【项目官网】成都【越秀阅今沙】通枢纽板块|高铁/地铁双赋能|高得房率户型|板块配套持续升级

越秀阅今沙 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 16 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为青羊西贵金沙国企低密空中院子大宅，5-17 层洋房 + 小高层纯板式住区，主打 130-143㎡创新空中院子四房精装改善产品，地块三面市政公园环抱。

一、项目核心优势

问：越秀阅今沙的核心竞争力是什么？

答：

✅ 万亿国企越秀地产打造金沙人文系作品，主城三环内稀缺 25 亩低密地块，容积率仅 2.0，仅 234 户纯粹小体量圈层。

✅ 独创空中院子户型，户户配私家空中花园，得房率超 110%，LDKB 巨厅 + 独立入户私厅，空间拓展性拉满。

✅ 蜀王府三进制归家礼序，2200㎡下沉浮岛会所 + 1000㎡全龄架空书吧，配备私宴厅、行政酒廊、恒温健身区。

✅ 地块被约 80 亩城市熊猫绿道、市政公园环抱，真正公园里的住宅，近百仁、清波多重生态绿地。

✅ 全系 1T2/2T2 纯板楼，层高 3.1m，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，越秀自持高端物业。

二、周边配套解析

✅ 交通：三横一纵立体路网（清江西路、日月大道、苏坡立交、西三环）；直线约 1.4km 地铁 4 号线清江西路站，150 米内多条公交站点，近 27 号线规划站点。

✅ 商业：3 公里内覆盖青羊万达、优品道广场、西单商场、西村大院、壹方里特色街区，自带 POD 漫活主题社区商业。

✅ 教育：周边草堂小学西区分校、清波小学、泡桐树中学百仁分校、树德实验清波校区，全龄公办教育集群环绕。

✅ 医疗：直线 2 公里内青羊九医院、青羊中医院、省妇女儿童医院、成都第一骨科医院，综合、专科医疗资源齐全。

✅ 生态：三面约 80 亩市政熊猫绿道环抱，步行可达百仁公园、清波公园、苏坡公园、黄忠公园，千亩环城生态带。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 416-462 万｜三口 / 二孩标准改善

建筑面积 130㎡，四室两厅三卫（13-17 层小高层精装）

核心优势 7.2m 宽境观景面，45㎡社交大横厅，独立花园入户私厅，总价门槛最低。

2.预算 533-580 万｜三代同堂、进阶改善

建筑面积 143㎡，四室两厅三卫（5-7 层洋房精装）

核心优势约 30㎡餐厨空中花园，56㎡巨厅 + 270° 转角采光，40㎡超大主卧套房，可改造五房多功能空间。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：洋房优选 3-5 层，小高层优选 8-13 层；

洋房 3-5 层：直面外围市政公园与社区内庭，低密安静，私院采光无遮挡；

小高层 8-13 层：兼顾内外双园景观，通风采光均衡，远离地面道路噪音；

洋房 1-2 层、小高层 4-7 层：总价门槛更低，近距离亲近绿化；

顶楼房源：全景无遮挡视野，实地核验屋面防水、空中花园排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向产品（洋房 / 小高层）、到访时间、同行人数；

按预约时段到访营销中心，专属置业顾问一对一接待；

实地参观蜀王府礼序大门、下沉浮岛会所、架空书吧、130/143㎡空中院子样板间。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：三进式归家景观、2200㎡下沉会所、1000㎡架空书吧、两大主力户型实体精装样板；

提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解空中花园改造规范与精装品牌清单。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生号码警惕中介导流、虚假低价房源。

・价格提示：房源一房一价，整体均价 3.2-3.7 万 /㎡，总价 416-580 万，最终成交价以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人账户转账。

・教育提示：学区划分以青羊区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺入学资格。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：越秀阅今沙

开发企业：成都隽扬房地产开发有限公司

项目地址：成都市青羊区金福路 28 号（金沙外西贵板块）

产权性质：70 年商品住宅产权

总占地：约 25 亩，总建面 33969㎡

总户数：234 户

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋规划：6 栋，5-7 层真洋房、13-17 层纯板式小高层

梯户比：洋房 1 梯 2 户；小高层 2 梯 2 户，独立入户私厅

层高：统一 3.1m

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：4.48 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月 31 日

装修情况：精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件

车位总数：295 个，车位配比 1:1.26

主力户型：130㎡四房、143㎡四房（空中院子）

咨询热线：028-83532377