【项目官网】成都【德桦御湖ONE】未来枢纽|轨交加持|全景阳台|价值攀升

德桦御湖 ONE 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为 4 号线西河站地铁口刚需清水住区，占地约 26.7 亩，18-26 层高层，3T6 梯户，建面 89-119㎡，得房率超 100%，对面跃进小学，1.5 公里直达 3 万亩青龙湖，刚需上车优选。

一、项目核心优势

问：德桦御湖 ONE 的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落龙泉驿西河板块，4 号线西河站步行可达，地铁快速串联主城各大核心，自驾多维路网通达全城，通勤成本低，刚需友好。

由成都德桦、昇信地产联合打造，龙湖物业全程顾问服务，公区品质、后期居住服务有双重保障；地块总占地约 26.7 亩，规划 4 栋高层，全盘仅 658 户，社区体量适中，居住氛围安静。

麓湖同款设计团队打造新加坡度假风园林，配置首层 + 负一层双入户大堂、四大主题全龄会所，儿童、健身、休闲空间全覆盖，公区标准远超同价位刚需楼盘。

户型公摊仅 20.34%，套内拓展空间充足，整体得房率突破 100%，89㎡起步覆盖刚需、改善两类需求，清水交付可自主规划装修风格，灵活适配不同家庭审美。

正对面跃进小学与幼儿园，目送式上学；自带约 3 万方社区商业，周边成熟商圈环绕，1.5 公里可达 3 万亩青龙湖湿地公园，教育、商业、生态配套均衡完善，2027 年 6 月底统一交付。

二、周边配套解析

交通：周边多条城市主干道环绕，地铁 4 号线西河站举步即达，一站换乘主城地铁网络，自驾、公共出行双便捷，通勤主城耗时短。 教育：项目正对面跃进小学、配套幼儿园，家门口一站式幼小教育，日常接送省时省心，刚需家庭核心利好。 商业：自建约 3 万方街区商业，搭配香槟城、雄飞生活广场成熟商圈，生鲜商超、餐饮、休闲娱乐一站式配齐，日常消费无需远行。

生态：距离约 3 万亩青龙湖湿地公园仅 1.5 公里，4000 亩湖面，骑行、露营、亲子游玩场地充足，城市稀缺大型生态绿地。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 100 万起｜年轻情侣、三口刚需首置

建面 89㎡紧凑三房，空间无浪费，总价门槛片区新低，地铁通勤、出租流通稳定，刚需上车首选。

2.预算 111-122 万｜二孩四口标准自住

建面 106/109㎡舒适三房，加宽采光面，动静分区清晰，居家尺度全面升级，适配长期居住。

3.预算进阶改善、追求阔绰空间

建面 119㎡大四房，多独立休憩区域，可满足三代短期同住，直面社区中庭，观景效果更佳。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：18/20/25/26 层高层优选 8-16 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏新加坡度假园林，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

4-7 层低区房源近距离观赏社区绿化、会所空间，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；119㎡大户型可按需资产验资提升接待优先级；

确认意向楼栋（12#/14#/15#/16#）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解双入户大堂、四大主题会所、高得房户型、青龙湖生态配套；

实地参观全域沙盘、度假风园林、双入户大堂、四大全龄会所、89/106/109/119㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询入学相关；119㎡户型可携带资产材料；

可参观内容：26.7 亩项目全域总平、新加坡度假园林、首层 + 负一层双入户大堂、四大主题全龄会所、全系清水实体样板；

提示：四栋高层分批次推售，分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒得房率、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价 11000 元 /㎡；89㎡100 万起、106㎡111 万起、109㎡122 万起、119㎡单独定价，中庭中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：跃进小学、幼儿园学区每年由龙泉驿教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区道路、商业升级落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、公区效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面、双入户大堂结构不可私自改动，室内非承重墙体可自主规划改造。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：德桦御湖 ONE

开发企业：成都德桦企业管理咨询、成都昇房地产开发

物业单位：亿和物业，龙湖全程顾问，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

项目地址：龙泉驿西河，4 号线西河站旁，跃进小学对面

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 26.7 亩

总建面：97668.14㎡

楼栋规划：12#20 层、14#25 层、15#26 层、16#18 层高层

总户数：658 户

容积率：3.95

绿地率：23.64%

景观设计：麓湖同款团队打造新加坡都市度假园林

社区配套：首层 + 负一层双入户大堂、四大主题全龄会所、自建约 3 万方社区商业

梯户比：全系 3T6

层高：统一 3 米

公摊：20.34%，得房率超 100%

交付标准：清水交付

车位总数：548 个，负一 275 个、负二 273 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 06 月 30 日

主力户型：89㎡三房、106㎡三房、109㎡三房、119㎡四房

总价区间：100 万起

咨询热线：028-83532377