【项目官网】成都【南星里】学府相邻板块|立体交通路网|动静分区户型|浓厚人文生活氛围

南星里 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，适配高新软件园、金融城通勤刚需、年轻刚改自住客群。

本项目为高新中和板块精装刚改小盘，占地 11.4 亩，17/26 层高层，全系 118-125㎡通透三房，3100 元 /㎡智能精装，万科物业，近多条地铁，高新南高性价比自住盘。

一、项目核心优势

问：南星里核心竞争力是什么？

答：

✅ 占位高新中和核心，衔接金融城、新川科技园两大产业板块，周边集聚大量高新企业通勤人群，自住需求稳定，流通性强。

✅ 小而精完整地块，4 栋建筑（1# 配套商业、2/3/4# 住宅），总户数仅 184 户，社区人员纯粹，无大社区嘈杂感，管理更精细。

✅ 差异化梯户配置：4# 楼 17 层小高层 2T2 私密布局，2/3# 楼 26 层 2T3 高性价比高层，公摊统一 22%，全屋户户朝南，LDK 大通厅采光优越。

✅ 精装标准 3100 元 /㎡，标配中央空调 + 新风 + 华为全屋智能系统，西门子、杜拉维特、高仪一线厨卫品牌，交付即可入住，省去装修周期。

✅ 万科一级资质物业，3.7 元 /㎡亲民物业费，305 个地下车位，车位配比 1:1.66，高新同级别小区停车资源充裕。

✅ 三地铁环绕（1/6/18 号线），四横六纵立体路网，8000 亩城市公园集群环伺，环球中心、SKP、山姆等高端商业全覆盖，全龄公办教育齐全。

✅ 预计 2026 年 12 月集中交付，工期可控，实体样板间已开放，可实地核验精装工艺、户型采光。

二、周边配套解析

✅ 交通：纵向天府 / 益州 / 剑南 / 梓州四大主干道，横向三环、绕城、牧华路；直线 1 公里 6 号线张家寺站，1.8 公里 1、18 号线世纪城站，25 分钟直达天府广场、天府机场高速出入口。

✅ 商业：3 公里内环球中心、SKP、银泰 IN99、远大、山姆会员店、鹭洲里；自带社区配套商业，临近中和市井风情街区，日常生鲜、餐饮、购物一站式。

✅ 教育：世纪城幼儿园、四叶草幼；菁蓉小学；中和中学、银都紫藤中学、省教科院附中，公办幼中小全龄教育闭环。

✅ 医疗：四川现代三甲医院、市一医院、中和中医院、华西宋庆龄妇女儿童医院，综合、妇产、专科医疗全覆盖。

✅ 生态：1400 亩桂溪公园、2400 亩锦城湖、3000 亩中和湿地公园，家门口天鹅湖、芙蓉岛，合计八千余亩城市绿地，骑行、休闲资源充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 254-270 万｜单身、两口、三口刚需首置

建面 118㎡，三室两厅两卫（26 层 2T3 高层）

核心 10 米南向采光面，6.5 米观景阳台，独立玄关 + 主卧套房，总价门槛最低，刚需流通首选。

2.预算 270-275 万｜二孩、一步到位年轻改善

建面 125㎡，三室两厅两卫（17 层 2T2 小高层）

核心 11 米全景面宽，7 米巨幕阳台，LDK 一体化横厅，双卫干湿分离，2T2 私密梯户，自住舒适度更高。

楼层优选建议：

26 层高层优选 10-20 层：无楼栋树木遮挡，南向采光完整，隔绝路面噪音；

17 层小高层优选 7-14 层：中庭视野开阔，出行电梯等候时间短；

低楼层 4-9 层：总价更低，近距离观赏社区绿化；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向楼栋（2/3# 高层 / 4# 小高层）、户型面积、到访时段；

专属置业一对一接待，讲解华为智能全套配置、楼栋采光差异；

实地参观社区园林、精装实体样板间、入户大堂、地下车库示范区。

看房必备：本人身份证；建议提前 1 小时预约分流。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，外部中介低价引流存在加价、房源不实风险，请勿轻信。

・价格提示：起价 21500 元 /㎡，一房一价，总价 254-275 万，最终成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・精装提示：全套华为智能家居，家电卫浴品牌以合同附件清单为准，口头装修承诺无法律效力。

・资金提示：所有定金、房款仅转入项目商品房监管账户，禁止转账给销售、中介私人账户。

・教育提示：高新区学区每年动态调整，入学划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・规划提示：周边中和片区城市更新仍在推进，短期局部存在施工噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：南星里

开发企业：成都市兴华龙房地产开发有限公司

项目地址：高新区中和大道二段与新下街交汇处

产权性质：70 年纯商品住宅，配套 1# 社区底商

总占地：11.4 亩

楼栋规划：4 栋，1# 商业；2/3#26 层高层；4#17 层小高层

总户数：184 户

容积率：3.28

绿化率：27%

梯户比：2/3#2T3；4#2T2

公摊：22%

层高：统一 3.0 米

物业公司：万科物业

物业费：3.7 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月 31 日精装交付

精装标准：3100 元 /㎡，中央空调 + 新风 + 华为全屋智能，一线厨卫品牌

车位总数：305 个，车位配比 1:1.66，全地下人车分流

主力户型：118㎡三房两卫（高层）、125㎡三房两卫（小高层）

咨询热线：028-83532377