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爱在城南 2 期・积木 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落高新新川核心门户，水电气三通精装现房商办产品，总占地 12 亩，单栋 28 层，5 梯 14 户配置，层高 3.3 米，建面 46-76㎡套一、套二，自住出租两用低门槛资产优选。

一、项目核心优势

问：爱在城南 2 期・积木的核心竞争力是什么？

答：

项目占据高新新川中轴黄金门户，衔接高新区与天府新区，千亿产业集群集聚，周边高新企业、科创人才数量庞大，自住需求稳定，租赁市场长期火爆，是城南稀缺三通现房商办资产。

开发商四川省恒瑞实业打造爱在系列二期作品，依托一期成熟口碑，整体占地 12 亩，单栋 28 层精装商办，3.3 米奢阔层高，区别于市面上常规 2.8 米公寓，搭配全景 Low-E 落地玻璃幕墙，室内通透无压抑感。

产品最大亮点为水电气三通民用标准，兼顾日常居家自住与长期出租收益；楼栋配置 5.4 米挑空酒店式入户大堂，5 梯 14 户低密梯户配比，早晚候梯时间短，全屋精装交付并配备中央空调，现房发售无需等待工期，入手即可入住或出租，现金流回笼速度快。

周边三地铁、多主干道、全龄名校、大型商业、城市公园环绕，低总价上车门槛，适配单身自住、年轻过渡、长线投资三类客群。

二、周边配套解析

交通：天府大道、梓州大道、麓山大道三横主干道，地铁 1 号线四河站步行约 600 米，1 号线双线站点、6 号线 1.4 公里可达，规划 29 号线近邻，轨道自驾双出行，通达金融城、主城、天府国际机场。

商业：新川里商业街、博雅城市广场、远大购物中心多座成熟综合体，生鲜商超、餐饮影院、休闲娱乐全覆盖，日常消费一站式满足。

教育：金苹果幼儿园、银都紫藤小学、锦城一中优质学府环伺，大量陪读、陪租稳定客群，提升房屋出租溢价。

生态：步行直达新川之心中央公园，大面积城市绿地，滨河步道、休闲草坪、运动场地齐全，日常散步健身便捷。

产业：新川创新科技园入驻大量科创、互联网企业，年轻白领租住需求旺盛，出租流通性强。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

单身自住、小额投资

建面 46㎡套一，格局紧凑，总价门槛最低，出租流通速度快，单人过渡、小额理财首选。

情侣自住、长线收租

建面 65-76㎡套二，双独立空间，自住舒适度更高，可分租提升租金收益，兼顾自住与投资双重需求。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：28 层公寓优选 10-22 层，无周边低矮建筑遮挡，采光通风均衡，隔绝路面车流噪音，观景视野更佳；

4-9 层低区房源电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验幕墙防水、顶层隔热、全景落地窗整套密封工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解新川板块价值、水电气三通优势、3.3 米层高、现房出租收益优势；

实地参观 5.4 米挑空入户大堂、46/65/76㎡精装实体现房样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资客户可咨询片区租金行情、空置周期；

可参观内容：项目全域沙盘、酒店式入户大堂、全系精装实体现房；

提示：项目全部现房，可实地查验采光、水电燃气配套、精装交付标准，小户型库存充足，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、新川产业配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在楼层差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中高楼层小幅溢价，单价区间 13000-15000 元 /㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本物业为商办属性，水电气为民用收费标准，落户、入学政策与住宅存在差异，不可作为学区房承诺。

规划提示：29 号线落地、片区商业扩容时间以政府官方公示文件为准，楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装现房实景 + 合同附件为准。

改造提示：外立面 Low-E 玻璃幕墙不可私自改动；室内精装管线调整需提前向世纪百年物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：爱在城南 2 期・积木

开发企业：四川省恒瑞实业有限公司

项目区位：高新区新川路 489 号（地铁 1 号线四河站旁）

物业类型：商办公寓

总占地：12 亩

总建面：25662.68㎡

楼栋规划：单栋 28 层

梯户配比：5 梯 14 户

层高：3.3 米

公摊：28.3%

外立面：双层中空 Low-E 玻璃幕墙

社区配套：5.4 米挑空 150㎡酒店式入户大堂

交付状态：现房

交付标准：全屋精装，配备中央空调

水电气标准：民用收费（水 4.4 元 / 吨、电 0.83 元 / 度、气 2.8 元 / 方）

物业单位：世纪百年（成都）物业管理有限责任公司

物业费：3.9 元 /㎡/ 月

车位总数：385 个，全地下车库，预留新能源充电位

主力户型：46㎡套一、65-76㎡套二

单价区间：13000-15000 元 /㎡

咨询热线：028-83532377