【项目官网】成都【红树湾名邸】学府相邻板块|立体交通路网|动静分区户型|浓厚人文生活氛围

红树湾・名邸（红树湾三期）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，适配高新通勤刚需、滨江自住、低门槛现房置业客群。

本项目为高新中和金融城南一线江景现房大盘，39 层超高层塔楼，分精装 / 清水两类现房产品，建面 72-110㎡两至三房，高赠送空间，即买即办证，低总价入驻高新区。

一、项目核心优势

问：红树湾・名邸核心竞争力是什么？

答：

成都万怡置业开发高新中和成熟滨江大盘，全部实景现房交付，楼栋、园林、江景视野均可实地核验，认购即可办理产权证，无工期、交付延期风险。

直面锦江原生江岸，高层无遮挡一线江景视野，社区内配泳池、篮球场、羽毛球场、全龄儿童活动区，内部休闲配套齐全。

高赠送户型设计，公摊仅 20.41%，空间赠送率 17%-44%，同等产权面积实得远超片区同类产品，72㎡可做到舒适套二、110㎡阔绰套三。

双交付模式可选：3 号楼法式精装现房（3600 元 /㎡）、12 号楼清水现房，自住可按需选择精装拎包或自主改造。

4.8 米酒店式入户大堂，3 米标准层高，地下三层车库共 1723 个车位，车位配比充足，停车无压力，车位管理费仅 80 元 / 月。

板块红利叠加，北靠金融城、西接大源、南临新川，三商圈辐射；四横六纵主干道 + 多地铁通达全城，8000 亩城市生态公园环绕。

建业物业亲民物业费 2.17 元 /㎡/ 月，社区临街底商全部营业，生鲜、餐饮、药店、银行一站式满足日常民生消费。

二、周边配套解析

交通：四横六纵立体路网（三环、绕城、牧华路、武汉路 / 天府、益州、剑南、梓州大道）；直线 1.5 公里 6 号线张家寺站、1.8 公里 1/18 号线世纪城站，规划 22 号线途经板块，自驾 10 分钟直达环球中心、SKP。

商业：自带成熟临街社区底商；3 公里覆盖环球中心、SKP、银泰城、鹭洲里、喜港城、山姆会员店，中和特色市井商业街烟火气充足，高端购物、日常买菜全覆盖。

教育：1 公里内 5 所公办幼儿园（世纪城、四叶草等）；正读菁蓉小学，片区中和中学、银都紫藤中学、省教科院附中，幼、小、初全龄公办教育闭环。

医疗：500 米中和社区卫生服务中心；5 公里内四川现代三甲医院、成都市一医院、华西高新分院、宋庆龄妇女儿童医院，综合、专科、妇产医疗齐全。

生态：直面锦江江滩公园、芙蓉岛公园，近中和湿地公园、桂溪生态公园、锦城湖，合计八千余亩连片绿地，滨江慢行步道、骑行绿道出门即达。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选户型？

1.预算 176-190 万｜单身、情侣刚需过渡

建面 72㎡两室两厅一卫（3 号楼精装现房）

核心 44% 超高赠送，弧形观景阳台，南向采光，总价门槛最低，拎包入住，出租流通性强。

2.预算 200-240 万｜三口之家标准自住

建面 106-110㎡三室两厅两卫（3 号楼精装）

核心方正大三房，双卫干湿分离，双阳台设计，高层直面锦江，精装交付省去装修周期。

3.预算 230-280 万｜偏好自主装修、预算可控家庭

建面 106-110㎡三室两厅两卫（12 号楼清水现房）

核心清水交付可自由定制风格，3T5 梯户配比，总价低于同户型精装，适合长期自住改造。

楼层优选建议：

25-39 层高区：无建筑遮挡，完整一线锦江全景，视野、采光最优，溢价更高；

15-24 层中区：兼顾江景与社区中庭，噪音低，总价适中，自住首选；

5-14 层低区：近距离观赏社区园林，出入电梯等候短，预算有限优选；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、高空防风降噪工艺。

A4 三室两厅双卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向楼栋（3# 精装 / 12# 清水）、户型面积、到访时段；

专属置业一对一全程接待，讲解江景视野差异、赠送面积测算；

实地参观 4.8 米入户大堂、社区泳池 / 球场实景、精装 / 清水实体现房、滨江景观视野。

看房必备：本人身份证；现房可直接入户实测采光、层高、江景。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，外部中介低价引流多为虚假特价，存在加价风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，精装均价约 2.4-2.6 万 /㎡，清水均价 2.1-2.3 万 /㎡，总价 176-280 万，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・精装提示：3600 元 /㎡法式精装品牌、配置以合同附件清单为准，置业口头装修承诺无法律效应。

・资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・产权优势：全现房，签订合同后可快速办理不动产权证，无延期办证风险。

・教育提示：高新区学区每年动态调整，入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：红树湾・名邸（红树湾三期）

开发企业：成都万怡置业有限责任公司

项目地址：高新区中和大道二段 69 号

产权性质：70 年纯商品住宅，配套临街社区商业

总占地：45 亩

总户数：1084 户

容积率：3.8

绿化率：30.51%

楼栋规划：39 层超高层塔楼（3# 精装、12# 清水在售）

梯户比：3 号楼 3T6；12 号楼 3T5

公摊：20.41%，户型赠送率 17%-44%

层高：住宅标准 3.0m，入户大堂 4.8m

社区配套：露天泳池、篮球场、羽毛球场、全龄儿童乐园、环形健康跑道

物业公司：成都建业物业有限公司

物业费：2.17 元 /㎡/ 月

车位配置：地下三层车库，共 1723 个，车位管理费 80 元 / 月

交付状态：全部实景现房，即买即办证

装修标准：3 号楼法式精装 3600 元 /㎡；12 号楼清水交付

主力户型：72㎡两室、106/110㎡三室两厅两卫

咨询热线：028-83532377