绵阳楼市进入尾声?五大因素影响绵阳楼市未来走向!

绵阳房价还在继续涨吗？没有！确切地说，应该从五月份就全面止涨了！

排号蓄客有难度了，抢客大战拉开序幕了，没有哪一个楼盘敢吹牛皮说开盘即售罄了，房企越来越强调高周转和现金为王了，购房者越来越有当上帝的感觉了……

几乎可以肯定，未来数月的绵阳楼市，绝不会出现去年的暴躁和疯狂。

那房价是不是就要开始下降了？是不是就开始进入熊市了呢？也不尽然。至少有五大因素从绵阳宏观上主宰着本地楼市。

市政投入影响绵阳楼市

有人说，房价不是总理说了算，而是总经理说了算。我看一座城市的楼市有没有发展前途，房价的整体水平，还是市委书记、市长说了算。

“为官一任，造福一方”，主政者有魄力、有头脑、有眼光、有前瞻性、敢作为、能担当，城市的规划、建设就会高起点、大格局、大气派，城市建设就会推动得非常快，市政投入就非常大，城市面貌就会日新月异，就会吸引更多的投资者进来参与城市运营管理，共同把蛋糕做美做大，投资环境得到根本改善，老百姓也得到实惠。  

改造前后的绵阳城市道路

比如下游的遂宁，城市盘子和经济实力与绵阳都不是一个档次，近几年主政者舍得在城市建设上下功夫，就带来了一系列反应：比如经济增速、房价水平引领全川同类城市。

再比如在绵阳城建历史上，也有留给老百姓的经典记忆：如80年代建市之初修建的临园干道，一条路带来了城市的飞跃；00年代仅用三个月就修成绵江快速景观大道和会客厅建设，平心而论，如果当年会客厅建设不被淡化和黯淡叫停，绵阳的城市面貌，特别是经开区和游仙区的经济发展还会更好。

不幸中的万幸，会客厅建设的标志性工程一号桥如愿完工，如今成为绵阳城市一张耀眼的名片。不到一号桥上去看看江景吹吹风，你能说你到过绵阳？同样是江景房，若能睁开眼睛即见一号桥，对不起，一套房子的总价恐怕就得高出几万十万！

绵阳网红桥——1号桥

还有近两年的交通大会战中的“重构一环，贯通二环”，打通城市交通的内外循环，在绵阳城建史上也是值得大书的一笔。

如果绵阳继续保持和加大市政建设的投入，构建大美绵阳，筑巢引凤，绵阳楼市仍然值得期待。

招商引资成果影响楼市

有媒体总结，自2000年来，绵阳从来没有近两年这么自信过。原因何在？招商引资成果显著啊！两年时间，绵阳引进投资200亿以上的制造业项目5个，其中400亿以上的2个。

有了产业，城市才会大气磅礴、活力四射，甚至海纳百川、众望所归。

绵阳京东方在建工地

正因为“招大引强”结出了硕果，才有越来越多的人到绵阳购房，绵阳才敢于重提建设西部经济强市和四川经济副中心。

别的不说，就连三台这样的农业大县，因为去了一个投资160亿的新能源电池项目，碧桂园就敢去拍下一单460万每亩的土地。

当然，绵阳签约的项目还没有完全落地开工，如果每张单都能如期落地履约，继续跟踪的几张大单也能如期敲定。那么可以肯定地说，绵阳楼市在近五年内都不太会有熊市出现。

绵阳工业影响楼市

工业强则绵阳强，绵阳强楼市才可能强。首先要绵阳本土工业企业要强大，才有钱投入市政建设，才有引进外来企业形成产业群的资本和先决条件。

比如，上世纪90年代，长虹异军突起成为中国电子信息的王者，绵阳城市建设、房地产业都走到了西部城市的前列；近年来长虹的蛋糕做大了，形成了千亿级的产业王国，于是就有了京东方、惠科与之对应的企业的到来。

但是，绵阳本土企业还存在着竞争力不强、产业结构不优等硬伤。不仅长虹折腾多年仍难以重返昔日的辉煌，被称为绵阳工业右脸的九洲也在中途掉下队来，小巨人丰谷酒业也因为刘汉事件至今未能完全恢复元气。如今，绵阳仍未能培育出在行业内具有话语权的企业。

绵阳市九洲科技工业园

这些都直接影响到绵阳城市的疑聚力。说得直白一点就是决定着年轻人愿不愿到绵阳来求生存谋发展。如果仅仅是可以养老的城市，楼市就失去了重要支撑。

目前，长虹产业扩容，如果电视产业能强势回归行业领袖地位、冰箱能保住行业前三，新兴产业有重大突破，营业额和盈利能力能同步增长，那不仅是长虹之幸，绵阳之幸，同时也是绵阳楼市之幸。

旧城改造影响绵阳楼市

虎哥在之前的文章阐述过了，旧城改造是城市升级的重要一环，也是一座城市实力达到一定程度的标志。就像一个家庭有了钱就要把房子翻新和再建新房一样。

目前，绵阳已迎来旧城改造第三次高峰，这一轮改造可以说是全方位的，各个区域都有。改造完毕后，绵阳城市面貌将会出现脱胎换骨的变化。

不过，拆迁难是头等难路虎，这中间有许多利益搏弈，同时也考验着执政者的执政能力和水平。除此以外，还有执政者的眼界和格局。

过去有很多地方的改造，要么推行不下去，要么改造出来仍然不尽人意。前段时间，绵阳当局引进华润参与永兴片区的旧城改造，似乎传递了一种积极信号。

永兴旧城

绵阳不缺房企，也不缺外来房企，但缺乏能打造出区域领袖、城市封面的大房企。能不能吸引外地人到绵阳购房，这是非常关键的一环。

市场供应影响近期楼市

今年绵阳各区域楼市供应充足，逐步启动的旧城改造也在持续增加中心城区供应。可以说，下半年绵阳楼市压力山大，是业内的共识。

虽然长远来看绵阳发展态势良好，但供需关系对短期楼市走向的影响却是立竿见影的。

去年到今年，说绵阳房价翻番应该没有人反对，价格过万的二手房随处可见。春江水暖鸭先知，一些二手房中介公司已率先感受到了阵阵寒意。