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国贸人居海上蓉屿 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 19 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为国贸地产联合兴城人居打造东进 3.5 环海屿美学精装住区，净用地约 88 亩，17-26 层高低配住宅，2T2/2T3 两种梯户，精装标准 2570 元 /㎡，建面 116-245㎡，2026 年 12 月交付，行政学院 TOD 旁内外双公园改善大盘。

一、项目核心优势

问：国贸人居海上蓉屿的核心竞争力是什么？

答：

项目占据东进第一站行政学院 TOD 核心，地处 3.5 环高端价值轴线，承接东大街、金融城东、白鹭湾连片高端住区发展红利，主城向东改善价值高地。

国贸地产与兴城人居双国匠联合开发，融合国贸海洋美学与人居林语森境设计理念，打造约 400 亩超级大城板块内高端住宅，内外双公园无界景观格局。

地块净用地 88 亩，规划 19 栋住宅，分 17/21-23/24-26 层多元楼栋，2T3 刚需、2T2 改善双梯户配比，户型覆盖 116 刚需至 245㎡大平层，适配全周期家庭需求。

建筑采用海浪曲线光幕外立面，搭配奢石酒店式入户大堂，内部打造约 300 米景观中轴，无缝衔接 5 万方梵谷中央公园，社区内部多层次海洋主题园林，全龄休闲空间全覆盖。

全屋 2570 元标准精装，2026 年底现房交付，双华西三甲医疗、多所公办学校、龙湖 14 万方天街、三轨路网环绕，下楼多座万亩湿地公园，自住生态配套拉满。

二、周边配套解析

交通：横向驿都大道、蜀都大道、3.5 环；纵向成龙大道串联全城；地铁 2 号线行政学院站，9 号线规划落地，自驾快速通达春熙路、金融城。

商业：近 14 万方龙湖驿都天街、华熙 528、世茂广场、卓锦曼购，亚洲超大伊藤旗舰店近邻，全维度高端、日常商业配套齐全。

生态：下楼即在建梵谷中央公园，紧邻 15000 亩三圣花乡、3000 亩白鹭湾湿地公园、天鹅湖环城绿地，连片湿地绿廊，骑行露营场景充足。

医疗：板块双华西配置，华西附二院、四川大学华西医院锦江院区，三甲医疗全程护航体检、重症诊疗。

教育：规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，周边川师东校区、锦江外国语小学、树德系学校环绕，幼小初教育资源齐备。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算入门刚需、年轻通勤家庭

建面 116/127㎡，24-26 层 2T3 布局，总价门槛低，方正三房格局，地铁通勤友好，出租流通稳定。

2.预算中端二孩改善自住

建面 143㎡，17 层 2T2 纯板，约 320-360 万，独立私梯前厅，大通厅南北通透，直面社区景观中轴。

3.预算进阶四口改善

建面 173㎡，17 层 2T2 阔境四房，400-450 万，加宽观景阳台，空间尺度全面升级。

4.预算顶层三代同堂终极改善

建面 245㎡，21-23 层大平层，超大环幕采光，多套房设计，项目标杆典藏户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：17 层改善楼栋优选 7-14 层，无树木楼栋遮挡，完整观赏 300 米景观中轴与梵谷公园，隔绝道路噪音，采光通风均衡；

24-26 层高层优选 10-20 层，视野纵深更强，俯瞰整片城市绿地；

4-6 层低区房源近距离观赏海洋主题园林，电梯等候时间短，总价更低；

顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热、大面积阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；173㎡、245㎡大户型可资产验资提升专属接待；

确认意向梯户产品（2T3 刚需 / 2T2 改善）、户型面积、意向楼栋、到访时间；

专属置业一对一全程接待，讲解海浪光幕立面、300 米景观中轴、2570 元精装配置、双公园规划；

实地参观全域沙盘、酒店式奢石大堂、海洋主题园林、116/127/143/173/245㎡多套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；245㎡大平层参观可携带资产验资材料；

可参观内容：88 亩项目总平、300 米景观中轴、内外双公园展示、全系精装实体样板；

提示：2T3 刚需、2T2 改善楼栋分区分流接待，245㎡大平层库存稀缺，建议提前 1 小时预约，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频中介存在隐瞒梯户差异、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价约 24000 元 /㎡；143㎡总价 320-360 万，173㎡400-450 万，245㎡单独定价，中高景观楼层小幅溢价，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商渠道服务费、开具正规增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止转账至销售、中介私人账户。

教育提示：片区规划学校开学、招生时间以教育局官方公示为准，现有学校学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：9 号线、龙湖天街、梵谷公园落地开业时间以政府、企业公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：海浪曲线外立面不可私自改动，室内精装管线、结构墙体改造需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：国贸人居海上蓉屿

开发企业：国贸地产 & 兴城人居双国企联合开发

项目地址：3.5 环行政学院 TOD 板块，梵谷中央公园旁

产权性质：70 年纯商品住宅

净用地：约 88 亩

总楼栋：19 栋住宅

楼层规划：17 层、21-23 层、24-26 层

梯户配比：刚需 2T3；改善 2T2

容积率：2.76

绿地率：35%

内部景观：约 300 米景观中轴、海洋主题度假园林，衔接 5 万方梵谷中央公园

外立面：海浪曲线光幕立面，酒店级奢石入户大堂

装修标准：2570 元 /㎡全屋精装

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月统一精装交付

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：

刚需：116㎡、127㎡三房；

改善：143㎡、173㎡四房；

顶奢：245㎡大平层

咨询热线：028-83532377