【项目官网】成都【蜀都万科锦上扬华】老城焕新核心|多条主干道环绕|刚需精品三房|菜场学校举步即达

蜀都万科・锦上扬华 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 16 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为万科锦系城西东方人文住区，由万科、蜀都川投联合打造，坐落西 3.5 环犀浦板块，紧邻石室学校，占地 78 亩，高层 + 洋房高低配，建面 98-143㎡精装房源，打造五进东方礼序园林，自带全龄架空会所，适配城西刚需、刚改、三代同堂自住家庭。

一、项目核心优势

问：蜀都万科・锦上扬华的核心竞争力是什么？

答：

项目是万科 2024 城西标杆锦系作品，双国企联合开发，万科物业自持运营，品牌交付与后期服务具备稳定保障，整体产品对标京都三井酒店东方隐奢设计风格。

地块占地 78 亩，规划 15 栋南北向住宅，高低错落排布，依托风光定位系统最大化楼间距，所有楼栋日照标准达标，内部搭配红线外合计约 4.7 万方景观，打造节气主题植物园。

园林采用五进东方归家礼序，一进迎客前院、二进礼仪前厅、三进犀湖雅园、四进自然画境、五进酒店式入户大堂，内部打造扬华公园、犀湖水景双核心景观，一园两厅三核九院两环完整景观体系。

社区配套多元全龄架空会所，包含扬华书屋、咖啡轻餐区、湖畔会客厅、健身空间、亲子学习盒子，满足阅读、会客、运动、亲子各类日常需求。

产品分为 25/26 层阔景高层、8-17 层板式洋房两类，高层公摊 12%-15%，洋房公摊低至 10%，户型通透方正，98㎡即可做到标准套三双卫，143㎡洋房双中庭观景。

精装分两档标准，高层 2800 元 /㎡，洋房 2880 元 /㎡，全屋甄选家装主材，东方美学公区搭配星级酒店式入户，收房无需大规模改造。

地处西 3.5 环犀浦成熟板块，紧邻公办石室学校，多主干道 + 轨道交通覆盖，商超、三甲医院、城市公园环绕，生活配套成熟，总价区间友好，城西刚需改善首选。

二、周边配套解析

交通：依托犀方路、3.5 环、绕城横向干道，天目路、蜀源大道纵向快速路，多维地面路网贯通主城；临近轨道交通站点，自驾 15 分钟抵达国宾、内金沙商圈，出行效率高。

商业：板块自带沿街配套商业，3 公里覆盖犀浦万达、爱琴海、润扬双铁广场等成熟购物中心，超市、影院、特色餐饮、生鲜市场全覆盖，日常消费一站式解决。

教育：一街之隔石室公办学校，片区多所公立幼儿园、中小学分布，幼小初全龄公办教育资源齐全，就近上学通勤便捷。

医疗：犀浦三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊密布，3 公里内大型综合医疗机构，日常体检、急症诊疗均可就近处理。

生态：项目内外合计 4.7 万方节气植物园，犀湖主题中央园林，周边犀浦体育公园、沱江绿道连片绿地，骑行、散步、露营休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 155-180 万｜年轻情侣、三口刚需首置

建筑面积 98/113㎡25-26 层阔景高层，2T4 梯户

98㎡标准套三双卫，总价门槛最低，113㎡横厅布局采光更佳，公摊偏小，自住、出租流通性稳定。

预算 180-210 万｜二孩家庭、标准刚改自住

建筑面积 116/128㎡高层，LDK 一体化大通厅，双阳台分离设计，收纳空间充足，动静分区清晰，适合四口之家长期居住。

预算 210-250 万｜三代同堂、低密洋房改善

建筑面积 128/143㎡8-17 层板式洋房，1T2/2T2 私密梯户，公摊仅 10%，143㎡直面双中庭景观，视野开阔，居家安静无高层遮挡。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：25/26 层高层优先推荐 10-20 层，无树木低层遮挡，可观赏社区犀湖核心园林，隔绝路面噪音，通风采光均衡；

8-17 层洋房优选 5-14 层，近距离观赏节气植物园与中央水景，电梯等候时间短，居住静谧；

4 层以下房源总价更低，近距离观赏组团绿化；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向产品（高层 / 洋房）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解五进园林设计、精装用材明细；

实地参观犀湖雅园、扬华书屋架空会所、98/113/128/143㎡多套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：78 亩项目全域总平、五进归家景观、全龄架空会所、高层洋房全系精装样板；

提示：项目实行分时段分流参观，建议提前 1 小时预约减少现场等候。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，网络中介、短视频低价房源存在加价、虚假特价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价 13800-17000 元 /㎡，总价 155-250 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全部购房折扣、车位福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：石室学校入学划分以郫都区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

交付提示：一标段 2027 年 6 月交付，二标段 2027 年 12 月交付，交付标准、精装品牌以合同附件清单为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：蜀都万科・锦上扬华

开发企业：成都万科、蜀都川投联合开发

项目地址：成都市郫都区犀浦犀方路

产权性质：70 年纯商品住宅，配套社区沿街商业

总占地：78 亩，总建面 213363㎡

楼栋规划：15 栋住宅，3/5/6/7/8/9/11/12 栋在售，分 25/26 层高层、8-17 层洋房

总户数：1233 户

容积率：2.95

绿化率：30%，内外合计景观约 4.7 万方

内部景观：五进东方礼序园林、犀湖雅园、扬华公园、节气植物园、全龄架空主题会所

梯户比：高层 2T4；洋房 1T2、2T2

公摊：高层 12%-15%，洋房 10%

层高：3.05-3.1 米

物业公司：万科物业

物业费：预计 2.9 元 /㎡/ 月

交付时间：一标段 2027 年 06 月 28 日，二标段 2027 年 12 月 30 日

装修标准：高层精装 2800 元 /㎡，洋房精装 2880 元 /㎡

车位总数：充足地下车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：98/113/116/128㎡高层；128/143㎡洋房

咨询热线：028-83532377