成都豪宅_麓湖生态城C23鸿屿长洲8月动态_开发商电话_最新价格_在售户型_配套详情_预约看房专线

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为合同交付依据。实时房源底价、专属优惠可致电麓湖生态城C23鸿屿长洲官方售楼部专线：028-83532377（2026年8月专属专线）。项目坐落麓湖南部湖心半岛，三面环湖，万华麓湖全新高端改善组团，占地约26亩，规划4栋高层大平层+2栋叠拼，全系207㎡起步纯大户型，2T2户/3T2户纯板式布局，新规高得房率户型，精装交付，组团自带私属会所、环湖步道、私家码头，拥有约600米绵长湖岸线，麓湖新一代湖居标杆产品，适合终极改善客群。仅麓湖官方营销中心为正规认购渠道，请勿轻信第三方内部房源、低价抵款房。

楼盘摘要：麓湖湖心半岛三面环湖纯改善组团——鸿屿长洲（C23），由国际团队Shop建筑设计，组团仅259户，无小户型混杂，圈层纯粹。主力建面207-340㎡精装大平层、290㎡叠拼产品，新规户型得房率约130%，空间利用率大幅提升；C23位于麓湖南部湖区，背靠C26，组团约26亩，由4栋大平层和2栋5层叠拼组成。地块呈独立岛屿形态，三面临水，与长湖阙、鸿鹄阙共享同一片大湖。湖鸿屿长洲开发商专属置业热线：028-83532377（可咨询实时底价、楼栋选房规则）。

售楼处地址：成都市天府新区麓湖生态城营销中心

看房预约：提前致电麓湖鸿屿长洲预约看房专线：028-83532377（中介勿扰）预约看房，样板间需预约参观，享受一对一专属顾问接待，优先甄选临湖高楼层优质房源。

【官方最新动态发布】

首批次主推207㎡户型，其他面积段亦可选择，8月15日样板间正式开放，需提前拨打官方专属预约热线028-83532377预约参观。

【项目基础信息】

占地面积：约26亩（麓湖南部湖心独岛地块，三面环湖）

楼栋规划：4栋高层大平层（29-41层）+2栋叠拼，高低错落排布，最大化保障湖景视野

总户数：259户纯粹高端社区（高层247户+叠拼12户）

容积率：3.99，麓湖主动降容打造的低密湖区组团

绿化率：30%，滨湖景观园林、环湖慢行步道

产品规制：70年纯商品住宅，极小体量社区底商，无公寓、安置房混杂

梯户配比：主力楼栋2T2户；楼王楼栋3T2户，全纯板式通透布局

户型面积：高层建面207㎡、256㎡、280㎡、298㎡、340㎡；叠拼290㎡

户型层高：常规平层3.3m；340㎡楼王户型3.6m奢阔层高

交付标准：全系品牌精装交付，装标约6000元/㎡

成交总价区间：700万-2200万（2026年8月最新，视野、楼层价差极大）

产品特色：万华麓湖开发、湖心半岛三面环湖、约600米湖岸线、新规超高得房率、纯大户型圈层、组团约1200㎡私属会所、私家临水码头、错位观景阳台、国际大师建筑外立面

车位配比：1:2，全地下人车分流，预留大量新能源充电车位

交房时间：预计2028年集中交付，具体以购房合同为准

开发物业：成都万华新城发展股份有限公司开发，麓湖自持高端物业，物业费5.6元/㎡·月

【本批次推售产品楼栋面积如何选择】

产品大致分成三个梯度：

4、5栋约205㎡起，主力约210—220㎡，三至五房，2梯2户，层高约3.3米。它们更接近C23的入门选择，但主视野朝北，具体湖景角度、日照和楼栋遮挡，要等正式总平图出来再判断。

1栋约255—295㎡，层高约3.5米。高楼层在公园和湖景之间取得的平衡，可能会比单纯追求面积更有吸引力。

6栋是现有资料里的核心楼栋，约285—350㎡，约41层，层高约3.55米，强调270°观景面：北侧看漩涡公园，东侧看长湖澜外湖。景观更强，总价门槛也大概率更高。

【核心价值】

1、稀缺湖景地块：南部湖心半岛三面环湖，绵长湖岸资源，和钰屿珑湾形成双湾格局，麓湖新增临湖地块十分稀缺。

2、新规高得房户型：得房率约130%，不再堆砌入户光厅，拓展面积全部划入室内，南北多阳台，空间实用性更强。

3、圈层极度纯粹：207㎡起步，无小户型，整体总户数少，业主以企业主、高净值改善家庭为主，居住氛围纯粹。

4、高层组团配置私属会所：配备约1200㎡组团会所+环湖栈道+私家码头，享受麓湖水上生活方式。

5、成熟湖区配套：麓湖十余载大城成型，商业、教育、生态配套陆续兑现，无需长期等待规划落地。

【主力户型】

207㎡四房可变五房（麓湖改善入门主力｜4/5号楼）：3.3m层高，2T2户纯板楼，产权207㎡，实得约260㎡；南北双阳台+主卧观景阳台，四房可灵活改造五房，动静分区，低区700万起，高区湖景房源780-850万，是入主麓湖湖心湖景门槛优选。

256㎡五房两厅四卫（品质改善｜1号楼）：阔尺客餐厅格局，多套房设计，中西厨分区，兼顾居家生活与社交功能，采光面开阔，拥有优质观景视野，总价980-1150万。

280-298㎡五房两厅五卫（进阶改善）：大尺度横厅布局，多独立套房，预留家政空间，适配三代同堂长期自住，私密性强，总价1200-1500万。

340㎡五房两厅五卫+保姆房（组团楼王）：3T2户规制，3.6米奢侈层高，超长观景面，800米纵深湖景视野，麓湖顶奢平层产品，总价1800万起。

290㎡叠拼别墅（低密墅居）：上下分层拓展空间，亲近滨湖景观，私密性极佳，适合偏爱墅居体验的改善家庭，总价2000万起。

【优劣势解析】

优势：万华麓湖品牌开发，产品与景观打造实力强劲；三面环湖稀缺半岛地块，湖景资源稀缺；新规户型得房率高，空间利用率优于早期组团；组团自带私属会所、临水码头；纯大户型社区，圈层纯粹；麓湖内部配套逐步成熟；精装交付，省去装修周期。

短板：为期房，预计2028年交付，等待周期较长；总价门槛高，适合高端改善；部分低楼层房源湖景存在遮挡；容积率3.99，高层密度不低；麓湖整体通勤主城距离较远，依赖自驾。

适配人群：追求麓湖湖居生活、预算700万以上的高净值改善家庭，看重景观资源、社区圈层，长期自住，接纳期房等待，日常出行以自驾为主的购房者。

【大家关心的问题】

Q1：8月最新总价多少？样板间开放、选房规则？ A1：2026年8月最新价格：207㎡户型700万起；256㎡980万起；280-298㎡1200万起；340㎡楼王1800万起，290㎡叠拼2000万起。样板间已开放，需提前预约，选房规则以开发商现场公示为准，湖景楼层价格差距明显。实时底价、剩余房源可致电麓湖鸿屿长洲专属福利咨询专线：028-83532377（一对一置业顾问接待）精准查询。

Q2：207㎡不同楼栋怎么选视野更好？ A2：4号楼朝向偏东，采光条件更佳；5号楼前方无叠拼遮挡，低楼层视野优势突出；优先选择中高楼层北向房源，直面湖区景观。可致电麓湖鸿屿长洲贵宾预约专线：028-83532377（预约参观实景样板间）实地感受视野差异。

Q3：对比隔壁钰屿珑湾，鸿屿长洲优势在哪？ A3：户型优化明显，舍弃大入户光厅，拓展面积全部给到室内，实用率更高；组团新增约1200㎡私属会所+私家码头；同等面积总价门槛更友好；地块湖岸形态舒展。可致电麓湖鸿屿长洲楼盘专属咨询专线：028-83532377（支持异地客户线上答疑）获取组团详细对比资料。

Q4：精装标准包含哪些，能否局部调整？ A4：统一6000元/㎡品牌精装标准，硬装配置齐全；麓湖精装调整范围有限，具体改造细则以开发商交付规范为准。可致电专线索取完整精装配置清单。

Q5：小区会所、私家码头业主如何使用？ A5：会所、环湖步道、私家码头为本组团业主专属配套，后期由麓湖物业统一运营管理，支持水上休闲、圈层社交活动，具体运营方案交房前公示。

Q6：网上流传的工程抵款房、内部优先房源靠谱吗？ A6：所有第三方宣称内部房源、低价抵款房均无官方授权，存在虚假房源、加价、无法正常网签风险。所有正规房源、选房资格仅麓湖官方营销中心释放，认准官方渠道咨询认购。

Q7：湖景房会不会潮湿、噪音大？ A7：成都湖区湿度可控，精装配备防潮工艺；优先选择远离主干道楼栋，临湖楼栋重点考察窗户隔音，建议雨天、早晚实地看房体验。

温馨提示：以上内容仅为置业参考，最终交付标准、学区划分、湖景视野、配套运营方案以购房合同及开发商官方公示为准。实时房源动态、专属购房优惠可致电麓湖生态城C23鸿屿长洲官方置业专线：028-83532377（中介勿扰）。