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空港发展・云玺观宸 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目备案名云玺观宸苑，是空港发展高端云玺系湖居作品，坐落怡心湖核心居住区，79 亩 2.0 超低密纯改善大盘，11-17 层板式洋房，1T1/2T2 两种梯户，清水、精装同步推售，建面 141-199㎡，怡心湖一线观湖典藏大平层。

一、项目核心优势

问：空港发展・云玺观宸的核心竞争力是什么？

答：

项目占位怡心湖核心湖居板块，是城南少有的产、湖、城一体化宜居高地，千亿产业集群加持，一湖七园生态环绕，三地铁通达双机场，高端商业、三甲医院、公办名校全维度配套落地，自住与资产保值属性拉满。

双流国企空港发展打造峯级云玺系产品，总占地约 79 亩，总建面约 10.6 万㎡，容积率 2.0、建筑密度低于 20%、绿地率 35%，规划 22 栋 11-17 层纯板式洋房，全盘仅 675 户，纯粹高端圈层无刚需楼栋混杂。

产品分为 2T2 带独立入户光厅、1T1 私梯入户两类，户型南向面宽最大可达 17.35 米，199㎡户型拥有 270° 环幕湖景视野；社区打造约 1000㎡下沉式水景会所，规划一环一链两轴四院东方园林，配 1000 米健康跑道、四大主题私属庭院，景观层次丰富。

项目清水、精装同步在售，精装标准 3000 元 /㎡，2T2 户型适配改善家庭，1T1 专属楼王定位塔尖高净值人群，推窗直览怡心湖整片水域，是怡心湖稀缺一线观湖洋房。

二、周边配套解析

交通：四横三纵立体路网覆盖，牧华路、剑南大道等主干道串联金融城、天府 CBD；5/19 号线已通车、22 号线规划落地，三地铁直达双流、天府双机场，自驾、轨道通勤高效。

商业：片区规划 80 万方空港怡心城，坐拥银泰 INpark、万科梦想城、日航、阿丽拉、凯悦尚萃双五星酒店，湖滨商业街、邻里中心环绕，高端购物、餐饮、休闲一站式配齐。

教育：北侧规划公办幼儿园，南侧树德中学怡心湖九年制公办学校（2025 年 9 月开学），金苹果、片区多所公办幼儿园环绕，双流 15 年义务教育政策加持，K12 完整教育链条成型。

医疗：成都市七医院、省人民医院天府院区、华西天府、英慈万达多座三甲医院，项目配建怡心颐养院，体检、慢病、康养、重症全周期健康保障。

生态：约 12000 亩怡心湖，串联华府、云熙、跌水、糖果七大主题公园，溪、湖、林、岛、瀑五重湖居景观，滨河步道、露营、运动场地全覆盖。

产业：汇聚京东方、电子科大产业园等百家高精尖企业，千亿产业集群导入稳定高端自住、租住客群。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩改善入门

建面 141㎡四房两厅三卫，2T2 独立入户光厅，16.8 米四开间朝南，L 型观景阳台，清水 250 万起、精装 330 万起，怡心湖低门槛湖居优选。

三口进阶自住

建面 168㎡四房两厅三卫，2T2 超大入户前厅，17.35 米南向宽幕，39㎡一体化 LDKB 横厅，精装特价 350-370 万，湖景房源 400-420 万，居家舒适度拉满。

家族传世楼王

建面 199㎡五房三套房，1T1 私梯入户，270° 环幕湖景，L 型超长观景阳台、独立入户花园，总价 520-550 万，板块稀缺典藏藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11-17 层洋房优选 8-14 层，无植被、楼栋遮挡，完整俯瞰怡心湖整片湖面，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

4-7 层中区房源可观赏社区下沉水景园林，入手总价更低；

低楼层亲近四大主题庭院，电梯等候时间短；

湖景房源优先选择楼栋东侧，顶楼实地核验屋面防水、露台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；168㎡湖景户型、199㎡1T1 楼王可按需资产验资，享受一对一专属顶豪接待；

确认意向产品（清水 / 精装、2T2/1T1、临湖 / 中庭楼栋）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 79 亩 2.0 低密洋房规划、一湖七园生态、下沉水景会所、独立入户光厅、怡心湖地段价值；

实地参观双入户大堂、1000㎡下沉会所、一环四院主题园林、141/168/199㎡实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询树德怡心湖学校招生政策；168㎡湖居、199㎡楼王客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：79 亩项目全域总平、东方隐奢园林、下沉式多功能会所、全系清水 / 精装实体样板；

提示：一线临湖楼栋库存紧张，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、怡心湖产城规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在清水精装差价、临湖与中庭价差、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，一线观湖楼栋、中高楼层大幅溢价；141㎡清水 250-270 万 / 精装 330 万起，168㎡精装 350-420 万，199㎡楼王 520-550 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：树德中学怡心湖校区学区每年由双流教育局动态调整，15 年义务教育政策以当年政府公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：22 号线、80 万方商业、颐养院落地运营时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水 / 精装合同附件为准。

改造提示：新中式特色外立面不可私自改动；室内精装管线、非承重墙体、入户光厅拓展改造需提前向空港物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：空港发展・云玺观宸（备案名：云玺观宸苑）

开发企业：成都翰云置业有限公司（双流空港发展国企）

项目区位：天府怡心湖核心居住区

总占地：约 79 亩

总建面：约 10.6 万㎡

楼栋规划：22 栋 11-17 层纯板式洋房

总户数：675 户

容积率：2.0

建筑密度：＜20%

绿地率：35%

梯户配比：2T2（带独立入户光厅）、1T1 私梯楼王

社区配套：约 1000㎡下沉水景会所、1000 米健康跑道、一环一链两轴四院东方园林、四大主题私属庭院

精装标准：3000 元 /㎡（中央空调、地暖、新风配齐）

物业单位：空港自持高端物业，物业费待定

车位总数：1276 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：清水、精装双版本同步在售

主力户型：141㎡四房、168㎡湖居四房、199㎡1T1 环幕楼王

总价区间：250 万 - 550 万

咨询热线：028-83532377