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上璟润府云溪院 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是华润置地主城东三环改善大盘二期，容积率仅 1.88，规划 16-17 层精装小高层 + 6 层清水叠拼，南向直面 5.7 万㎡城市公园，114-205㎡新规高拓户型，华润自持物业，主城低密公园墅区优选。

一、项目核心优势

问：上璟润府云溪院的核心竞争力是什么？

答：

项目地处东三环十陵板块，华润置地打造百亩改善大盘二期，总占地约 173 亩，容积率 1.88 主城稀缺低密指标，分小高层、叠拼两类产品，正南直面约 5.7 万㎡上璟公园与原生溪谷，景观资源稀缺。

全系 2T2 纯板式布局，产品为行业超新规高拓户型，140㎡以内做到五房，空间利用率领先片区同类：114㎡实得 128㎡、135㎡实得 155㎡、139㎡实得 165㎡，135㎡南向面宽达 16.8 米、7 米大通厅，双套房设计，适配多孩家庭。

叠拼融合第四代院子理念，建面 198-205㎡，下叠带超大庭院与地下拓展，中叠南北双露台，上叠配置星空屋顶，单层使用面积最高可达 660㎡；小高层 2775 元 /㎡品牌精装，叠拼清水可自主改造，润楹物业（华润万象生活旗下）提供长期社区运维，2027 年底统一交付。

二、周边配套解析

交通：东三环、大运村路主干道贯穿全城，4 号线十陵站直线约 1.7 公里，自驾、公交为主通勤方式，快速通达建设路、春熙路。

商业：十陵成熟社区底商、片区集中商业全覆盖，大型商圈短车程可达，日常生鲜、餐饮、休闲配套齐全。

教育：片区公办幼小初教育资源完整，学区划分每年由龙泉驿教育局动态调整。

生态：南向 5.7 万㎡上璟公园、溪谷河道下楼即达，内部多层次景观组团，休闲散步、亲子露营场景充足。

医疗：周边社区卫生中心、三甲医院短途可达，体检、慢病、急诊医疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口 / 二孩首改

建面 114㎡新规四房，实得约 128㎡，总价 220-230 万，东三环华润低门槛精装改善款。

多孩 / 三代自住主力

建面 135/139㎡可变五房，135㎡约 16.8 米南向面宽、双套房，139㎡拓展空间更大，总价 270-300 万，板块主流走量户型。

家族典藏叠拼院墅

建面 198-205㎡第四代叠拼，下叠带庭院地下室、中叠双露台、上叠星空顶，总价 550-800 万，主城公园低密终极改善藏品。

问：哪个房源居住体验最好？

答：小高层优选中区公园头排楼栋，直面整片 5.7 万㎡公园，无道路噪音，通风采光均衡；

远离大运村路楼栋静谧度更高，临路房源存在路面噪音；

低区临近社区出入口与溪谷景观，老人出行便捷，入手门槛更低；

叠中区中庭位置视野均衡，端头户型双面观景，选购叠拼需实地核验庭院排水、地下防潮、屋顶露台防渗整套工艺。

建面约135/139㎡ 新规可变五房｜实际使用空间约155/165㎡

建面约198-205㎡ 公园院墅｜第四代院子墅

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；198-205㎡叠拼客户可享受一对一高端专属接待；

确认意向产品（精装小高层 / 清水叠拼）、户型、楼栋、楼层、到访时间与同行人数；

专属华润置业一对一全程讲解 1.88 低密大盘、5.7 万㎡头排公园、超新规高拓户型、华润物业价值；

实地参观百亩全域沙盘、溪谷园林示范区、114/135㎡精装小高层样板、叠拼庭院露台实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区学校招生政策；叠拼客户可携带资产材料洽谈专属福利；

可参观内容：173 亩整体规划、南向公园景观、溪谷河道实景、全系精装小高层样板、叠拼庭院拓展空间；

提示：公园头排楼栋去化较快，临路房源库存充足，到访可查阅一房一价备案表、十陵板块规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，华润直营无外部分销，短视频、街边中介隐瞒公园楼层差价、虚报低价，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，公园头排、中庭叠拼小幅溢价，小高层 220 万起，叠拼 550-800 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：家装补贴、车位相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由龙泉驿教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区新增道路、商业落地时间以政府、华润官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，小高层 2775 元 /㎡精装标准以合同附件为准。

改造提示：社区统一外立面、公园公共区域不可私自改动；叠拼庭院、地下室、室内墙体调整需提前向润楹物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：距 4 号线十陵站步行约 1.7 公里，轨道通勤不便，依赖自驾公交；临大运村路楼栋存在噪音干扰；叠拼为清水交付，装修投入成本高。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：上璟润府云溪院（上璟润府二期）

开发企业：成都泽萃置业有限公司

项目区位：龙泉驿区十陵镇大运村路与兴业街交叉口

总占地：约 173 亩

容积率：1.88

绿化率：30%

产品规划：16-17 层 2T2 精装小高层、6 层清水叠拼

物业单位：润楹物业（华润万象生活），物业费 3.98 元 /㎡/ 月

交付标准：小高层 2775 元 /㎡品牌精装；叠拼清水

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：预计 2027 年底

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

114㎡新规四房（精装）：220-230 万

135/139㎡可变五房（精装）：270-300 万

198-205㎡第四代叠拼（清水）：550-800 万

生态配套：南向 5.7 万㎡上璟公园、原生溪谷河道

交通配套：东三环、大运村路主干道，近 4 号线十陵站

商业配套：十陵片区社区商业集群

咨询热线：028-83532377