【官网重点发布】成都【百悦SOHO】潜力板块|高性价比|通透格局|安家优选

百悦 SOHO 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 22 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落金融城东锦江门户，40 年地铁口现房 SOHO，3.3 米标准层高，清水百变空间，适配酒店民宿、初创办公、单人长租投资，板块成熟租赁生态，稳定收益型小额资产优选。

一、项目核心优势

问：百悦 SOHO 的核心竞争力是什么？

答：

项目地处金融城东锦江门户，属于主城向东发展核心承接板块，13 号线龙华寺站仅 400 米，三地铁 + 铁路枢纽立体交通全部实景兑现，所有楼栋均为现房，所见即买即出租，无需等待交付周期，资产持有风险更低。

总建面约 47 万方大型商务综合体，分 10 栋、20 栋两大产品楼栋，单层规划多套小户型，面积覆盖 35-108㎡，3.3 米标准层高可自由隔断改造；片区已经形成成熟商旅生态，自带希尔顿高端酒店、大量运营民宿长租公寓，整体出租回报率稳定可达 7%，空置周期短，流通性强。

周边集聚数千家产业企业、3 万 + 高校师生、40 万常驻人口，办公、住宿、商旅多重需求叠加；10 栋三楼打造全功能共享会所，商务会客、休闲洽谈空间齐全，物业费统一 4.9 元 /㎡，持有成本可控，低总价门槛适合多渠道小额资产配置。

二、周边配套解析

交通：三轨环绕，13 号线龙华寺站 400 米、2 号线通车、11 号线规划；紧邻龙泉驿火车站成渝中线枢纽；两横两纵主干道（绕城、汽车城大道、驿都大道、成龙大道），自驾、轨道交通通达全城。

商业：自带卷心公园沿街商业；0.8km 世茂广场、2.5km 龙湖驿都天街、3km 杉杉奥特莱斯，大型商超、餐饮、零售一站式配齐。

生态：100 米零距离 1200 亩卧龙谷绿地公园，0.8km 天鹅公园，大面积城市绿地，办公休闲环境优越。

产业：龙泉经开区数千家企业，67 家世界五百强，近百万就业人口，办公、租住需求持续旺盛。

文教：川师成龙校区、四川财职院合计 3 万余师生，年轻租赁客群基数庞大。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

单人长租、小额稳健投资

35-51㎡小户型，单套总价低，出租流转速度快，适配个人长租、快捷单间民宿，片区基础收租入门首选。

双人自住、小型工作室

52-78㎡中间尺度户型，空间更开阔，可划分会客与办公区，适合初创小公司、情侣长期租住。

精品民宿、小型办公展厅

79-108㎡大户型，单层可打通合并，拓展空间充足，适合特色民宿、文创工作室、小型商务接待。

问：哪个楼层持有收益最好？

答：中中区房源视野无遮挡，距离共享会所距离适中，出租溢价更高，民宿、长租受欢迎程度更高；

低区靠近出入口，出行便捷，总价更低，适合低成本批量购入；

高区视野开阔，静谧度高，商务办公客户偏好；选购时实地查验层高、窗户采光、管线排布、公共电梯等候条件。

20栋标准层平面图：

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；批量整层购置客户可申请一对一商务专属接待；

确认意向楼栋（10 栋 / 20 栋）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解地铁现房优势、成熟租赁生态、7% 稳定租金收益、共享会所配套；

实地参观 10 栋三楼共享会所、10 栋 / 20 栋标准层实景、全系清水现房单间。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资客户可查阅片区真实租金、满房运营数据；批量整层购置客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：项目全域总平、10 栋三楼商务共享会所、10 栋 20 栋标准层实景、35-108㎡全系清水现房；

提示：优质中区小户型去化较快，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅现房一房一价备案表、金融城东产业规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，开发商直营无外部分销，短视频、陌生中介存在大小户型、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中区景观房源小幅溢价，全部为现房，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目为 40 年商办资产，无法落户，不配套义务教育，水电气执行商办收费标准；经营民宿、工作室需符合工商、物业管控规范。

规划提示：11 号线建设、火车站扩容落地时间以政府官方公示文件为准，楼栋、园林均为现房，清水交付标准以现场实景 + 合同附件为准。

改造提示：楼栋外立面不可私自改动；室内隔断、管线调整需提前向项目物业完整报备并符合层高承重规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：百悦 SOHO

开发企业：成都坤盛置业有限公司

项目区位：金融城东锦江门户，13 号线龙华寺站旁

总建面：约 470000㎡

产权年限：40 年商办

楼栋划分：

10 栋：9 梯 26 户，单层总面积 1034㎡，单间 35-51㎡

20 栋：12 梯 35 户，单层总面积 1863㎡，单间 35-108㎡

标准层高：3.3 米

交付标准：全部清水现房

物业收费：4.9 元 /㎡/ 月

配套会所：10 栋 3 楼商务共享会所

交通配套：13 号线龙华寺站 400 米，2 号线、规划 11 号线，龙泉驿火车站

商业配套：自带沿街商业，世茂广场、龙湖天街、杉杉奥特莱斯

生态配套：1200 亩卧龙谷绿地公园、天鹅公园

产业人群：龙泉经开区近百万就业人口，67 家世界五百强

高校客群：川师成龙校区、四川财职院共 3 万 + 师生

租赁业态：希尔顿酒店、特色民宿、长租公寓、小型办公，稳定租金回报率约 7%

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

适用场景：小额投资收租、单人过渡自住、文创工作室、精品民宿经营

咨询热线：028-83532377