【项目官网】成都【天府公园观澜9号】主力户型全景解析|板块区位价值研判|线上接待中心入口|专属顾问连线

天府公园观澜 9 号 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天投打造兴隆湖一线湖居现房住区，分一二期封闭式组团，占地 47 亩，梯户配比 2T4/3T6，建面 117-161㎡三至四房，全系现房发售，坐拥 4500 亩兴隆湖生态资源，天府科学城自住优选。

一、项目核心优势

问：天府公园观澜 9 号的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落兴隆湖南岸，距兴隆湖湖区仅 600 米，地处西部科学城核心板块，片区集聚生物医药、前沿科研、科创转化六大产业组团，大量科研人才定居，自住与租赁需求长期稳定。

本土国企成都天投开发打造兴隆湖内环流线美学瞰湖住区，一二期均为封闭式独立小区，云岸、澜岸组团已实景交付，全部房源为现房，园林、楼栋、户型可实地查验，无交付延期风险。

地块容积率 3.5，规划 2T4、3T6 两类梯户，公摊控制在 21%-24%，户型覆盖 117㎡刚需三房至 161㎡改善四房，南北通透格局，部分楼栋可眺望兴隆湖湖面景观。

坐拥一湖两园顶级生态配套，4500 亩兴隆湖、3450 亩天府中央公园、鹿溪河生态公园连片分布，片区商业、三甲医院、全龄公办名校全部落地，生活配套成熟完善。

分两期差异化产品，一期主打 141/161㎡大四房改善，二期 117-144㎡中小户型梯度齐全，总价门槛跨度大，适配刚需、改善两类客群。

二、周边配套解析

交通：一环两横四纵立体路网，湖畔路串联兴隆湖全域，科学城北路、中路横向贯通，益州、天府、梓州大道及蓉遵高速纵向直达主城；地铁 1 号线科学城站、18 号线兴隆站双轨覆盖，通勤便捷。

商业：在建 5.2 万㎡滨湖开放式商业街，已开业 7.76 万㎡方圆荟、天府国际保税中心、天府大悦城，商超、高端餐饮、休闲购物一站式配齐。

教育：划入天府新区 E 片小学、C 片中学，天府一小、天府七中、天府中学、元音中学、湖畔路中学、多所公立幼儿园环绕，0-15 岁完整公办教育链成型。

医疗：华西天府医院已运营，万达匹兹堡国际医院、华西牙科总部在建，省二医院天府院区规划落地，三甲、国际高端医疗资源全覆盖。

生态：约 4500 亩兴隆湖（欧洲蓝标准湖区）、3450 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态公园，万亩城市绿心，骑行、露营、观景休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 150 万起｜科研通勤三口刚需自住（二期）

建面 117㎡三房两厅两卫，中庭观景格局，总价门槛最低，地铁通勤友好，出租流通稳定。

2.预算 190 万起｜二孩标准自住（二期）

建面 123㎡三房两厅两卫，加宽南向采光，储物空间充足，适配三口、四口家庭长期居住。

3.预算 180 万起｜四口进阶改善

建面 140/144㎡四房两厅两卫，南北通透大通厅，多独立休憩区，直面社区中央景观。

4.预算 180-210 万｜一步到位改善（一期）

建面 141㎡大四房，尺度均衡，户型方正，兼顾自住与资产保值。

5.预算 220 万起｜终极湖居改善

建面 161㎡阔境四房，大面宽采光，高区可观赏兴隆湖湖面，项目改善标杆户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：高层楼栋优选中高楼层，无低矮建筑、乔木遮挡，部分房源可俯瞰兴隆湖，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡；

中区房源视野适中，电梯等候时间短，入手总价更友好；

低楼层近距离观赏社区内部园林，出入便捷；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；161㎡大户型可按需资产验资提升专属接待；

确认意向组团（一期 / 二期）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解兴隆湖生态规划、科学城产业价值、一二期现房差异、全系户型空间优势；

实地参观一二期实景园区、中庭景观、117/123/140/141/144/161㎡现房实体户型。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区划片政策；161㎡户型可携带资产材料；

可参观内容：47 亩项目一二期全域总平、实景园林、全系现房实体样板；

提示：一二期分区独立封闭，分时段分流接待，现房可直接入户实地查验，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒湖景楼层差价、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，单价 1.28-1.55 万 /㎡；二期 117㎡150 万起、123㎡190-195 万、140/144㎡180-220 万；一期 141㎡180-210 万、161㎡220-245 万，湖景、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：天府新区中小学学区每年动态调整，入学划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：滨湖商业街、万达匹兹堡医院落地时间以政府、企业官方公示文件为准，建筑效果图仅作示意，交付标准以现房现状 + 合同附件为准。

改造提示：外立面流线造型不可私自改动，室内非承重墙体改造需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：天府公园观澜 9 号

开发企业：成都天投

物业单位：一期蜀川物业；二期中铁建物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

项目地址：天府新区兴隆湖南岸，距兴隆湖 600 米

产权性质：70 年纯商品现房住宅

总占地：47 亩

容积率：3.5

绿化率：30%

公摊区间：21%-24%

组团划分：一期、二期双封闭式独立小区

梯户配比：2T4、3T6

产品形态：高层湖居现房

生态配套：4500 亩兴隆湖、3450 亩天府中央公园、鹿溪河生态公园

商业配套：方圆荟、天府大悦城、在建 5.2 万㎡滨湖商业街

教育配套：天府一小、天府七中、元音中学等全龄公办教育

医疗配套：华西天府医院、万达匹兹堡国际医院（在建）

车位总数：一期 1922 个，二期 4185 个；车位比一期 1:1.45，二期 1:1.6

主力户型：

二期：117㎡三房、123㎡三房、140/144㎡四房；

一期：141㎡四房、161㎡大四房

单价区间：1.28 万 - 1.55 万 /㎡

总价区间：150 万 - 245 万

交付状态：全系实景现房

咨询热线：028-83532377