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中海・天府麓湾 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 21 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落天府 CBD 核心居住区，央企中海打造 2.0 低密风车板式精装现房，15-18 层小高层，2T4 梯户，建面 95-132㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，2024 年 9 月已交付，天府新区刚需改善优选。

一、项目核心优势

问：中海・天府麓湾的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府中央商务区配套居住区，紧邻双 TOD 枢纽，共享 CBD 高端商业、市政配套，是板块内少有的不临主干道静谧住区，居家噪音干扰极小，居住舒适度突出。

中海央企开发，总占地约 58 亩，容积率仅 2.0，采用风车点式楼栋布局，户型互不对视，私密性拉满；内部打造近万方双岛中央景观，划分会客、健身、儿童全龄休闲区域，社区空间开阔。

全盘规划 693 户 15-18 层小高层，统一 2T4 板式格局，95㎡起步横厅三房，132㎡为中庭楼王四房，全部精装现房交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，收房即可直接入住，无需等待工期。

周边环绕万亩城市生态公园，双 TOD 多轨覆盖，片区公办中小学、三甲医院集群成型，自带 2000㎡社区商业，自住通勤、家庭生活、资产流通价值均衡，刚需与改善家庭均可适配。

二、周边配套解析

交通：四纵四横立体主干道（天府大道、梓州大道、麓山大道等），昌公堰、青岛路双 TOD 覆盖 1/6/18 号线，规划 26 号线下楼即达，自驾、轨道快速通达金融城、主城核心。

商业：南侧天府大悦城、保税中心；北侧滨江和悦广场、山姆会员店；自带 2000㎡社区活力商业街，大型商圈与居家便民商业一站式配齐。

教育：划入天府新区 D 区小学、B 区中学，香山小学、天府三中、天府七中等公办民办名校环绕，地块西侧规划小学、东侧规划幼儿园，0-18 岁完整教育链条成型。

医疗：华西天府医院、省二医院天府院区、万达国际医院、玛利亚妇产等多座三甲及专科医疗机构，体检、重症、妇幼诊疗全程护航。

生态：3450 亩天府公园、3800 亩麓溪河、600 亩红石公园等近万亩绿肺环绕，一街之隔规划市政公园湖区，滨河步道、休闲草坪随处可见。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻夫妻、地铁通勤刚需自住

建面 95㎡横厅三房，5.8 米宽景阳台，三大飘窗，全明双卫，170 万起，总价门槛友好，上车首选。

三口标准居家、均衡自住

建面 100㎡舒居三房，格局方正，储物分区完善，动静分离，175 万起，日常居家适配度高。

二孩四口、多变功能改善

建面 122㎡三 + 1 可变四房，13 米四面宽采光，双面阳台，多功能空间可做书房 / 儿童房，220 万内可选。

三代同堂、中庭典藏楼王

建面 132㎡四房，14 米南向四面宽，双阳台，主卧双飘窗套房，直面双岛大中庭，230 万起，一步到位改善藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15-18 层小高层优选 8-15 层，无低矮乔木、低层遮挡，完整俯瞰双岛中庭与外部城市公园，远离路面噪音，通风采光均衡；

4-7 层中区房源贴近社区休闲景观，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、宽景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；132㎡中庭楼王可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向户型、中庭 / 外围楼栋、到访时间与同行人数；

专属中海置业一对一全程接待，讲解 2.0 风车低密布局、双岛大中庭、三大件精装、天府 CBD 板块规划；

实地参观近万方双岛中央园林、95/100/122/132㎡精装实体现房样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；132㎡楼王客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：58 亩项目全域总平、双岛全龄中庭、全系精装现房样板；

提示：项目 2024 年 9 月已交付现房，可实地查验楼栋采光与室内精装工艺，132㎡中庭房源库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取天府 CBD 配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒中庭楼栋差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭楼座、中高楼层小幅溢价，成交均价 1.8-2.3 万 /㎡；95㎡170 万起、100㎡175 万起、122㎡220 万内、132㎡230 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：天府新区中小学学区每年由新区教育局动态调整，香山小学、天府三中等入学政策以当年公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：26 号线、省二医院天府院区开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以 2024 年现房实景 + 精装合同附件为准。

改造提示：风车公建外立面不可私自改动；室内精装管线、非承重墙体调整需提前向中海物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中海・天府麓湾

开发企业：中海地产

项目区位：天府中央商务区配套居住区

总占地：约 58 亩

楼栋产品：15-18 层风车板式小高层

总户数：693 户

容积率：2.0

绿化率：35%

社区景观：近万方双岛大中庭，全龄休闲空间

梯户配比：全系 2T4

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件精装交付

交付时间：2024 年 9 月（现房）

物业单位：中海物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月

商业配套：自带约 2000㎡社区活力商业街

车位总数：912 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：95㎡横厅三房、100㎡舒居三房、122㎡可变四房、132㎡中庭楼王四房

单价区间：18000-23000 元 /㎡

总价区间：170 万 - 250 万

咨询热线：028-83532377