【项目官网】成都【龙潭寺TOD龙潭九章】老城焕新核心|多条主干道环绕|刚需精品三房|菜场学校举步即达

龙潭寺 TOD 龙潭九章 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为轨道集团打造东三环 3173 亩双站点 TOD 大盘，16-17 层纯板式清水小高层，全系 134-173㎡四房产品，整体全现房，容积率 2.0，绿化率 41.2%，近 8 号线桂龙路站，公办学校、城市公园、47 万方商业全维配套落地，主城高性价比改善现房。

一、项目核心优势

问：龙潭寺 TOD 龙潭九章的核心竞争力是什么？

答：

项目是成都首个双站点片区级 TOD，由成都轨道城市集团开发，依托地铁 8 号线整体规划 3173 亩综合城市板块，融合居住、商业、教育、生态、办公七大生活场景，城市规划规格高，片区长期发展潜力充足。

地块距离 8 号线桂龙路站直线仅 200 米，轨道出行便捷，板块内道路路网持续完善，多条城市快速路接驳主城，自驾、公共出行双向便利。

全盘为 16-17 层纯板式小高层，容积率低至 2.0，绿化率达到 41.2%，楼栋最小楼间距 45 米，最大可达 220 米，采光通风条件优越，社区低密居住氛围浓厚。

所有楼栋首层全部做架空功能区，打造休闲、亲子、会客多元泛空间，梯户分为 1T2、2T2 两种配置，每户搭配约 9㎡独立入户前厅，私域空间充足，归家仪式感强。

产品全部实景现房，放款后即可进场装修，无需等待建设周期，无延期交付、品质货不对板相关风险，户型清水交付，业主可自由定制装修风格，改造自由度高。

社区园林采用现代中式文人雅集设计，搭配多层次景观组团，外部自建街区公园，临近北湖、熊猫体育公园双重生态资源，日常休闲空间充足。

配建约 47 万方城市级商业集群，街区购物、共享办公、社区底商多元业态规划，轨道万科专业物业运营，车位配比 1:1.53，停车资源充裕。

一街之隔公办石室中学华青学校、第三十幼儿园均已开学，学位稳定，教育配套即时兑现，适合刚需改善家庭长期自住。

二、周边配套解析

交通：直线 200 米地铁 8 号线桂龙路站，板块多条主干道串联成金青快速通道、三环路，路网持续完善，自驾快速抵达成华核心、春熙路。

商业：板块规划 47 万方城市综合商业，涵盖大型购物中心、街区商业街、共享办公空间、社区便民底商，购物、餐饮、休闲一站式覆盖。

教育：紧邻 66 班公办石室中学华青学校、9 班公立第三十幼儿园，两所学校均已投入使用，片区规划多所中小学，全龄公办教育闭环成型。

医疗：板块规划社区卫生服务中心，3 公里内多座综合医院、专科门诊，日常体检、小病诊疗就近可解决。

生态：项目自带市政街区公园，步行可达北湖公园、熊猫体育公园，连片绿地覆盖骑行、露营、散步多元休闲场景。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 210 万左右｜三口刚需自住

建筑面积 134㎡，四室两厅双卫

四开间朝向主景观，7.2 米贯通观景阳台，全屋明厨明卫，动静分区清晰，总价门槛最低，刚需流通性强。

预算 220 万起｜二孩标准改善

建筑面积 141㎡，四室两厅双卫

大横厅布局，7.2 米超长阳台，空间尺度舒展，功能分区互不干扰，适合四口之家长期自住。

预算 255-265 万｜中庭景观进阶改善

建筑面积 151㎡，四室两厅双卫

楼栋位于社区中庭核心位置，独立尊崇玄关，客餐厅分区设计，户型改造灵活，直面中央园林景观。

预算 285 万起｜三代同堂一步到位

建筑面积 173㎡，四室两厅三卫

双阳台布局，中西双厨设计，双主卧套房，超大入户前厅，收纳空间充足，适合多人口大家族居住。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-17 层小高层优先推荐 8-13 层；

8-13 层无树木、低层建筑遮挡，直面中央大中庭，通风采光均衡，隔绝地面道路噪音；

4-7 层近距离观赏首层架空活动区与组团绿化，出入电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源视野无遮挡，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向面积、中庭 / 临街楼栋、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达营销中心，专属置业一对一全程接待；

实地参观现代中式中庭园林、首层架空功能区、134/141/151/173㎡清水实体现房。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：3173 亩 TOD 全域规划沙盘、实景中庭园林、地下车库示范区、全系清水现房；

提示：项目全部实景呈现，可直接入户实测采光、视野，建议提前 1 小时预约分流。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，网络中介、短视频低价房源存在加价、虚假特价风险，请勿轻信。

价格提示：房源一房一价，134㎡约 210 万，141㎡220 万起，151㎡255-265 万，173㎡285 万起，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全部购房折扣、分期政策仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：石室中学、幼儿园为板块配套学校，具体入学划分以成华教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：47 万方商业开业、道路接驳交付时间以轨道集团、政府官方公示文件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙潭寺 TOD 龙潭九章

开发企业：成都轨道城市发展集团有限公司

项目地址：成华东三环龙潭新城 8 号线桂龙路站旁

产权性质：70 年纯商品住宅，配套街区商业

总占地：3173 亩片区整体规划，住宅地块分多期开发

楼栋规划：16-17 层纯板式小高层

总户数：1698 户（全现房）

容积率：2.0

绿化率：41.2%

内部景观：现代中式文人主题中庭，首层全架空多功能泛会所，楼间距 45-220 米

梯户比：1T2、2T2，每户约 9㎡独立入户前厅

层高：统一 3.0 米

交付标准：清水交付，业主自主装修

物业公司：成都轨道万科物业发展有限公司

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

车位总数：充足地下车位，车位配比 1:1.53，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：134㎡四房双卫、141㎡四房双卫、151㎡四房双卫、173㎡四房三卫

咨询热线：028-83532377