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嘉禾雲境 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落新双楠九江未来公园社区，占地约 38 亩，11+1/12+1 层纯板式小高层，全系 2T2，2800 元精装标准，自带下沉全维温度会所，直面环城生态带与规划九江岛水街，分一二期开发，刚需、改善、星空顶跃全覆盖。

一、项目核心优势

问：嘉禾雲境的核心竞争力是什么？

答：

项目地处成都十四五重点打造九江未来公园社区，双生态资源环绕，一街之隔环城生态带萌宠乐园，紧邻规划 30 万方九江岛艺术水街，规划美术馆、音乐厅、艺术中心等 IP，城西人文生态宜居板块，自住氛围纯粹。

总占地约 38 亩，仅规划 11 栋低密小高层，容积率低至 1.8，围合三中庭布局，楼间距 45-118 米，高低错落排布，户户可同时观赏社区中庭与外部城市绿地，视野无遮挡。

建筑采用浅灰主调搭配竖向铝板、大面积玻璃艺术立面，内部以水境为主题打造洄游式东方园林，下沉秘境水苑、中央开阔水庭搭配全冠乔木，景观层次丰富；配套专属下沉全维温度会所，恒温泳池、健身瑜伽、影音台球、琴艺室、儿童派对空间一应俱全。

全系 2T2 独立入户光厅，层高 3.06-3.1 米，2800 元精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，马可波罗地砖等一线建材；分一二期交付，一期 2027 年 5 月、二期 2027 年 12 月，平层覆盖刚需改善，顶跃赠送超大空中露台，预算跨度广，适配各类家庭需求。

双地铁 + 多条城市主干道，周边大型商业集群、全龄公办名校、三甲医院环绕，配套全部落地或明确规划，自住通勤、日常消费便捷度拉满。

二、周边配套解析

交通：双楠大道、草金路、龙渡路、成新蒲大道四横主干道，绕城高速快速通达全城；地铁 3 号线、19 号线双轨环绕，19 号线两站直达双流机场，兼顾主城通勤与航空出行。

商业：大悦城、武侯万达、吾悦广场、山姆武侯店、时代奥特莱斯、海滨城、双流万达多座成熟商业，近享规划九江岛 30 万方艺术水街，日常购物、高端餐饮、艺术休闲一站式配齐。

教育：双流中学九江实验学校、九江新城中小学、双流实验小学规划用地，双流中学、棠湖中学省重点名校环伺，0-18 岁完整公办教育链条成型。

医疗：双流第一人民、中医院、妇幼保健院等医疗机构，基础诊疗、体检、重症配套齐全。

生态：环城生态带千亩绿地、萌宠乐园，规划九江岛滨河景观带，骑行、露营、亲子休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.年轻三口、地铁通勤刚需自住（一期）

建面 119㎡三房，方正通透，总价 210-245 万，门槛友好，出租流通稳定。

2.二孩四口、标准居家改善（一二期均有）

一期 139㎡、二期 130㎡四房，阔尺横厅，充足储物空间，居家尺度全面升级；130㎡总价 255-270 万，139㎡270-310 万。

3.三代同堂、一步到位大平层（二期楼王）

建面 175㎡大四房，多套房布局，直面中央景观，总价 395-410 万，终极改善优选。

4.偏爱空中露台、家庭聚会休闲

一期 148-200㎡顶跃、二期 159-217㎡顶跃，双层拓展空间，超大观景露台，总价 350 万起，最高 480 万。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11+1/12+1 层小高层优选 6-11 层，无高大乔木、楼栋遮挡，同时观赏社区中庭与环城生态带远景，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡；

2-5 层低区房源临近社区园林，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼顶跃房源实地核验屋面防水、顶层隔热、露台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；175㎡楼王、全系顶跃可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向分期（一期 / 二期）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.8 低密规划、三中庭阔楼距、下沉全维会所、2800 元精装三大件配置；

实地参观全域总平、水境主题园林、下沉恒温会所、119/130/139/175㎡平层、顶跃实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；175㎡、顶跃客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：38 亩地块全域总平、下沉秘境水苑、恒温全维会所、全系精装实体样板；

提示：一期 5/6/3/8/12 号楼、二期 2/5 号楼分区分流接待，175㎡楼王、顶跃库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒一二期差价、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，一期 119㎡210-245 万、139㎡270-310 万、顶跃 350-480 万；二期 130㎡255-270 万、175㎡395-410 万、顶跃梯度上浮，中庭、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学招生划分每年由双流教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：九江岛艺术水街、环城生态带完善进度以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件精装条款为准。

改造提示：铝板玻璃外立面不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需提前向绿城物业报备，顶跃露台搭建需住建部门审批。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾雲境

开发区位：双流新双楠・九江未来公园社区

总占地：约 38 亩

楼栋规划：11 栋 11+1/12+1 层纯板式小高层

总户数：一期 348 户，二期 148 户

容积率：1.8

绿地率：35%

楼间距：45-118 米

梯户配比：全系 2T2 独立入户光厅

层高：3.06-3.1 米

精装标准：2800 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

社区配套：下沉全维温度会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音、琴艺室、儿童空间）、水境主题洄游园林

物业单位：绿城物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：一期 2027 年 5 月；二期 2027 年 12 月

主力户型：

一期：119㎡三房、139㎡四房、148-200㎡顶跃；

二期：130㎡四房、175㎡大四房、159-217㎡顶跃

总价区间：210 万 - 480 万

咨询热线：028-83532377