三台楼盘大盘点

目前绵阳房产市场确实向这天气一样，突然就冷了起来，各个楼盘的到访，成交数据下滑得非常厉害。即使是蓄客后开的新楼盘，去化率也远远超出了我们的预想。几乎所有楼盘都启用了行销，与经纪公司合作，推特价房，搞活动等。不过和几家经纪公司的人也聊了聊，目前购房客户难找，观望情绪浓，客户成交周期更长。刚好某周末，也专门去了趟三台，实地看了看，发现这里的日子也并不会比绵阳好过。

具体项目如下：

 1、梓都·国宾壹号

开发商：四川梓都房地产开发有限公司

位置：三台县恒昌路与城隍路交汇处

占地面积：58.67亩

规划面积：总面积10万㎡，住宅9.6万㎡，商业4525㎡

户数：884户

目前情况：8#在售，户型99-110㎡，均价5800元/㎡。

2、三台碧桂园

开发商：三台碧桂园开发有限责任公司

位置：梓州干道（红星美凯龙斜对面）

占地面积：33.25亩

规划面积：5.5万㎡纯住宅

户数：447户

目前情况：预计12月初开盘，推出105㎡，126㎡户型。预计均价6500元/㎡

3、梓州府

开发商：发达伟业

位置：三台县梓州干道（红星美凯龙对面）

占地面积：56亩

规划面积：17万㎡，住宅12万㎡，商业1万㎡

户数：1045套

目前情况：2#楼在售，户型103-113㎡，均价5300元/㎡-5800元/㎡

4、壹品江山

开发商：绵阳市展和实业有限公司

位置：三台县涪滨路小明湖畔

占地面积：65亩

规划面积：15万㎡纯住宅

户数：839户

目前情况：4#楼在售，户型104-126㎡，均价6500-7000元/㎡

5、圣桦国际城

开发商：绵阳市圣桦瑞祥实业有限公司

位置：三台县梓州干道（圣桦·红星国际广场）

占地面积：218亩

规划面积：总面积36万㎡，商业12万㎡，住宅24万㎡

户数：总户数1900户，一期600户，二期600户，三期600余户

目前情况：住宅一期售罄，二期暂未预约。

6、贵熙帝景C组团二期

开发商：贵熙房产

位置：三台县梓州干道（圣桦·红星国际广场）

占地面积：26.7亩

规划面积：总面积5.7万㎡，商业6083㎡，住宅2.4万㎡

户数：218户

目前情况：目前预约登记，预计2019年上半年开盘，户型70-120㎡

7、倍乐·台北公馆

开发商：四川倍乐房地产开发有限公司

位置：梓州干道与琴泉路交汇处（县委旁/政务中心对面）

占地面积：140亩，一期62亩，二期78亩

规划面积：40万㎡，一期住宅14万㎡，商业1.3万㎡

户数：一期927户

目前情况：预计12月初开盘，户型75-118㎡，预计6000-6500元/㎡。

8、三台长虹天樾

开发商：绵阳市长虹控股梓恒房地产开发有限责任公司

位置：三台县城北新区龙潭路与涪滨路交汇处

占地面积：66亩

规划面积：约14万㎡

户数：865户

目前情况：最后一批次洋房在售，面积区间96-135㎡，均价7000-7500元/㎡

9、滨江首座

开发商：四川省三台县志强房地产开发有限公司

位置：三台县城北新区龙潭路与涪滨路交汇

占地面积：17.4亩

规划面积：总面积7.75万㎡，住宅5.3万㎡，商业4525㎡

户数：469户

目前情况：预计2019年1月底开盘，推出83-131㎡户型

10、江岸国际

开发商：四川倍乐房地产开发有限公司

位置：琴泉路与樟树路的交汇处（体育场以北）

占地面积：100亩

规划面积：总面积37万㎡，商业2.5万㎡，住宅29万㎡

户数：总共3100户，一期821户，二期1450户，三期826户

目前情况：8#，9#，10#，11#四栋楼在售，户型93-150㎡，均价6900元/㎡

11、山鑫·东海岸

开发商：四川山鑫房地产开发有限公司

位置：樟树路与东河路交汇处

占地面积：20亩

规划面积：总面积6.3万㎡，住房3.3万㎡，商业4293㎡

户数：283户

目前情况：预计12月底开盘，推出1#，2#楼，户型80-135㎡

12、翡翠滨江

开发商：三台县鸿州房地产开发有限公司

位置：北坝镇涪滨路与会仙路交汇处

占地面积：123亩

规划面积：总面积36万㎡，商业5万㎡，住宅29万㎡

户数：总共2276户，一期1137户，二期1139户

目前情况：6#，7#楼在售，户型80-116㎡，楼层选择不多，均价6000元/㎡

13、博临精品

开发商：四川省三台县博临房地产开发有限公司

位置：北坝镇街道办事处樟树路

占地面积：23.2亩

规划面积：总面积41996㎡，住宅28586㎡，商业3236㎡

户数：306户

目前情况：开盘时间待定

14、昌德·凤凰国际

开发商：三台县昌德房产开发有限公司

位置：凤凰国际位于潼川镇新西外街

占地面积：80亩

规划面积：16万㎡，住宅12万㎡，商业2万㎡

户数：1280户

目前情况：二期第四批次在售，户型75-126㎡，均价5400元/㎡

15、鑫达海·东川兰亭

开发商：四川省三台鑫达海房地产开发（集团）有限公司

位置：三台县潼川镇南河路南桥桥头

占地面积：29.45亩

规划面积：总面积8万㎡，住宅5.4万㎡，商业7000㎡

户数：564户

目前情况：正在预约登记，户型79-120㎡，预计春节开盘

16、佳琪·明御西城

开发商：佳琪集团

位置：三台城市春天旁

占地面积：30亩

规划面积：总面积9.7万㎡，商业1.1万㎡，住宅8.6万㎡

户数：700户

目前情况：售楼部未开放

       据不完全统计（部分小体量项目未纳入统计范围）目前三台城区（北坝镇，潼川镇）在售/待售房源总面积280万㎡，商业在售/待售面积约50万㎡，2018年累计销售房源约6500套住宅，目前市场在售房源约800套，待售房源约7500套，8月住宅网签均价约5725元/㎡，9月住宅网签均价约5978.62元/㎡。

       市场分析：上半年三台整体市场火热，开发商的拿地都集中在北坝片区、城西片区。随着年底北坝镇约7个新盘陆续入市，今年年底到明年上半年的市场压力骤然显现，北坝各大项目不得不把项目定位提升、推广渠道增加、销售定价策略及工程进度调整进行整体加速。随着潼川老城区的改造和潼川古城的新建，稍显沉寂的滨江半岛区域也将迎来新盘东川兰亭，该项目虽然位置稍显偏远，但不影响滨江半岛的区域热度，滨江半岛以其优质的配套（环境/医疗/教育/交通）条件，在大多数三台本地置业者心目中依旧是优选，虽然市场热度空前，但是区域先天优势明显，新开发项目在市场竞争中一定可以脱颖而出，得到购房者认可。

感谢三台房地产朋友分享的相关信息！欢迎关注绵阳楼先生（mylousir）