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双楠楠院 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落新双楠双流中学龙渡校区旁，容积率 2.0 的 9-11 层宋韵苏派纯板式洋房，全系 2T2 私梯入户，分平层、带花园顶跃两类产品，清水交付，建面 109-190㎡，新双楠学府低密改善优选。

一、项目核心优势

问：双楠楠院的核心竞争力是什么？

答：

项目占位新双楠文教核心，一路之隔双流中学龙渡校区，享受区域 15 年义务教育减免政策，优质教育资源是板块核心优势；三地铁、双机场立体路网通达全城，周边成熟商业、三甲医院、万亩城市公园环绕，自住配套全部落地。

总占地约 19133.3㎡，容积率仅 2.0，全盘仅 294 户纯粹小体量洋房社区，无高低配混杂，统一 9-11 层板式建筑，全系 2T2 独立入户光厅，户型南北通透、通风对流，部分户型拥有 270° 环幕采光视野。

园林采用五进苏派宋韵规制，以楠木、书院为设计内核，打造 12 米高书卷式城市大门，社区配套健身房、书吧休闲社交空间；8、9、10 号楼层高升级至 3.1 米，室内空间开阔，装修改造自由度高。

产品分为标准平层与带私花园顶跃，顶跃附赠 50-70㎡私家庭院，清水交付并做好防水、墙面找平、封窗基础施工；总价 200 万起，兼顾刚需改善与顶跃典藏需求，学府低密洋房稀缺性突出。

二、周边配套解析

交通：双楠大道、绕城高速为主干道，地铁 3/17/19 号线三轨环绕，快速衔接双流、天府双机场，自驾、轨道交通多维出行，直达主城各大商圈。

商业：时代奥特莱斯、海滨城、山姆会员店、双流万达、优品道广场等大型商业集群，高端零售、餐饮娱乐一站式配齐。

教育：双流中学龙渡校区 2026 年 9 月投用，可容纳 4500 名学生，棠湖实验学校环绕，片区公办幼儿园、中小学全覆盖，享 15 年义务教育减免政策。

医疗：华西空港三甲医院已运营，区域中心医院 2026 年 9 月竣工，日常体检、慢病、重症诊疗资源充足。

生态：坐拥约 8500 亩中央城市公园，打造九大湖海湿地，城市绿肺环绕，滨河步道、休闲草坪、露营场地遍布。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口 / 二孩学府自住

建面 109㎡标准平层，格局方正南北通透，2T2 私梯入户，总价 200 万起，新双楠低密洋房上车首选。

四口居家进阶改善

建面 129/139㎡中庭平层，8/9/10 号楼 3.1 米奢阔层高，三面采光，储物空间充足，总价 230-260 万，长期自住舒适度拉满。

偏爱庭院家庭典藏

建面 160㎡顶跃，附赠 50㎡私家花园，分层休憩空间，总价 300 万起，适合养花、家庭小型聚会。

大面积私院终极改善

建面 180/190㎡顶跃，赠送 60-70㎡超大庭院，270° 环幕观景，拓展空间充裕，总价 300-400 万，项目塔尖藏品户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：9-11 层洋房优选 4-9 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏苏派五进园林，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

2-3 层低区房源贴近社区书吧、健身会所，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶跃房源需实地核验屋面防水、顶楼隔热、私花园整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；180/190㎡大顶跃可按需资产验资，享受专属高端接待；

确认意向产品（平层 / 顶跃）、意向楼栋（1/2/8 号楼）、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密宋韵苏派园林、2T2 独立光厅、3.1 米高楼层、顶跃私花园拓展优势；

实地参观 12 米书卷大门、五进归家园林、健身房书吧社交区、109/129/160㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询双流中学龙渡校区招生政策；180/190㎡顶跃客户可携带资产材料享受一对一深度讲解；

可参观内容：项目全域总平、楠木书院主题苏派园林、社区休闲会所、全系清水实体样板；

提示：全盘仅 294 户房源，顶跃花园户型库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取新双楠教育配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在平层与顶跃差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭 8/9/10 号楼、顶跃私花园户型大幅溢价；平层 200-260 万，顶跃 300-400 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：双流中学龙渡校区、片区中小学学区每年由双流教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额，15 年减免政策以当年政府公示为准。

规划提示：区域中心医院、公园配套落地时间以政府官方公示文件为准，园林效果图仅作示意，交付标准以清水交付规范 + 合同附件为准。

改造提示：书卷飞檐特色外立面不可私自改动；室内墙体、庭院硬化改造需提前向项目物业完整报备，庭院搭建需住建审批。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：双楠楠院

开发企业：成都瑞浩置业

项目区位：新双楠双流中学龙渡校区旁

总占地：19133.3㎡

总建面：38268.00㎡

容积率：2.0

产品形态：9-11 层宋韵苏派纯板式洋房

总户数：294 户

在售楼栋：1#、2#、8#

梯户配比：全系 2T2 独立入户光厅

层高标准：普通楼栋 3.0m；8/9/10# 中庭楼座 3.1m

园林体系：楠木书院五进苏派园林、12 米书卷城市大门

社区配套：专业健身房、主理人书吧休闲会所

交付标准：清水交付（含基础防水、墙面找平、封窗施工）

物业收费：3 元 /㎡/ 月

车位：全地下人车分流，预留新能源充电车位

主力户型：

平层：109㎡、129㎡、139㎡；

顶跃带花园：160㎡（50㎡花园）、180㎡（60㎡花园）、190㎡（70㎡花园）

总价区间：平层 200-260 万；顶跃 300-400 万

咨询热线：028-83532377