【项目官网】成都【锦宸院上玺】未来枢纽|轨交加持|全景阳台|价值攀升

锦宸院上玺（二期）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 16 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为三圣乡绿弯半岛低密洋房 + 叠拼改善住区，占地约 47.68 亩，容积率仅 1.8，10 层洋房 + 4 层叠拼组合，2T2/1T1 私梯布局，全系精装，建面 190-329㎡洋房、259-272㎡上下叠，总价 720 万起，主城低密典藏改善优选。

一、项目核心优势

问：锦宸院上玺的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落锦江区三圣乡绿弯半岛，属于片区 245 亩连片低密大盘二期作品，三环至绕城之间，被 3D 立体生态公园环绕，家门口配 3000㎡口袋公园，主城稀缺低密生态地块，居住静谧度与景观资源双重拉满。

开发企业华发联合本土国企打造锦宸院 2.0 迭代升级作品，全盘仅 215 户，9 栋建筑由 10 层洋房、4 层叠拼组成，无刚需小户型混杂，纯粹高端改善圈层统一。

地块容积率低至 1.8，洋房仅 10 层、叠拼 4 层，建筑高度低矮，楼栋间距开阔，采光通风条件优越；洋房分 2T2、1T1 专属梯户，独立私厅入户，隐私性极强。

社区整体景观升级，三重园林动线搭配全龄休闲场地，地铁、大型商业无缝衔接，周边优质公办名校、三甲医疗全覆盖；洋房、叠拼统一精装交付，省去业主装修耗时，自住、收藏价值兼备。

二、周边配套解析

交通：三环路、绕城高速双向快速路，多条城市主干道串联主城，地铁线路近邻，TOD 商业无缝接驳，自驾、公共交通通达春熙路、金融城，通勤便捷。

商业：片区大型集中商业、社区沿街商铺齐全，高端餐饮、商超、休闲娱乐一站式满足日常与商务会客需求。

教育：片区顶尖公办幼小初教育集群落地，目送式上学配套完善，全龄教育链条完整成型。

医疗：周边多座三甲医疗机构分布，高端体检、重症诊疗、慢病养护资源齐备，家人健康全程护航。

生态：3D 立体城市公园环绕，自带 3000㎡口袋公园，毗邻白鹭湾、三圣乡万亩生态绿廊，骑行、露营、亲子休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 720 万起｜二孩标准洋房改善

建面 190㎡阔境洋房，2T2 布局，大通厅多套房，总价门槛最低，自住流通均衡，适配四口之家长期居住。

2.预算 900 万起｜四口进阶改善

建面 222㎡洋房，加大南向采光面，多独立休憩空间，直面社区中央园林，居家尺度全面升级。

3.预算 900-1100 万｜三代同堂洋房改善

建面 248/262㎡大四房，248㎡尺度均衡，262㎡拥有 270° 环幕视野，中高楼层可观赏外部城市公园。

4.预算 1600 万起｜洋房楼王终极改善

建面 329㎡典藏洋房，1T1 专属私梯，超大社交会客厅，多主卧套房，项目洋房标杆藏品户型。

5.预算 1500-1600 万｜偏爱庭院墅居

259-272㎡上下叠拼，下叠带私家庭院，上叠配观景露台，双层拓展空间，适合家庭聚会、园艺休闲。

问：不同产品居住差异？

答：10 层洋房优先 5-9 层，无乔木、楼栋遮挡，完整观赏内外多重公园景观，隔绝路面噪音，通风采光均衡；1-4 层洋房近距离观赏组团绿化，出行等候电梯时间短，入手总价更低。

4 层叠拼：下叠私院拓展空间充足，需重点核验庭院排水、地下室防潮；上叠无潮湿困扰，独享顶层观景露台，视野开阔；所有叠拼实地查验屋面防水、露台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；329㎡洋房、全系叠拼需提前资产验资；

确认意向产品（洋房 / 叠拼）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程接待，讲解 245 亩大盘规划、1.8 低密布局、3000㎡口袋公园、私梯户型精装优势；

实地参观全域总平、社区立体园林、口袋公园示范区、190/222/248/262/329㎡洋房、叠拼实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；329㎡洋房、叠拼客户需携带资产验资材料；

可参观内容：47.68 亩地块全域总平、三重景观园林、3000㎡口袋公园、全系精装洋房、叠拼实体示范区；

提示：全盘仅 215 户，洋房楼王、叠拼库存稀缺，实行一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒梯户差异、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，洋房 720-1600 万，叠拼 1500-1600 万，中庭、高区、带庭院房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁、片区商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：洋房外立面、叠拼外立面不可私自改动；叠拼庭院、露台搭建需提前向物业与住建部门报备；室内非承重墙体改造提前登记。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：锦宸院上玺（二期）

开发企业：成都华锦誉弘房地产开发有限公司

物业单位：华发物业

项目地址：锦江区三圣乡绿弯半岛，三环 - 绕城之间

产权性质：70 年纯商品住宅（洋房 + 叠拼）

总占地：约 47.68 亩

总建面：90810.38㎡

楼栋总数：9 栋

总户数：215 户

容积率：1.8

绿地率：30%

生态配套：3D 立体公园、约 3000㎡口袋公园

产品楼层：洋房 10 层，叠拼 4 层

梯户配比：洋房 2T2、1T1 专属私梯入户

交付标准：全屋精装

主力户型：

洋房：190㎡、222㎡、248㎡、262㎡、329㎡；

叠拼：259-272㎡上下叠

总价区间：洋房 720 万 - 1600 万；叠拼 1500 万 - 1600 万

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

咨询热线：028-83532377