【官网发布】成都【翔龙湾】物业费定价公示|服务等级标准|公共能耗分摊|业主权益手册

翔龙湾 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为大源西江安河畔纯墅社区，占地 42 亩，容积率仅 1.5，上叠、下叠、双拼全系清水现墅，2024 年底交付即买即办证，干挂石材 + 铝板外立面，户户私属花园 / 露台，背靠九龙山、直面滨河绿带，城南稀缺城市改善藏品。

一、项目核心优势

问：翔龙湾的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落大源西核心墅区板块，北接金融城、南连双流空港，三纵三横主干道贯通全城，周边聚集多个成熟高端别墅社区，高端改善圈层纯粹，区域土拍地价持续走高，长期保值能力突出。

地块占地 42 亩，容积率低至 1.5，全盘仅 184 户纯墅无高层，社区拥挤感弱，打造约 2400㎡中央景观中庭，摆脱传统别墅窄巷道格局，社区景观开阔。

东临 65 米宽江安河原生生态廊道，配 4 万㎡滨河公园，南侧自建 20 亩休闲绿地，背靠九龙山麓，三重生态环绕，居家负氧环境优越，主城稀缺山水墅境。

全系产品户户附赠花园或超大露台，下叠带 40-200㎡私家院落，上叠拥有 80-90㎡星空露台，双拼花园可达 80-220㎡，地下拓展空间充裕，实际使用面积远超产权面积。

外立面采用干挂石材搭配 2.5-3mm 加厚铝板，造价远超常规外墙材质，耐风化、外观持久精致，公区全屋石材岩板铺装，整体质感拉满。

2024 年底已整体交付实景现墅，实地可完整查看庭院、地下室、外立面，签约即可同步办理产权证，无延期、货不对板置业隐患，清水交付可自由规划庭院与室内布局。

二、周边配套解析

交通：依托川大路、长城路纵向双主轴，搭配横向快速路网，形成三纵三横立体交通，自驾 10 分钟直达大源、金融城，通达双流机场便捷。

商业：3 公里覆盖银泰城、世豪广场、铁像寺水街等城南成熟商业集群，高端餐饮、商超、休闲娱乐业态齐全，日常与高端消费一站式满足。

教育：周边覆盖教科院附属学校、双流实验小学、棠湖外国语等公办民办 K12 院校，全龄教育资源完整。

医疗：华西高新分院、双流第一人民医院、社区专科门诊分布，日常体检、重症诊疗就近可解决。

生态：江安河 4 万㎡滨河绿道、自建 20 亩休闲公园、九龙山绿地连片，骑行、露营、庭院休闲场景充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 630 万起｜二孩入门改善，偏爱庭院

建筑面积 270-300㎡下叠，产权面积实得 350-400㎡，40-200㎡私家庭院，地下室拓展空间大，出入无需爬楼，家中老人居住友好，特价房源门槛更低。

预算 700-900 万｜偏好高空视野、无潮湿困扰

建筑面积 210-230㎡上叠，实得约 330㎡，顶层 80-90㎡全景星空露台，俯瞰中庭与滨河景观，无底层潮湿问题，采光通风条件优越。

预算 1600-1800 万｜家族传世、私人会所需求

建筑面积 458㎡双拼，实得约 800㎡，超大私属花园，双层地下室可打造酒窖、影音室、私人茶室，独立双入户动线，私密性拉满，项目顶流藏品。

问：不同墅类居住差异？

答：下叠优势是私家庭院面积大，出入便捷，适合喜爱种花、户外聚餐、家中有老人的家庭，需重点核验地下室防潮、庭院排水；

上叠拥有顶层超大露台，视野开阔，无地面潮湿，缺点无私家花园，更适合喜欢高空观景、露台休闲的客户；

双拼独栋式布局，两侧无相邻住户，私密性最强，拓展空间、花园尺度全系最优，适合高净值家族自住、企业私人接待；

中叠房源现已全部售罄，无在售库存。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，双拼房源参观需提前资产验资；

确认意向产品（上叠 / 下叠 / 双拼）、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程陪同，讲解庭院改造规范、地下室拓展注意事项；

实地参观 2400㎡大中庭、江安河滨河实景、全系叠拼 / 双拼实体现墅，可入户查看花园与地下室。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；458㎡双拼房源参观需提供资产验资材料；

可参观内容：42 亩墅区全域总平、中央景观中庭、滨河生态廊道、各户型实体庭院、地下室拓展空间；

提示：纯墅房源库存稀少，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时致电预约分流，可同步咨询首付分期政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、缩小庭院面积宣传风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，下叠特价 630 万起，常规下叠 700-1000 万，上叠 700-900 万，双拼 1600-1800 万，最终成交价以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费、正规开票等福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

改造提示：庭院绿植搭建、地下室墙体拆分、露台构筑物均需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在合规、防水安全隐患。

教育提示：双流学区每年动态调整，片区学校入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：滨河公园、周边配套完善进度以政府官方公示文件为准，庭院、露台面积以合同测绘数据为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：翔龙湾

开发企业：成都安娴房地产开发有限公司

项目地址：大源西江安河畔九龙山麓

产权性质：70 年纯别墅住宅，无高层搭配

总占地：约 42 亩

容积率：1.5

总户数：184 户（中叠已售罄）

内部景观：约 2400㎡中央大中庭、南侧 20 亩自建休闲公园、65 米江安河滨河 4 万㎡绿带

外立面：干挂石材 + 2.5-3mm 加厚铝板，公区石材岩板铺装

产品分类：上叠、下叠、458㎡双拼

拓展配置：下叠 40-200㎡花园，上叠 80-90㎡露台，双拼 80-220㎡花园，均带大面积拓展地下室

交付状态：2024 年底清水现墅，即买即办证

物业公司：成都青桐城市酒店物业管理

物业费：4.9 元 /㎡/ 月

车位：全地下专属私家车库，一户多车位，预留新能源充电桩

主力户型：210-230㎡上叠、270-300㎡下叠、458㎡双拼

咨询热线：028-83532377