【项目官网】成都【融城启元】学府相邻板块|立体交通路网|动静分区户型|浓厚人文生活氛围

融城启元 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府新区麓山成熟板块国企打造低密小高层现房，占地约 66 亩，容积率仅 2.0，11-17 层纯板式 2T2 住宅，建面 127-263㎡三至四房，2998 元 /㎡精装配齐三大件，46% 高绿化率安缦式园林，中海高端物业，即买即入住改善住区。

一、项目核心优势

问：融城启元的核心竞争力是什么？

答：

项目地处麓山 4.0 中央生活区，北接高新金融城、南连天府总部新区，属于天府新区最早成熟的高端居住板块，片区配套落地完整，居住氛围浓厚。

地块占地约 66 亩，容积率 2.0，绿化率高达 46%，打造约 3.6 万方安缦式中央园林，规划 230 米超长景观主轴，一环两轴六大全龄户外空间，归家配置 60 米礼仪大门搭配 155㎡迎宾水景。

全部楼栋为 11-17 层纯板式小高层，统一 2T2 独立电梯前厅，公摊控制在 18%-21%，室内层高 3.05 米，户型通透方正，户户双阳台，采光通风条件优越。

全屋精装标准 2998 元每平米，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，全线采用国际一线家装品牌，无需二次大规模装修，项目全部为现房，可入户实地核验采光、精装与园林实景。

社区规划八大主题精装架空泛会所，覆盖阅读、健身、亲子、会客等全龄休闲场景，满足家庭日常社交、娱乐需求。

中海自持高端颂系物业，定制专属物业服务体系，物业费 3.5 元每平米每月，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，预留新能源充电桩。

多维立体路网搭配地铁 6 号线，周边多所公办民办 K12 学校、大型商业集群、三甲医院、千亩生态公园环绕，自住、保值属性均衡。

二、周边配套解析

交通：四横四纵城市主干道，麓山大道、沈阳路、武汉路、绕城横向贯通；天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速纵向串联，直线可达地铁 6 号线沈阳路站，自驾快速通达金融城、天府 CBD。

商业：步行可达 10 万方麓山小镇商业街，3 公里覆盖和悦广场、山姆会员店、银泰城，大型商超、高端餐饮、亲子娱乐全业态覆盖，日常消费一站式解决。

教育：天府三中公立 K9、香山小学、天府六小、万安中学环绕，另有实外西区、麓山光亚等私立 K12 学校，天府四中法务校区规划落地，形成完整 0-18 岁教育链条。

医疗：天府新区人民医院、四川省二医院天府院区、万达国际医院多座三甲医疗机构，中西医结合门诊分布，日常体检、重症诊疗均可就近解决。

生态：坐拥 2000 亩麓山国际生态区、8300 亩麓湖、1050 亩天府森林公园、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园，多重连片绿地，骑行、露营休闲资源充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 240 万起｜三口之家、年轻改善自住

建筑面积 127㎡，三室两厅双阳台（11-17 层 2T2 小高层）

户型方正通透，双阳台分离设计，动静分区合理，总价门槛最低，自住与转手流通性均衡。

预算 260-280 万｜二孩家庭、标准进阶改善

建筑面积 140/143㎡，四室两厅双阳台（景观楼栋）

超大横厅布局，南向采光面充足，多独立卧室，收纳空间充足，8 号楼楼王直面中央园林，视野景观最优。

预算 400 万起｜三代同堂、公园藏品墅居

建筑面积 263㎡，四房多厅大平层

阔绰多功能空间，多套房布局，直面完整中央园林，空间尺度拉满，项目稀缺限量藏品户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11-17 层小高层优先推荐 6-13 层；

6-13 层无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏 230 米景观主轴与中央水景，通风采光均衡，隔绝地面道路噪音；

3-5 层近距离观赏组团绿化与架空会所，居住静谧，入手总价更低；

顶楼房源无上层遮挡，俯瞰整片园林，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台排水整套工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型、普通楼栋 / 8 号楼楼王、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达 60 米礼仪大门营销中心，专属置业一对一全程接待；

实地参观 3.6 万方安缦式园林、迎宾水景、八大架空泛会所、127/143/263㎡精装现房样板。

看房需要准备什么？ 答： 必备材料：本人身份证； 可参观内容：66 亩项目全域总平、230 米景观主轴、全龄户外空间、全系精装实体现房； 提示：项目全部现房可直接入户实测采光视野，实行分时段限流，建议提前 1 小时预约分流。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介、自媒体低价工抵房源存在加价、房源虚假风险，请勿轻信。 价格提示：房源一房一价，127㎡240 万起，140-143㎡260-280 万，263㎡400 万起，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。 优惠提示：全部购房折扣、登记福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。 资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。 教育提示：天府新区学区每年动态调整，入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。 规划提示：天府四中法务校区建设进度以政府城建公示文件为准，园林景观效果以实地交付实景为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：融城启元 开发企业：天府新区本土国企开发公司 项目地址：天府新区麓山板块沈阳路沿线（6 号线沈阳路站旁） 产权性质：70 年纯商品住宅，少量社区便民底商 总占地：约 66 亩，总建面 10.2 万㎡ 楼栋规划：11-17 层纯板式小高层，在售 3/4/7/8/9/11 号楼，1/2 号楼待加推 总户数：632 户 容积率：2.0 绿化率：46% 内部景观：约 3.6 万方安缦式中央园林、230 米景观主轴、60 米礼仪大门、155㎡迎宾水景、八大主题架空泛会所 梯户比：全系 2 梯 2 户独立私家电梯前厅 公摊：18%-21% 层高：统一 3.05 米 外立面：流线型中空 LOW-E 玻璃公建立面 物业公司：中海物业（颂系高端服务） 物业费：3.5 元 /㎡/ 月 交付状态：全精装现房 装修标准：精装 2998 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线家装品牌 车位总数：1138 个，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，预留新能源充电桩 主力户型：127㎡三房、140/143㎡四房、263㎡公园大平层

咨询热线：028-83532377