【项目官网】成都【招商未来公园】售楼处位置|房源实时报价|完整户型图鉴|周边配套实拍

招商未来公园 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是招商蛇口联合成都轨交打造 5 号线幸福桥站大型 TOD 住区，287 亩大盘容积率仅 1.8，涵盖 17/18 层小高层、6/11 层洋房、6 层叠拼，清水交付，建面 109-268㎡，北中环低密 TOD 改善优选。

一、项目核心优势

问：招商未来公园的核心竞争力是什么？

答：

项目由招商蛇口、成都轨道交通集团双巨头联合开发，坐落 5 号线幸福桥站 TOD 核心，287 亩一体化规划大盘，主城北区稀缺低密 TOD 地块，片区陆家桥城市更新同步推进，配套落地前景可观。

整体容积率低至 1.8，绿地率 30%-35%，产品梯度完整，包含 17/18 层小高层、6/11 层洋房、6 层叠拼，全部南北朝向，采光通风条件优越，公摊控制在 12%-20%，空间利用率高。

统一 3.1 米标准层高，全系清水交付，业主可自由定制装修风格；招商积余自持物业，分层差异化收费，高层洋房 3.8 元 /㎡、叠拼 4 元 /㎡，车位配比高达 1:1.99，多车家庭停车需求可充分满足。

6 号地块 2026 年 12 月即可交付，无需长期等待；对比同板块楼盘，在容积率、TOD 轨道规划、双品牌开发层面优势突出，总价 230 万起即可入主主城低密改善大盘。

二、周边配套解析

交通：地铁 5 号线幸福桥站 TOD 一体化规划，轨道通勤直达金融城、春熙路；北中环、三环路、金丰路主干道环绕，自驾通达全城各大核心商圈，多维立体路网出行高效。

商业：片区自带 TOD 综合商业街区，周边龙湖北城天街、金牛凯德、华侨城山姆成熟商圈环绕，零售、餐饮、仓储商超一站式配齐。

教育：邻近人民北路小学、成都铁中梧桐校区，幼小初公办教育资源齐备，完整基础教育链条，学区划分以教育局当年公示为准。

生态：紧邻凤凰山体育公园、熊猫城市绿道，大面积绿地、运动场地连片，日常散步、亲子运动、户外休闲场景充足。

医疗：片区社区卫生服务站点全覆盖，地铁直达省人民医院、市六医院金牛院区，三甲综合、专科医疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口首改刚需

建面 109㎡三房两厅，南北通透格局，空间方正，起步总价约 230 万，预算有限家庭低门槛 TOD 改善首选。

二孩均衡自住

建面 130㎡标准四房，多独立休憩区，收纳空间充足，居家尺度均衡，项目主流走量户型。

三代进阶改善

建面 168㎡阔境四房，大面宽采光，动静分区，洋房 / 小高层均可选择，居住舒适度大幅提升。

家族典藏叠拼

建面 200-268㎡六层叠拼产品，分层拓展空间，私属院落空间，板块顶豪传世藏品。

问：哪个楼层 / 产品居住体验最好？

答：17/18 层小高层优选 7-14 层中区房源，无乔木、楼栋遮挡，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；2-6 层低区出入便捷，总价门槛更低；15 层以上高区可远眺凤凰山城市绿地，小幅溢价。

6/11 层洋房优选 4-10 层中区，静谧度更高，视野无遮挡；叠拼中区楼栋直面社区中央景观，端头户型双面观景，选购叠拼需实地核验庭院排水、地下防潮、屋面整套防渗工艺。

二号地块在售户型图：

六号地块在售户型：

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；168㎡大平层、200-268㎡叠拼客户可申请一对一高端专属接待；

确认意向产品（小高层 / 洋房 / 叠拼）、户型面积、意向地块、楼层、到访时间与同行人数；

专属招商置业一对一全程接待，讲解 287 亩 TOD 整体规划、1.8 超低密产品梯度、5 号线轨道价值、片区城市更新潜力；

实地参观项目全域规划沙盘、多层次社区园林、全系清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区中小学招生政策；叠拼典藏户型客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：287 亩 TOD 整体沙盘、全龄主题园林、小高层 / 洋房 / 叠拼全系清水样板间；

提示：中区洋房、叠拼库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、陆家桥更新规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，招商 + 轨交国企直营无外部分销，短视频、街边中介存在不同产品、楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高景观、叠拼房源小幅溢价，整体均价 21000-23000 元 /㎡，109㎡总价 230 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、车位权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：人民北路小学、铁中梧桐校区学区每年由金牛教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：TOD 商业、道路落地时间以轨道集团、招商官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，清水交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代公建立面不可私自改动；叠拼庭院、室内非承重墙体调整需提前向招商积余物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：招商未来公园

开发企业：招商蛇口 + 成都轨道交通集团

项目区位：金牛陆家桥板块，5 号线幸福桥站 TOD

总占地：287 亩

容积率：1.8

绿地率：30%-35%

产品分类：17/18 层小高层、6/11 层洋房、6 层叠拼

标准层高：3.1 米

公摊区间：12%-20%

交付标准：全系清水交付

交付时间：6 号地块 2026 年 12 月

物业单位：招商积余物业

物业费：高层 / 洋房 3.8 元 /㎡/ 月；叠拼 4 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.99，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

主力户型：109㎡三房、130㎡四房、168㎡大四房、200-268㎡叠拼

均价区间：21000-23000 元 /㎡，起步总价 230 万

轨道交通：地铁 5 号线幸福桥站 TOD

教育配套：人民北路小学、成都铁中梧桐校区

生态配套：凤凰山体育公园、熊猫绿道

咨询热线：028-83532377