【项目官网】成都【中铁博雅艺术城】未来枢纽|轨交加持|全景阳台|价值攀升

中铁博雅艺术城 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为北一环央企纯大平层藏品住区，400 亩城市更新核心板块，占地 24 亩仅 230 户，25 层高层，2T2/3T3 梯户，4999 元顶配精装，建面 170-230㎡，总价 500-700 万，一环主城高端艺术改善优选。

一、项目核心优势

问：中铁博雅艺术城的核心竞争力是什么？

答：

项目占位金牛北一环内侧，属于主城 “中优” 重点 400 亩城市更新核心地块，一环内新增住宅土地稀缺，主城成熟配套全覆盖，地段保值属性极强。

开发企业中铁二局央企打造，自带艺术文化 IP，紧邻中铁鹭岛艺术城，社区配套美术馆、艺术沙龙、手工创作空间，形成片区独有的艺术居住氛围。

全盘仅规划 3 栋 25 层高层，总户数 230 户，无中小刚需户型混杂，170㎡起步纯粹大四房，高端改善圈层统一纯粹。

梯户配置分层优化，2 号楼 2T2 私梯入户，1、3 号楼 3T3 均衡配比；统一 3.1 米舒适层高，4999 元一线品牌精装，配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋智能四大核心系统。

绿地率 35%，打造艺术主题园林，车位配比高达 1:2，一户多车位满足多辆车家庭；地铁 5/6 号线步行可达，六大商业集群、三甲医院、公办名校环绕，2027 年 9 月底统一交付。

二、周边配套解析

交通：一环路、沙湾路、通锦路构成主城纵向主干道；地铁 5、6 号线西北桥站步行可达，12 号线金仙桥站规划落地，自驾快速直达双流机场、春熙路。

商业：紧邻中铁鹭岛艺术城商业街，3 公里覆盖龙湖上城天街、金牛万达、汇龙湾广场等 6 大成熟商业体，项目自带独立艺术主题街区，购物休闲一站式配齐。

教育：划片五丁小学，近成都七中万达通锦校区、人民北路小学、成都铁中，幼小初公办优质教育链条完整成型。

医疗：成都市第三人民医院、成都大学附属医院等三座三甲医院环绕，日常体检、重症诊疗就近可解决。

人文艺术：社区内置美术馆、阅览室、手工创作室，定期书画展、艺术沙龙；毗邻中铁鹭岛艺术城，常年艺术展览、文创活动不间断。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 500 万起｜二孩标准改善自住

建面 170㎡阔境四房，约 20 米超长南向面宽，55㎡LDKB 一体化大通厅，空间舒展，总价门槛最低，自住流通均衡。

2.预算 530 万起｜双套房偏好四口家庭

建面 171㎡四房，双套房独立分区，50㎡方正社交方厅，可自由改造室内功能区，居家舒适度全面升级。

3.预算 580 万起｜中庭观景改善

建面 188㎡大四房，三卧朝南，约 9 米巨幕景观阳台，直面社区艺术中庭，采光观景效果突出。

4.预算 640 万起｜双主卧家族改善

建面 210㎡环幕四房，双独立总统套房，男女主人分区衣帽间，270° 全景视野，高区俯瞰城市界面。

5.预算 680-700 万｜一环传世典藏楼王

建面 230㎡顶配大宅，65㎡酒店级社交会客厅，全维度奢阔尺度，项目标杆收藏户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：25 层高层优先 10-20 层，无周边老旧楼栋、高大乔木遮挡，完整观赏艺术园林与主城城市视野，隔绝一环车流噪音，通风采光均衡；

5-9 层低区房源近距离观赏社区美术馆、主题绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；210/230㎡大户型需提前资产验资；

确认意向楼栋（1#/2#/3#）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程接待，讲解 400 亩更新规划、社区艺术配套、4999 元四大件精装明细；

实地参观艺术主题园林、社区美术馆、170/171/188/210/230㎡全套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；210㎡、230㎡楼王参观需携带资产验资材料；

可参观内容：24 亩项目全域总平、社区美术馆与艺术会所、全系精装实体样板；

提示：全盘仅 230 套纯粹大户型，库存稀缺实行一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒梯户差异、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，单价 2.85-3.2 万 /㎡，总价区间 500-700 万，中庭、高区景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：五丁小学、七中万达通锦校区学区每年由金牛教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：12 号线通车、片区 400 亩更新配套落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、艺术场馆效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：艺术外立面、落地窗不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线改造需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中铁博雅艺术城

开发企业：中铁二局

项目地址：金牛北一环内侧，中铁鹭岛艺术城旁

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 24 亩

楼栋规划：3 栋 25 层高层

总户数：230 户

容积率：改善低密规划

绿地率：35%

内部配套：社区美术馆、阅览室、手工创作室、艺术主题园林、独立艺术街区

梯户配比：2 号楼 2T2；1#、3#3T3

层高：统一 3.1 米

精装标准：4999 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能

物业费：高端改善物业标准

车位配比 1:2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 09 月 30 日

主力户型：170㎡、171㎡、188㎡、210㎡、230㎡

单价区间：2.85 万 - 3.2 万 /㎡

总价区间：500 万 - 700 万

咨询热线：028-83532377