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兴城人居・怡湖春晓 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 19 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落双流怡心湖核心，国企兴城人居打造怡心湖首个新规低密滨湖大宅，占地约 45 亩，12 栋 16‑21 层 2T2 小高层，全盘仅 272 户，容积率 1.5，得房率高达 120%，建面 139‑215㎡清水大平层，三面公园环抱，城南湖居改善藏品。

一、项目核心优势

问：兴城人居・怡湖春晓的核心竞争力是什么？

答：

项目地处千亿产城怡心湖核心板块，出门即达千亩滨湖公园，三面被城市绿地环绕，湖景生态资源得天独厚。由成都本土国企兴城人居开发，具备成熟开发与交付经验，购房交付稳定性有保障。

地块占地约 45 亩，容积率仅 1.5，绿地率 35%，规划 12 栋 16‑21 层小高层，全盘仅 272 户，无小户型混杂，纯粹改善圈层；全系 2T2 纯板布局，采用新规设计，得房率最高可达 120%，户型配备 3.1‑3.6 米差异化层高，空间尺度感突出。

社区直面怡心湖湖区，部分楼栋可直瞰湖景；三地铁辐射，四纵三横快速路网，通达金融城、天府新区；自持人居智慧物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，性价比突出；清水交付，可自主定制装修风格，总价 280 万起，适合追求湖居低密的改善家庭。

二、周边配套解析

交通：3 公里辐射 5、6、19 号线三地铁，5 号线龙马路站直线约 796 米；剑南大道、华府大道等四纵三横主干道，自驾快速衔接高新、天府新区。

商业：银泰 INPARK 在建，片区现有社区底商，山姆、伊藤、中海环宇坊等成熟商圈短途可达，高阶消费需要驱车前往。

教育：树德中学怡心湖 K9 学校等公办院校环绕，幼小初教育资源齐全，学区每年由双流区教育局动态调整。

生态：项目三面被城市公园包围，紧邻怡心湖千亩湖区，滨湖步道、休闲草坪遍布，下楼即可享受湖景公园资源。

医疗：京东方医院、天府华西医院三甲配套，社区门诊齐全，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。

【产品设计亮点】

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

湖居入门改善

建面 139㎡沄栖三室两厅三卫，高得房新规户型，多套房布局，总价 280‑330 万，入主怡心湖湖居低门槛藏品。

三代典藏楼王

建面 215㎡沄璟四室两厅三卫，超大社交方厅，3.6 米奢阔层高，全景湖景视野，适配三代同堂、高端社交家庭，总价 450‑520 万。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16‑21 层中区、中高楼层综合最优，无楼栋遮挡，可观赏怡心湖湖面与社区中庭景观，隔绝道路车流噪音；

低区临近社区绿化，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

临湖中高楼栋拥有全景湖景，存在明显溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，215㎡湖景楼王享一对一专属贵宾接待；

确认意向户型、楼栋（临湖 / 中庭）、楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解怡心湖核心地段、1.5 低密、120% 高得房、差异化层高、滨湖公园、国企保障价值；

实地参观 45 亩全域沙盘、滨湖景观展示区、139/215㎡两套清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；215㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：怡心湖板块全域规划、滨湖公园实景、社区规划园林、139‑215㎡清水实体样板；

提示：全盘仅 272 户稀缺低密房源，临湖楼栋库存紧张，到访可查阅一房一价备案表、怡心湖板块规划白皮书，同步咨询全款、车位相关福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028‑83516246 为本项目唯一官方热线，国企直营无第三方分销，中介容易隐瞒湖景楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，临湖观景、中高楼层大幅溢价，单价区间 20480‑28075 元 /㎡，139㎡总价 280‑330 万，215㎡总价 450‑520 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区拥有树德 K9 等教育资源，但每年学区划分以双流区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：银泰 INPARK 商业、公园二期移交进度以政府、企业公示为准，园林、楼栋效果图仅作示意，清水交付标准以合同附件、实体样板为准。

改造提示：社区外立面、滨湖公共公园、公共绿化不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向人居智慧物业完整报备并符合住建防水规范。

短板提示：距离地铁有一定步行距离，远距离出行部分依赖自驾；银泰 INPARK 大型商业还在建设，短期高阶商业配套不足；全系清水，装修成本与周期需要自行承担；临外围道路低层会存在车流噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：兴城人居・怡湖春晓（备案名：春晓雅苑）

开发企业：成都人居兴怡置业有限公司（兴城人居旗下）

项目区位：双流区怡心街道双塘社区 6 组、高峰社区 3 组

售楼地址：项目现场营销中心

总占地：约 45 亩（30017.68㎡），总建面 68993.91㎡

楼栋规划：12 栋 16‑21 层小高层

总户数：272 户

容积率：1.5

绿化率：35%

梯户配比：全系 2T2

层高配置：3.1 米、3.3 米、3.6 米

得房率：最高 120%

物业单位：成都人居智慧科技服务有限公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

车位总量：400 个，车位配比 1:1.47，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：全系清水

交付时间：合同 2027 年 6 月，存在提前交付可能性

产权年限：70 年纯住宅

单价区间：20480‑28075 元 /㎡

主力户型及总价：

139㎡沄栖三室三卫：280‑330 万

215㎡沄璟四室三卫湖景楼王：450‑520 万

交通配套：3 公里覆盖 5/6/19 号线，剑南大道、华府大道主干道

商业配套：在建银泰 INPARK，山姆、伊藤、中海环宇坊

教育配套：树德中学怡心湖 K9 学校等公办院校

生态配套：怡心湖千亩湖区，三面城市公园环绕

咨询热线：028-83532377