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保利新川天珺 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，适配高新改善、高新产业高管、三代同堂高端自住客群。

本项目为保利天字系海派艺术精装大平层，高新新川创新科技园地王项目，6 号线地铁旁，全系 173-205㎡纯改善四房，2T2 板式布局，270° 曲面环幕落地窗，自带 1600㎡恒温泳池私会所，高新纯粹高端改善住区。

一、项目核心优势

问：保利新川天珺核心竞争力是什么？

答：

✅ 央企保利发展天字高端产品线，新川板块地王地块，楼面价 22500 元 /㎡，品牌产品力 + 板块产业红利双重保障，片区高端改善标杆。

✅ 总占地约 78 亩，容积率 2.5、绿化率 36.75，总 737 户无刚需小户型，圈层统一；16-25 层海派曲面美学楼栋，全铝板 + 曲面 LOW-E 玻璃公建化外立面，绿建三星标准。

✅ 六重东方归家礼序，配约 1600㎡高端私享水景会所，内含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室；多座美术馆级架空泛会所，阅读、艺展、亲子全龄空间全覆盖。

✅ 全系 2T2 独立私家电梯前厅，173㎡得房率 97%、205㎡得房率 92%，270° 环幕曲面落地窗，205㎡标配 7 米超大女王衣帽间，LDKB 一体化大通厅采光拉满。

✅ 精装统一 2999 元 /㎡标准，配齐中央空调、地暖、新风三大健康系统，一线家装品牌，全屋人性化收纳设计，省去长期装修周期。

✅ 双地铁 6 号线新通大道 / 观东站步行可达，出门省教科院公办全龄学校，865 亩新川之心中央公园环伺，万象天地等多元高端商业在建落地。

✅ 保利自持一级物业，5 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2.0，全地下人车分流，2026 年 4 月集中交付，准现房状态可实地勘测实景。

二、周边配套解析

✅ 交通：步行 90 米 6 号线新通大道站，1 站抵达观东站，串联 1/18/22 号线；天府大道、梓州大道双主轴，自驾 10 分钟金融城、20 分钟天府 CBD、西博城。

✅ 商业：一街之隔 26 年开业西南首座万象天地，3 公里覆盖远大、蓝润置地、银泰 IN99、SKP、环球中心，高端购物、餐饮、影院全业态。

✅ 教育：直线 500 米省教科院附属幼儿园 / 小学 / 实验中学；片区蒙新小学、金苹果锦城一中、美视国际 K12，公办 + 国际化教育双闭环。

✅ 生态：步行可达 865 亩新川之心中央公园，174 亩新川湿地公园、250 亩环城绿地，新加坡式园中之城规划，15 分钟绿色慢行圈。

✅ 产业：坐落 10 平方公里新川创新科技园，集聚 AI、生物医药、数字经济头部企业，高收入产业人口密集，自住、保值双重属性突出。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 600-630 万｜二孩家庭、标准改善自住

建筑面积 173㎡，四室两厅两卫（2T2 板式）

核心优势高得房率 97%，四开间朝南，动静完全分区，总价门槛最低，流通性强，主流自住首选。

2.预算 650-780 万｜三代同堂、塔尖进阶改善

建筑面积 205㎡，四室两厅三卫（景观楼王）

核心优势 270° 曲面环幕视野，7 米独立女王衣帽间，双主卧套房，超大中央社交厅，直面社区 1600㎡水景会所，景观视野最优。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-25 层优先推荐 10-20 层；

10-20 层：无树木、楼栋遮挡，同时俯瞰社区双中庭与外侧新川之心公园，通风采光均衡，隔绝地面道路噪音；

5-9 层：近距离观赏中央水景与架空艺术空间，静谧舒适，总价门槛适中；

顶楼房源：无遮挡城市全景，实地核验曲面玻璃隔热、屋面防水、露台排水标准。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型（173/205㎡）、意向地块楼栋、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达 65 米海派奢石门廊营销中心，专属高端置业一对一全程接待；

实地参观 1600㎡恒温泳池会所、六重归家礼序实景、双中庭园林、173/205㎡精装实体样板。

看房需要准备：本人身份证；高端楼王房源建议提前预约分流参观。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，网络 400 中介引流存在虚假低价、加价风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，173㎡单价 3.3-3.5 万 /㎡，205㎡单价 3.5-3.6 万 /㎡，总价 600-780 万，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效力。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：高新区学区每年动态调整，入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・配套提示：万象天地开业、22 号线通车时间以政府官方公示为准，片区局部地块尚在建设，短期存在施工噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：保利新川天珺

开发企业：保利 (成都) 房地产开发有限公司

项目地址：高新区新通北一路 6 号（6 号线新通大道站 C 口旁）

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商

总占地：约 78 亩，总建面 129873㎡

地块规划：分 3 个住宅地块，在售 4#5#6#7# 楼栋

楼栋规划：16-25 层海派曲面纯板式大平层

总户数：737 户

容积率：2.5

绿化率：36.75%

建筑标准：绿建三星，全铝板 + 曲面 LOW-E 玻璃外立面

梯户比：全系 2 梯 2 户独立私家电梯前厅

公摊：173㎡约 17%；205㎡约 21%

得房率：173㎡97%；205㎡92%

层高：标准 3.15 米

会所配套：约 1600㎡水景私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、多座美术馆级架空泛会所

归家体系：65 米奢石门廊、80 米景观亭廊、玉石穹顶入户大堂、400 斤定制铸铝入户门

物业公司：四川保利物业服务有限公司

物业费：5 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 04 月 30 日精装准现房交付

装修标准：统一精装 2999 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

车位总数：1464 个，车位配比 1:2.0，全地下人车分流

主力户型：173㎡四室两厅两卫、205㎡四室两厅三卫

咨询热线：028-83532377