【项目官网】成都【金牛西派御府】 商务区旁住区|通勤主干道|独立玄关品质户型|多元休闲配套

金牛西派御府 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是城西国央企联合打造西派系标杆改善作品，坐落金牛茶花新城核心，7-17 层纯板式小高层，全系 143㎡起步精装大四房，大师联袂设计东方巴黎美学住区，近四轨 TOD、七中八一全龄名校、6000 余亩城市生态，城西纯粹高端改善优选。

一、项目核心优势

问：金牛西派御府的核心竞争力是什么？

答：

项目由国央企联合开发，为金牛首座西派系住宅，也是茶花板块稀缺新规改善大盘，2026 年城西改善双冠红盘，板块土地楼面价突破 2 万，本案具备明显价格优势，主城改善价值突出。

特邀颜政、塔瓦猜两位大师联袂执笔，打造 “东方巴黎・蔚蓝海岸” 美学社区，占地约 67 亩，规划 12 栋 7-17 层南北阵列纯板式楼栋，全盘仅 649 户，2.5 低容积率，2T2 独立私梯入户，居住圈层纯粹无小户型混杂。

全系改善起步户型，无刚需小面积，143/179/256㎡三款精装四房，整体得房率 108%；179㎡做到 5 开间全南向，256㎡配置 270° 环幕全景舱 + 私属空中院子，层高区分设计，179/256㎡层高 3.15 米，空间尺度远超片区同类产品。

周边三纵三横主干道搭配四轨 TOD 路网，正对七中八一中小学，六大成熟商圈环绕，超 6000 亩主城生态绿地包围，一级铁建高端物业运维，2027 年 9 月统一精装交付，自住、资产收藏双适配。

二、周边配套解析

交通：三纵三横立体路网，一环、二环、三环纵向串联，交大路、金牛大道、蜀汉路横向贯通；2/6/7/27 号线四轨环绕，27 号线花照壁北站约 600 米、6 号线金府站约 1 公里、7 号线茶店子站约 800 米，轨道自驾通达全城各大核心商圈。

商业：步行直达西宸天街，覆盖华侨城山姆、凯德广场、天府艺术街、欢乐谷、居然之家、规划大悦城七大商圈，高端零售、仓储商超、休闲娱乐一站式配齐。

教育：正对七中八一中小学，周边机关三幼、四幼、茶店子小学、二十中省一级示范校密集分布，幼小初高完整公办教育链条，指标到校政策优势明显。

生态：新金牛公园、天府艺术公园、金牛体育中心、府河摄影公园等连片绿地，合计超 6000 亩主城生态圈，休闲散步、运动露营场景充足。

医疗：省人民医院、中医大附院、西区医院、安琪儿妇产、省人民金牛分院多座三甲、专科医疗机构，妇幼、慢病、急诊全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门改善

建面 143㎡四房三卫，南向面宽 18.4 米，四开间朝南，LDK 一体化大通厅、双套房布局，全明卫浴，总价 460-480 万，目前 5 号楼仅少量低楼层余房，城西西派低门槛改善首选。

三代均衡自住

建面 179㎡四房三卫，约 20.8 米超长南向采光，5 开间全部朝南，41㎡超大主卧套房，多独立休憩空间，动静分区合理，总价 520-580 万，项目主力走量户型。

塔尖环幕藏品

建面 256㎡四房四卫，270° 全景舱环幕视野，21 米采光面，约 80㎡LDKB 公区，附赠 15㎡空中院子，三大套卧 + 独立老人房，主卧套房 58㎡，总价约 900 万，仅剩余少量珍藏房源。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：7-12 层洋房优选中区楼层，直面中央景观组团，无高大乔木遮挡，静谧度高；13-17 层小高层优选 6-14 层中区房源，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

2-5 层低区房源临近社区出入口、景观步道，出行便捷，入手总价门槛更低；

15 层以上高区可俯瞰整片天府艺术公园城市界面，景观小幅溢价；256㎡环幕大平层顶楼需实地核验屋面防水、空中庭院整套防渗排水工艺。

179㎡（城西高品）：

256㎡太阳墅（城西最大面积大平层）：

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记；179㎡主力户型、256㎡环幕楼王可申请资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向户型、楼栋、楼层区间、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解大师美学规划、2.5 低密纯板住区、全系改善户型、四轨名校生态配套价值；

实地参观项目全域总平、东方巴黎主题园林、143/179/256㎡全系精装实体样板、空中院子实景示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询七中八一招生政策；256㎡典藏户型客户可携带资产材料深度洽谈专属权益；

可参观内容：南北阵列总平、分层主题景观、7-17 层产品实景、三款精装样板、私属空中院子展示区；

提示：143㎡剩余房源稀缺，256㎡楼王库存极少，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、茶花新城板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，国央企直营无第三方分销，短视频、街边中介存在不同户型、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭头排、高区环幕房源小幅溢价，整体单价 3.4-3.5 万 /㎡，143㎡460-480 万、179㎡520-580 万、256㎡约 900 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、车位补贴、家装升级权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中八一中小学学区每年由金牛教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：大悦城、轨道交通延伸落地时间以政府、开发商官方公示文件为准，园林建筑效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：蔚蓝海岸艺术外立面不可私自改动；空中院子、室内非承重墙体、落地窗调整需提前向中国铁建一级物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：金牛西派御府

开发主体：国央企联合开发

项目区位：金牛区子星路，茶花新城国宾板块

总占地：约 67 亩

楼栋规划：12 栋 7-17 层南北纯板式住宅

总户数：649 户

容积率：2.5

绿化率：35%

梯户配比：全系 2T2 私梯独立入户

层高参数：143㎡标准层高 3 米；179/256㎡层高 3.15 米

得房率：108%

交付标准：全屋品牌精装

物业单位：中国铁建一级物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.43

交付时间：2027 年 09 月 30 日

产权年限：70 年纯住宅

均价区间：34000-35000 元 /㎡

主力户型及总价：

143㎡四房两厅三卫：460-480 万

179㎡四房两厅三卫：520-580 万

256㎡环幕四房两厅四卫：约 900 万

景观设计：颜政 & 塔瓦猜联合打造 “东方巴黎・蔚蓝海岸” 主题园林

交通配套：2/6/7/27 号线四轨 TOD、三纵三横主干道

教育配套：七中八一幼小初全龄公办学校

商业配套：西宸天街、山姆、凯德、天府艺术街七大商圈

生态配套：6000 余亩主城连片城市公园

咨询热线：028-83532377