进驻绵阳城区(之前在江油开发有蓝润西山樾,江油蓝润春风九里),金家林的故事由此开始。
蓝润春风九里
2019年7月11日拿地,总占地约77亩,楼面价2589元/平米。项目由10栋18层现代轻奢高层建筑阵列式排布组成,规划85-105㎡的三房单卫、三房双卫及幻变四房双卫,规划有1263户。
当时市场上大部分人觉得,这里偏僻,没有配套,未来的规划看不到。不过首期开盘,价格大概7000出头,据说部分房源7000内可以买到,想不到,市场反响很好。后期蓝润顺势加推,价格也慢慢提升,仅仅一年多点,整个项目售磬。算是给金家林片区打了个响亮的头阵。
朗基香山樾
朗基在绵阳的第四个项目,之前的游仙小枧朗基三江樾,高新区朗基天域,园艺山朗基香缇湾,都是快速去化,在绵阳整体口碑不错。
整个项目占地100亩,成交楼面价3196元/平米。规划了1339户,车位1592个,车位比在1:1.1以上,共有15栋住宅,由6栋小高层1栋大平层和8栋洋房组成,容积率2.4,绿化率35%,高层是两梯六户,洋房是一梯两户,户型面积高层在89-118㎡,洋房的面积在128-141㎡。
博主分析:
优势:
①在金家林4个项目中,占地较大,以刚改,或者改善为主。
②有之前3个绵阳项目的口碑积攒,本身项目品质有保障。
劣势:
①本身属于刚改,改善,身处金家林刚需片区,周边基本是刚需客群。
②目前周边配套跟不上,前期居住的商业配套,需要一定时间的发展。
万为融信翡翠御园
万为进驻绵阳排名前列个项目,在内江,资阳,南充均有项目落地。万为之前在深圳等沿海城市,给万科,碧桂园等房企做承建,现在希望在内地,自己尝试做房产开发。金家林项目,与融信合作,整个项目占地80亩,楼面价3265元/平。
项目由12栋总高层13层的小高层组成,共计1245户,车位比1:1,容积率2.2,绿化率35%,将于2023-12-30交房。
博主分析:
优势:
①公司本身做承建出身,工程质量有一定保障。
②户型区间87-117平,控制了总价,适合刚需客户。
劣势:
①绵阳的排名前列个项目,具体修建如何,还有待交付后观察。
②小区西南面即为自建房,拆除可能性不大。
阳光云山晓
该项目与朗基香山樾,万为融信御园,同一天拿地,楼面价3300元/平。整个项目占地52亩,项目由6栋18层的小高层以及2栋11层的洋房组成,容积率2.6,绿化率35%。,规划有976户。目前绵阳有三个阳光大地项目,除了金家林,安州的阳光溪山春晓,以及松垭镇项目。
博主分析:
优势:
①项目走快销,价格相对周边项目有一定优惠空间。
②设计,建造,销售,物业等全部由阳光大地自主完成。
劣势:
①快销产品,后续交付有待考量。
②整个地块50来亩,相对较小,小区绿化的打造受限。
5、树高上院
除了金家林四子,树高上院按地理位置,也划分到该板块。
项目位于绵阳科技城新区,金家林总部旁,总占地面积110.85亩,总建筑面积21.38万平米,由总高13层的小高层和总高6层的叠拼别墅组成。树高集团起源与宜宾,在绵阳开发的项目有,园艺山树高卡地亚,经开区树高三江澜亭(原树高威尼斯),安州树高翡丽花园城,项目绿化率35%,容积率2.0,总共规划有20栋,总户数1054户,车位数1377个,人车分流。
博主分析:
优势:
①树高之前园艺山经开两个项目口碑不错,在绵阳,树高就是品质的代表。
②小区小高层+叠加别墅的设计,提升了改善居住品质。
③周边400余亩三甲医院即将动工,小区对面市政公园、住宅用地规划,交通枢纽规划,未来潜力大。
劣势:
①位于九洲大道,裕都大道交汇处,可能会有噪音影响。
②小区本身有一定坡度,设计有一定的梯度,不是完全平整的地块。
#关于博主(自我介绍)
2016年入行房地产,从事房地产5年的90后,熟悉绵阳各区域的城市规划和发展方向,成功帮助数百位客户成功置业,经验丰富,可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业升值较大化。或许是绵阳最懂分析的房地产媒体顾问,免费提供咨询。
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