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光华宸语府 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为温江凤栖湖央国企联合新规精装小高层，占地约 54 亩容积率 2.5，全系 2T2 纯板式南北通透，精装标准 3100 元 /㎡，建面 128-178㎡四房，一街之隔七中菁才，近凤栖湖湿地公园，城西温江改善优选。

一、项目核心优势

问：光华宸语府的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落温江凤栖湖岸新城核心，属于光华西延重点发展片区，温泉大道 TOD 加持，湖景生态、全龄名校、成熟商圈同步落地，自住与资产增值潜力稳定。

由央国企联合打造，中铁建自持物业服务，工程建造与后期服务双重保障，整体规划 12 栋小高层，全盘 623 户，全楼栋南北正向排布，无遮挡采光。

地块容积率仅 2.5，绿地率 35%，打造 70 米奢阔迎宾大门，内部一条水景主轴串联七大主题园林，全龄休闲空间全覆盖，社区景观层次丰富。

全系 2T2 独立电梯厅，128㎡起步纯四房改善户型，无小户型混杂，居住圈层纯粹；3100 元高标准精装配齐新风、地暖、中央空调、全屋华为智家四大件，收房无需大规模改造。

一街之隔七中菁才优质学校，临近 300 亩规划凤栖湖中央湿地公园，双 TOD 规划 + 四横四纵立体路网，合生汇、新光天地等成熟商圈环伺，教育、生态、商业配套均衡完善，2027 年底统一精装交付。

二、周边配套解析

交通：横向光华大道、光华 8 线、温泉大道、骑士大道；纵向凤翔大道串联全城，地铁温泉大道站近邻，双 TOD 规划落地，自驾快速通达内光华、主城各区。

商业：3 公里覆盖合生汇、伊藤洋华堂、新光天地三大成熟商圈，片区两大规划 TOD 配套商业，商超、影院、特色餐饮一站式满足日常及改善消费。

教育：一街之隔七中菁才；周边川师附属温江实验学校、新世纪外国语、嘉祥外国语环绕，幼小初高完整公办民办教育链条成型。

生态：紧邻约 300 亩规划凤栖湖中央湿地公园，近金强国际赛事中心、凤溪运动场、温江区体育馆，骑行、运动、亲子休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 240 万起｜二孩标准改善自住

建面 128㎡宸枫四房两厅双卫，方正通透格局，LDK 一体化大通厅，总价门槛最低，适配四口之家长期自住，流通均衡。

2.预算 280 万起｜四口进阶改善、偏爱宽厅

建面 143㎡宸瀚阔境四房，加宽南向采光面，南北双阳台，直面社区水景主轴园林，居家尺度全面升级。

3.预算 320-350 万｜三代同堂终极改善

建面 178㎡宸铭大四房，超大面宽环幕视野，多独立休憩空间，项目楼王典藏户型，观景与舒适度拉满。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：项目小高层优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区水景主轴与凤栖湖远景，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏七大主题园林组团，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；178㎡楼王户型可按需资产验资；

确认意向户型（128/143/178㎡）、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 70 米迎宾大门、七大水景园林、3100 元四大件精装配置；

实地参观项目全域沙盘、景观示范区、128/143/178㎡三套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；178㎡楼王参观可携带资产材料提升专属接待优先级；

可参观内容：54 亩项目总平、水景主轴七大主题园林、全系精装实体样板；

提示：12 栋楼栋分批次推新，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋视野缺陷风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，精装均价 18500-19500 元 /㎡，总价区间 240-350 万，178㎡楼王房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才、川师附校学区每年动态调整，入学划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：凤栖湖湿地公园、片区 TOD 商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：光华宸语府

开发企业：成都鱼凫城产实业有限公司

物业单位：中铁建物业管理有限公司

项目地址：温江凤栖湖岸新城，七中菁才旁

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 54 亩

楼栋规划：12 栋南北向小高层

总户数：623 户

容积率：2.5

绿地率：35%

内部景观：70 米迎宾主入口、一条水景主轴串联七大主题园林

梯户比：全系 2T2 独立电梯厅

主力户型：128㎡宸枫、143㎡宸瀚、178㎡宸铭四房

精装标准：3100 元 /㎡，新风 + 地暖 + 中央空调 + 全屋华为智家四大件

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月统一精装交付

车位总数：792 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

总价区间：240-350 万

咨询热线：028-83532377