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鹭岛璟宸壹品 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落郫都郫筒老城核心，1.5 超低容积率改善社区，113-146㎡高拓四房，得房率超 103%，近 6 号线、规划 28 号线双地铁，龙湖物业托管，老城成熟配套全覆盖，郫都自住改善优选。

一、项目核心优势

问：鹭岛璟宸壹品的核心竞争力是什么？

答：

项目地处郫筒老城核心生活区，整体容积率仅 1.5，在片区竞品测评中排名第一，是区域稀缺低密改善社区。克而瑞季度测评中，生态、容积率、社区配套、社区规模四项指标拿下组别第一，产品综合均衡度突出。

户型整体得房率 103% 以上，同等面积使用空间远超周边楼盘，主力 113-146㎡四房，搭配少量 120.6㎡舒适三房，清水、精装两种交付方案可选；物业签约龙湖物业，物业口碑测评 9.34 分，片区排名首位，长期居住服务有保障。

轨道配套优势显著，距已通车 6 号线郫筒站约 900 米，步行可达；规划 28 号线站点仅约 50 米，纳入轨道交通四期调整方案，未来双轨出行；1 公里内万达、中小学、社区商业全覆盖，老城生活氛围成熟，配套落地无等待周期。

二、周边配套解析

交通：地铁 6 号线郫筒站步行约 12 分钟，规划 28 号线近距直达；望丛大道、蜀都大道等主干道纵横，自驾快速通达高新、主城。

商业：1 公里内蜀都万达广场、片区沿街生鲜餐饮、邻里商业齐全，日常消费一站式满足。

教育：郫筒二小、郫都区实验学校等公办资源环绕，1 公里全龄教育圈，学区每年由郫都区教育局动态调整。

生态：片区城市绿地、滨河步道分布，社区内部高规格绿化组团，生态测评组别榜首。

医疗：郫都区人民医院、社区卫生中心短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

刚需过渡三房

建面 120.6㎡舒适三房，空间规整，预算友好，适合两口、三口短期自住。

老城入门四房

建面 113㎡标准四房，103% 超高得房，总价 190 万起，入主郫都低密门槛款。

三口均衡自住

建面 128㎡阔尺四房，采光面拓宽，居家活动空间充足，项目主流走量户型。

二孩改善优选

建面 139㎡大四房，多独立休憩空间，适配多孩家庭长期居住。

典藏阔境四房

建面 146㎡旗舰户型，全屋通透，大尺度客餐厅，预算充足改善家庭首选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：小高层中区房源综合最优，远离地面扬尘与道路噪音，通风采光均衡稳定；

低区临近社区景观步道，老人出行便捷，入手总价门槛更低；

高区可俯瞰整片老城城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，139/146㎡大户型可享受一对一专属置业讲解；

确认意向交付标准（清水 / 精装）、户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解 1.5 超低容积率、103% 高得房、双地铁规划、龙湖物业、老城成熟配套价值；

实地参观全域规划沙盘、多层次社区绿化、113-146㎡全系清水 / 精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；139/146㎡改善客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：郫筒老城板块沙盘、社区景观组团、全系清水精装实体样板；

提示：老城改善房源去化平稳，中庭安静楼栋更受欢迎，到访可查阅一房一价备案表、郫筒板块规划白皮书，同步咨询家装、车位相关福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无外部分销，第三方中介易隐瞒清水精装差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，普通房源单价 16800-17500 元 /㎡，精装楼栋均价约 20698 元 /㎡，113㎡总价 190 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：家装补贴、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由郫都区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：28 号线落地时间以轨道交通官方公示文件为准，一里东街、周边地块改造进度以政府规划为准，园林、楼栋效果图仅作示意，清水 / 精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：社区统一外立面、公共绿化区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向龙湖物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：开发商综合口碑测评分数偏低，交付品质需实地持续关注；距离成都主城核心约 25 公里，进城通勤时长偏高；板块价格测评得分偏弱，长期增值速度有限。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：鹭岛璟宸壹品

开发企业：成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司

项目区位：成都市郫都区郫筒街道望丛东路 17 号

售楼地址：望丛东路 17 号营销中心

总占地：低密改善地块

楼栋规划：小高层、高层组合社区

容积率：1.5

绿化率：35%

梯户配比：全系 2T2

得房率：103% 以上

交付标准：清水、精装双选择

物业单位：龙湖物业，物业费以售楼处现场公示为准

车位配比：1:1.27，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付状态：期房在售，交付时间以商品房合同约定为准

产权年限：70 年纯住宅

单价区间：16800-17500 元 /㎡，精装均价约 20698 元 /㎡，113㎡总价 190 万起

主力户型及总价：

120.6㎡舒适三房：过渡自住款

113㎡入门四房：190 万起

128㎡均衡四房：自住主力

139㎡二孩四房：改善优选

146㎡阔境四房：典藏户型

交通配套：6 号线郫筒站约 900 米，规划 28 号线近距，望丛大道主干道

商业配套：蜀都万达广场、片区社区底商

教育配套：郫筒二小、郫都区实验学校公办资源

咨询热线：028-83532377