同样是三线城市,为什么绵阳的房价必须与沿海要拉开距离?

绵阳淘房 2017-12-12 07:55:00
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面对绵阳今年疯狂的楼市,有开发商自信爆棚,预测3-5年后的绵阳房价,要达到“1.5-1-0.8”格局。 所谓的“1.5—1—0.8”格局,就是改善性住房要达到1.5万左右,刚需房要迈过1万元大关,安置房统建房要达到七八千左右。

面对绵阳今年疯狂的楼市,有开发商自信爆棚,预测3-5年后的绵阳房价,要达到“1.5-1-0.8”格局。

所谓的“1.5—1—0.8”格局,就是改善性住房要达到1.5万左右,刚需房要迈过1万元大关,安置房统建房要达到七八千左右。

关于这个预判,有人说靠谱,目前,沿海的中等三线城市如惠州、江门等,就是这个行情,中部的宜昌、襄阳,西部的咸阳等已经松松挺进万元大关,为什么绵阳才7000+?也有人说扯淡,目前绵阳这房价已经让老百姓直不起腰来了,明年将有外来房企大举进攻绵阳市场,瞬息之间就会供大于求,价抬那么高,谁当接盘侠?

    诚然,东南沿海的三线城市,均价普遍超过了万元大关,中西部也有部分三线城市的房价越过万元大关,我也不知道未来3—5年,绵阳房价会不会出现“1.5—1—0.8”格局。但我敢肯定地说,绵阳房价与东南沿海同类城市之间还是有很大的距离。

今天,虎哥不谈经济比较,就聊几件小事,从中就决定了绵阳房价必须与沿海同类城市拉开距离。

一、绵阳和沿海的产业差距,不只是一条产业链那么简单。

有个淘房网友在绵阳做电子组装的企业主,他说,在绵阳做这种企业是真特么难。

为啥?在绵阳,好不容易接个活儿,啥配件都得从广东调。紧要关头,零部件不够,光是调货就需要5天的时间。但如果,这是在惠州,一个电话过去,第二天就能从“世界工厂”东莞调来一车零部件。

他年初去珠三角转了一圈,回来较大的感受就是,在绵阳做企业特么艰难。

在珠三角,想要模具,直接去东莞找工厂;想要研发,直接去深圳找外包;想要出口,直接去联系惠州港。

两天时间,就能调动起一整条的产业链为你的企业提供服务。

但绵阳的工厂,有个设计部就感觉牛皮哄哄了,再有个研发部,他就敢上市融资。他们基本就是,给个图纸能干活儿,不给图纸,那真干不了。想要设计感,对不起,您得换一家。

绵阳和沿海的产业差距,不只是一条产业链那么简单,更缺乏的是产业链顶端的研发和设计。

二、沿海城市,钱不值钱,最贵的是时间;而在绵阳,钱值钱,时间最不值钱。

还有个淘房网友讲,上个月,他们在惠州搞了一场论坛。

他说,他们先定价门票卖399元一张,本地的合作方却要定到699,合作方说对于他们来说300元钱的差距根本就不是差距,在他们看来基本可以忽略不计。

档期能不能排开,时间凑不凑巧,有没有一下午的时间坐在这里,安安静静的听你把内容讲完。这才是安键!

在沿海人心目中,参加完一场论坛,觉得没啥收获时,最心疼的不是扔出去的钱,而是浪费了半天时间。

在沿海城市,最贵的是时间,而不是钱!

但是在绵阳,正好恰恰相反。

前两天逛超市,我遇见一群人在排队买低价菜,一斤也就优惠个1块钱,这其中不乏衣着光鲜亮丽的姑娘们。从我看见到我离开,大概40分钟过去了,那些姑娘仍然在排队。

绵阳公交车有两元的,也有一元的。前面来了两元的,后面跟着一元的,两元的特别会空荡荡的,一元的那辆会挤得你下不了脚。还有的会为等一元车在公交站台上站个半个时辰觉得自己赚了。

还有大冬天的,小区有个商家做活动,有免费鸡蛋领,一人一斤,门口排了几百米,远远望不到边……

绵阳人休闲,一到太阳天全城茶馆、露天茶座爆满。有个笑话说:“只要在飞机上听到麻将声,就知道绵阳机场到了!”

什么原因,绵阳人最不值钱的就是时间了。

三、绵阳人领鸡蛋排队,沿海人买书排队。

前段时间去了趟江门,在五邑大学附近逛书城。

在书城里,我似乎找到了绵阳人逛沃尔玛、万达广场的感觉。每个书籍门类旁边都扎堆聚集了七八个人,书城里人来人往,熙熙攘攘,绝不仅仅是五邑大学的学生。

如果在绵阳的西科大附近开家书店会不会出现这样的盛状呢?那只有倒闭,他们只有时间进KTV,吃烧烤,逛公园、排拖。

在绵阳的书店,也仅有警钟街的新华文轩还算可以,扎堆聚集人最多的,大都是小说或者文学类书籍,而在江门,人最多的反而是经济、专业及社科等这些冷门门类。

有人说过,在绵阳开书店,十个开业九个赔。这不是书店不行,而是城市有差距。说白了也就是城市圈层带来的差距。

其实,这样类似的差距还有很多很多,不胜枚举。俗话说,一滴水中见太阳,以一斑窥全豹。你光看到同样是三线城市,绵阳的房价还很低,还大有潜力可挖,你就没看到创新研发、产业链、消费层级、学习意识、创业环境、圈层认知等等至关重要的差距?人家凭什么逃离北上广,逃离沿海?

所以,只要你出去转一圈,回来才发现,房价这东西,还真不是吹出来的,炒出来的,高房价背后,就是一座城市实力的彰显!

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