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首钢・东境风华 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为世界 500 强百年国企首钢打造城东百亩低密精装现房大盘，12-26 层小高层 + 高层组合，建面 88-130㎡刚需 / 刚改三至四房，2024 年底已实景交付，即买即入住，万科物业全程托管。

一、项目核心优势

问：首钢・东境风华的核心竞争力是什么？

答：

✅ 百年世界 500 强国企首钢全资开发，城东百亩纯住宅地块，容积率仅 2.0、绿地率高达 42.11%，建筑密度低至 14.36%，片区稀缺低密现房社区。

✅ 双围合点式楼栋布局，最大约 170 米超宽楼间距，打造约 3 万㎡中央中庭，300 米景观主轴、双环形健康跑道、六大主题全龄园林，出门配 7000㎡代建市政绿地。

✅ 全系精装现房交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，无需等待工期，实地可核验楼栋采光、公区、精装实景。

✅ 新亚洲公建化外立面，统一封窗管理；小高层 2T4、高层 3T6 梯户配置，标准 3 米层高，户型方正无浪费，88㎡做到舒适三房，130㎡阔绰四房。

✅ 万科一级资质高端物业，2.98 元 /㎡亲民物业费，全地下人车分流，车位配比 1:1.36，停车资源充足。

✅ 占位东进驿都大道主轴，直线约 800 米 2 号线连山坡 TOD，9/22 号线规划换乘，多座成熟商圈、三甲医院、全龄学校、多重城市公园环绕。

二、周边配套解析

✅ 交通：直线约 800 米地铁 2 号线连山坡站，远期衔接 9 号线二期、22 号线换乘；三横三纵主干道（蜀都大道、驿都大道、成龙大道 / 三环、绕城、车城大道），30 分钟直达春熙路、金融城。

✅ 商业：3 公里成熟商业集群，世茂广场、绿地 468、龙泉吾悦、东安天街、在建奥特莱斯全覆盖，商超、影院、餐饮一站式满足日常与高端消费。

✅ 教育：3 公里全龄公办教育闭环，大面幼 / 小 / 中、川师青台山小学 & 中学、天立 K12、多所双语幼儿园，幼、小、初资源齐全。

✅ 医疗：近华西龙泉分院、华西附二院、华西口腔、在建锦江华西医院，三甲综合 + 专科医疗双重保障，日常康养、重症就医无忧。

✅ 生态：家门口 7000㎡代建绿地，步行可达天鹅湖、青台山邮票公园，3 公里覆盖 7000 亩白鹭湾湿地公园、4A 三圣乡风景区，城市天然氧吧环绕。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 135-169 万｜年轻两口、刚需首置过渡

建筑面积 88㎡三房一卫 / 110㎡三房两卫（高层 3T6）

88㎡：总价门槛最低，紧凑三房，适合预算有限年轻自住；

110㎡：双卫格局，动静分区，三口之家自住优选，流通性更强。

2.预算 195-220 万｜二孩家庭、标准刚改自住

建筑面积 114㎡三房两卫（小高层 2T4）

核心优势更大客餐厅空间，双阳台分离，收纳充足，采光面更宽，居住舒适度升级。

3.预算 245 万起｜三代同堂、一步到位改善

建筑面积 130㎡四室两厅两卫（景观小高层）

核心优势四房均衡布局，独立多功能房，超大横厅，直面中央 3 万㎡中庭，视野无遮挡。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：12-26 层优先推荐 8-18 层；

8-18 层：无树木、低层楼栋遮挡，直面中央景观主轴，通风采光均衡，隔绝地面道路噪音；

4-7 层：近距离观赏下沉水景、岛屿会客厅，静谧度高，总价门槛更低；

2-3 层：出入便捷，适合老人自住；

顶楼房源：无遮挡城市远景，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型、楼栋（高层 / 小高层）、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一全程接待；

实地参观 3 万㎡实景中庭、六大主题园林、全龄活动区、全系精装现房实体样板。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：百亩项目总平、300 米景观主轴、双环形健康跑道、下沉迎宾水景、88/110/114/130㎡精装实体现房；

提示：项目 2024 年底已整体交付，所有楼栋、公区、精装均可实地入户实测，无需等待工期。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介、自媒体工抵特价多存在加价、信息不实风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，整体均价 16450-19000 元 /㎡，总价 135-247 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：学区划分以龙泉驿教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・配套提示：9/22 号线通车、奥特莱斯开业时间以政府官方公示文件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：首钢・东境风华

开发企业：首钢地产（世界 500 强首钢全资子公司）

项目地址：龙泉驿区至善南路（2 号线连山坡站旁，驿都大道北侧）

产权性质：70 年纯商品住宅，少量社区便民底商

总占地：约 117.15 亩（78103.81㎡），总建面约 23 万㎡

楼栋规划：13 栋，12-26 层小高层 + 高层点式围合布局

总户数：1438 户

容积率：2.0

绿化率：42.11%

建筑密度：14.36%

内部园林：约 3 万㎡中央中庭、300 米景观主轴、800 米双活力跑道、六大主题全龄场景

梯户比：小高层 2T4；高层 3T6

层高：标准 3.0 米

外立面：新亚洲公建化立面，统一封窗

物业公司：万科物业

物业费：2.98 元 /㎡/ 月

交付时间：2024 年 11 月 28 日全现房交付

装修标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件

车位总数：1956 个，车位配比 1:1.36，全地下人车分流

主力户型：88㎡三房、110/114㎡三房、130㎡四房

咨询热线：028-83532377