【项目官网】成都龙泉驿区【上璟润府云溪院】成都购房|产品介绍→学府环伺—车位充足_效果图

上璟润府云溪院｜购房速览

发布日期：2026年08月27日

咨询热线：028-83532377

► 开发：华润置地

► 区位：城东三环，改善大盘二期

► 容积率：1.88

► 产品：16-17层精装小高层+6层清水叠拼

► 公园：南向直面5.7万㎡城市公园

► 户型：114-205㎡新规高拓户型

► 物业：华润自持物业

► 定位：主城低密公园墅区优选

本指南涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，供意向购房者完整参考。

一、项目核心优势

问：上璟润府云溪院的核心竞争力是什么？

答：

项目地处东三环十陵板块，华润置地打造百亩改善大盘二期，总占地约 173 亩，容积率 1.88 主城稀缺低密指标，分小高层、叠拼两类产品，正南直面约 5.7 万㎡上璟公园与原生溪谷，景观资源稀缺。

全系 2T2 纯板式布局，产品为行业超新规高拓户型，140㎡以内做到五房，空间利用率领先片区同类：114㎡实得 128㎡、135㎡实得 155㎡、139㎡实得 165㎡，135㎡南向面宽达 16.8 米、7 米大通厅，双套房设计，适配多孩家庭。

叠拼融合第四代院子理念，建面 198-205㎡，下叠带超大庭院与地下拓展，中叠南北双露台，上叠配置星空屋顶，单层使用面积最高可达 660㎡；小高层 2775 元 /㎡品牌精装，叠拼清水可自主改造，润楹物业（华润万象生活旗下）提供长期社区运维，2027 年底统一交付。

二、周边配套解析

交通：东三环、大运村路主干道贯穿全城，4 号线十陵站直线约 1.7 公里，自驾、公交为主通勤方式，快速通达建设路、春熙路。

商业：十陵成熟社区底商、片区集中商业全覆盖，大型商圈短车程可达，日常生鲜、餐饮、休闲配套齐全。

教育：片区公办幼小初教育资源完整，学区划分每年由龙泉驿教育局动态调整。

生态：南向 5.7 万㎡上璟公园、溪谷河道下楼即达，内部多层次景观组团，休闲散步、亲子露营场景充足。

医疗：周边社区卫生中心、三甲医院短途可达，体检、慢病、急诊医疗配套完善。

三、户型选择官方建议（具体请拨打官方热线 028-83532377，文字建议仅供参考，以电话答复为准）

问：不同需求如何选择户型？

三口 / 二孩首改

建面 114㎡新规四房，实得约 128㎡，总价 220-230 万，东三环华润低门槛精装改善款。

多孩 / 三代自住主力

建面 135/139㎡可变五房，135㎡约 16.8 米南向面宽、双套房，139㎡拓展空间更大，总价 270-300 万，板块主流走量户型。

家族典藏叠拼院墅

建面 198-205㎡第四代叠拼，下叠带庭院地下室、中叠双露台、上叠星空顶，总价 550-800 万，主城公园低密终极改善藏品。

问：哪个房源居住体验最好？

答：小高层优选中区公园头排楼栋，直面整片 5.7 万㎡公园，无道路噪音，通风采光均衡；

远离大运村路楼栋静谧度更高，临路房源存在路面噪音；

低区临近社区出入口与溪谷景观，老人出行便捷，入手门槛更低；

叠中区中庭位置视野均衡，端头户型双面观景，选购叠拼需实地核验庭院排水、地下防潮、屋顶露台防渗整套工艺。

建面约135/139㎡ 新规可变五房｜实际使用空间约155/165㎡

建面约198-205㎡ 公园院墅｜第四代院子墅

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；198-205㎡叠拼客户可享受一对一高端专属接待；

确认意向产品（精装小高层 / 清水叠拼）、户型、楼栋、楼层、到访时间与同行人数；

专属华润置业一对一全程讲解 1.88 低密大盘、5.7 万㎡头排公园、超新规高拓户型、华润物业价值；

实地参观百亩全域沙盘、溪谷园林示范区、114/135㎡精装小高层样板、叠拼庭院露台实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区学校招生政策；叠拼客户可携带资产材料洽谈专属福利；

可参观内容：173 亩整体规划、南向公园景观、溪谷河道实景、全系精装小高层样板、叠拼庭院拓展空间；

提示：公园头排楼栋去化较快，临路房源库存充足，到访可查阅一房一价备案表、十陵板块规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、项目基础信息官方公示

项目全称：上璟润府云溪院（上璟润府二期）

开发企业：成都泽萃置业有限公司

项目区位：龙泉驿区十陵镇大运村路与兴业街交叉口

总占地：约 173 亩

容积率：1.88

绿化率：30%

产品规划：16-17 层 2T2 精装小高层、6 层清水叠拼

物业单位：润楹物业（华润万象生活），物业费 3.98 元 /㎡/ 月

交付标准：小高层 2775 元 /㎡品牌精装；叠拼清水

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：预计 2027 年底

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

114㎡新规四房（精装）：220-230 万

135/139㎡可变五房（精装）：270-300 万

198-205㎡第四代叠拼（清水）：550-800 万

生态配套：南向 5.7 万㎡上璟公园、原生溪谷河道

交通配套：东三环、大运村路主干道，近 4 号线十陵站

商业配套：十陵片区社区商业集群

咨询热线：028-83532377