“三道红线”房企阳光城的商票被纳入监控,绵阳购房者不淡定了!

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昨日，有购房者看到一则消息，阳光城的商票数据已被央行纳入监控范围，要求其商票数据和”三道红线“监测数据每月上报。

阳光城的负债情况到底如何？会不会影响到产品质量？这些，都勾起了购房者的好奇心，于是上网查了一下。不查不紧要，一查吓一跳，立马截屏给本号小编——

什么意思？这位购房者的忧虑是——高负债+商票被监控+质量问题层出不穷，阳光城的房子还能不能买？敢不敢买？已经买了的，会不会有交房后的麻烦？

购房者提出的上诉问题，小编无法回答。毕竟，阳光城在绵阳的项目还在开发中，还没有到交房期，不敢妄自揣测和假设。

02PART

小编带着购房者的问题，上网查了一下，得知，受央行监控的“三道红线”企业，不止一个阳光城，还有万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润等，只是阳光城在绵阳有在建在售项目，价格还卖得比较贵，故引起购房者敏感的神经。这些试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

于是，“三道红线”划出——三道红线的标准为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于100%；

3、现金短债比小于1倍。

根据这三大红线，还给房企划分为四档。

红色档：三条红线全中招，接下来不得有增加有息负债；

橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%；

黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过 10%；

绿色档：即便全部指标都及格，有息负债规模年增速也不得超过 15%。

三道红线，就是给靠高杠杆野蛮扩张的房企树立的三道警戒线，国家限制它们盲目扩张，是为了确保市场良性发展和它们能重回用心做产品的正常轨道上来，让稳健型的房企得到丰厚的回报。于是，降负债、紧缩杠杆成为近两年房地产行业较大的主题。

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但是，加杠杆如吹气球，原来气球吹得很大，现在要把里面的气慢慢地放出来，却何其艰难。房企融不到资，又没有王健林那样断臂求生的洒脱，降负债就十分艰难。

何况，进入红线的企业多了，卖给谁？买谁也不可能像当初王健林那样卖个好价钱。当然，更多的还有继承续装大和“大而不死”的心态作崇。

资本为了获取高利润，一方面在造房上减配缩水，“三道红线”房企的问题房源源不断，大大颠覆了老百姓的认知。另一方面就是在商票上做文章，开辟灰色融资通道。

商票是商业汇票的一种，也就是由一家银行以外的受付款人承付的、在最长一年内支付的票据。债券市场上，银行承兑汇票由银行承兑，信用风险较小；商票作为担保，其信用风险较大。

拖欠供应商货款来偿债、降低有息负债、应对“三道红线”考核，成了它们惯用的手段。

说得简单一点，就是三道红线房企用空手套白狼的方式，把你的材料用了，广告资源占用了，房子卖了，你却收不到钱。许多材料商就是这样被拖死了的。

现实社会中，材料商往往很弱势，开发商不给现金给商票，比如70万的货款，开发商开出100万面值的商票。就用这种方式向你融资。当这样的拖欠常态化了，就把材料商给绑架了。

一些“三道红线”房企都干这样的事，房子承包给建筑商，不但你给你建筑商拿钱，反而建筑商还要拿钱出来给房企，不然不会承包给你。总包的钱从哪儿来，双到分包商，三包商、四包商那儿去收取，层层递进下去。

所以，做工程难，难就难在这里。拿工程要给钱，工程款又结不到，民工的工资还不能拖欠。背起锅锅灶灶，垫起资金来做工程，你说，这质量会好到哪里去？

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所以，经常苦口婆心地告诫购房者，对于那种三道红线全中的房企，买它们的房子，若不是现房，要倍加小心！不要等到交房子才一把鼻涕一把泪，跳楼抹颈扯横幅，既伤了自己，又给政府添乱！

现在好了，相关部门再出手，对12家负债严重的房企商票进行监管， 迫使它们在2023 年 6 月 30 日前完成降负债目标。政策层层收紧，监管步步到位。高负债房企应该醒醒了，别再干自以为是，自我为中心的傻事，一切上演“皇帝的新装”的闹剧，都是自欺欺人！

你的任性，恰恰提醒了整个社会该如何应对。倒下几个高负债房企，没有什么了不起的！

你倒下了，房地产行业该怎么运转还怎么运转，你的资产可以清算，你手里的项目可以转给其他房企，你没干好的事，别人接手或许比你干得更好。

所以，任何房企，都必须一步一个脚印，以产品取胜，以诚信求生存，以社会责任感获取美誉度才是王道。