【项目官网】成都【和悦广场】价值洼地新城|轨道交通规划落地|刚需改善双产品线|社区配套齐全

和悦广场 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是东客站 7 号线地铁上盖 25 万方城市综合体，渝太地产 + 润达丰控股联合打造 4.2 米 LOFT 资产，自带 16 万方购物中心、8000㎡空中休闲公园，清水 / 精装 / 酒店带租约三种产品可选，城东地铁流量型小额投资优选。

一、项目核心优势

问：和悦广场的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落成华迎晖路东客站核心，由上市港企渝太地产、成都本土润达丰控股联合开发，是城东稀缺地铁无缝接驳大型商业综合体，7 号线迎晖路站负二楼直达项目，三重星级归家动线，风雨无阻直达地铁。

整体占地约 51 万方，总建面 25 万方，自带 16 万方潮流购物中心、2 万方仓储会员超市，配套 8000㎡空中休闲公园、2200㎡云端健身岛 + 天际无边泳池，打造网红空中休闲打卡空间；4 号楼全新加推 LOFT 产品，层高 4.2 米，主力 29.25㎡小户型，实得 49.57㎡，赠送率高达 169%，三面全景采光，可打造三房格局，清水、精装、酒店托管带租约全覆盖，拎包即可出租。

板块地价、新房单价稳居成华第一梯队，周边高端改善住宅集聚，坐拥东客站 1.5 亿年客流、70 万商务办公人群、10 万高校师生，片区公寓租金溢价 30%，稳定出租回报率约 8.4%，低总价 50 万起即可入手地铁上盖流量资产，自住、民宿、办公多元适配。

二、周边配套解析

交通：7 号线迎晖路站无缝接驳，负二楼直达站厅；2、4、20 号线四轨环绕，蜀都大道、中环路三横三纵主干道，东客站国家级铁路枢纽，轨道、高铁、自驾多维出行通达全城。

商业：项目自带 16 万方购物中心、2 万㎡会员制仓储商超；5 公里内万象城、春熙路、太古里三大主城核心商圈，餐饮零售高端业态一站式配齐。

教育：四川师范大学、成都理工、成都大学等 7 所高校环绕，10 万 + 青年租住客群稳定；周边多所中小学，陪读租赁需求充足。

生态：5 分钟抵达沙河，10 分钟直达青龙湖湿地公园，500 米内高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴，一湖一河三公园生态环绕。

产业：东客站、东大街、万象城四大写字楼集群，70 万商务办公人群；周边中海浣云居、人居九林语等高端住区集聚 40 万高净值居住人群，租赁需求旺盛。

文旅：东客站年均 1.5 亿商旅客流，片区民宿、短租市场成熟，租金水平成华区域顶尖，套二月租可达 3000-3500 元。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

小额稳健收租投资

建面 29.25㎡LOFT，实得 49.57㎡，三面全景采光，赠送率 169%，总价 50 万起，可选酒店托管带租约，无需自主打理，片区出租流通性最强。

单人 / 情侣自住、小型工作室

建面 40-58㎡复式空间，双层可分区，明卫通透格局，清水可自由改造，精装拎包入住，适合青年长期自住、文创小型办公。

精品民宿、多人合租

建面 80-1068㎡大面积复式，可打通分层打造多隔间，人流量充足，民宿经营收益更高，适合批量投资客户。

问：哪个楼层持有收益更好？

答：中区房源通风采光均衡，走廊 14 面采光窗，公区体验佳，租客偏好度高，空置周期短；

低区靠近购物中心、地铁接驳口，出入便捷，入手总价更低；

高区直面 8000㎡空中花园、天际泳池，景观视野优越，租金溢价更高；实地查验层高、烟道、水电管线排布，民宿经营客户重点考察排污隔音条件。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；批量大面积、整层投资客户可享受一对一商务专属接待；

确认意向产品（清水 / 精装 / 酒店带租约）、户型面积、意向楼栋（4 号楼新品）、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解四地铁东客站枢纽价值、16 万方自持商业、8000㎡空中公园、29㎡超高赠送 LOFT 投资优势；

实地参观三重星级入户大堂、空中休闲公园、云端健身泳池、全系 LOFT 实体样板、购物中心示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；民宿、批量投资客户可携带资产材料洽谈托管合作政策；

可参观内容：51 亩综合体全域总平、三重归家动线、8000㎡空中园林、天际健身泳池、29-1068㎡全系 LOFT 样板；

提示：4 号楼三面采光限量户型每层仅一套，库存紧张，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、东客站板块规划白皮书，同步咨询首付分期、酒店托管专属福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无外部分销，短视频、陌生中介隐瞒带租约政策、虚报低价、混淆楼栋差价，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一户一价，高区观景、带托管房源小幅溢价，主力 29㎡总价 50 万起，实得单价约 10200 元 /㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：托管签约补贴、首付分期、免收服务费权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人转账。

产权提示：本项目 40 年商办 LOFT，无法落户，不配套义务教育；水电气执行商办标准，民宿、工作室经营需符合工商、物业管控规范。

规划提示：地铁扩建、商业开业时间以政府、开发商官方公示为准，园林、商业效果图仅作示意，清水 / 精装交付标准以合同附件、实景为准。

改造提示：综合体外立面、空中公园公共区域不可私自改动；室内夹层、隔断搭建需提前报备物业，符合层高承重规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：和悦广场

开发企业：渝太地产集团 + 润达丰控股

项目区位：成华区迎晖路与中环路交汇处，7 号线迎晖路站上盖

总占地：约 51 亩

整体规模：25 万方城市综合体

自持商业：16 万方购物中心、2 万㎡仓储会员超市

空中配套：8000㎡空中休闲公园、2200㎡云端健身岛、天际无边泳池

产品业态：4.2 米层高 LOFT 商办

层高：4.2 米

梯户配比：5T36

户型区间：23㎡-1068㎡，主力 29.25㎡

赠送率：29.25㎡户型实得 49.57㎡，赠送率 169%

楼栋现状：1 号楼售罄，4 号楼新品加推

总可售套数：2224 套，4 号楼共 626 户

交付区分：清水交付、精装交付、酒店托管带租约

物业费：5.5 元 /㎡/ 月

水电：通商用水电

产权年限：40 年商办资产

交通配套：2/4/7/20 号线四地铁，东客站铁路枢纽

生态配套：沙河、青龙湖、高铁城市公园、塔子山公园、东站绿轴

客群支撑：1.5 亿年商旅客流、70 万商务人群、10 万高校师生、40 万高端住区人口

租金回报：综合出租回报率约 8.4%

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

适用场景：小额投资收租、青年自住、文创工作室、精品民宿经营

咨询热线：028-83532377