成都豪宅|悦蓉九州 3.66 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

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悦蓉九州（备案名：悦蓉玖洲里）坐落于天府新区湖畔路东段 333 号，兴隆湖北岸头排，央企中核和品打造一线临湖顶豪住区。占地约 62.5 亩，整体容积率 3.66，高低分区规划，5 栋 26‑31F 大平层 + 36 栋 6 层叠拼 / 独栋，全盘合计 288 户，无刚需小户型，圈层纯粹。高层大平层精装交付，主力建面 276‑350‑520㎡；叠拼、独栋清水交付；大平层层高 3.3‑3.4 米，2T1/2T2 私梯入户，部分楼栋直面兴隆湖湖景；距离地铁 18 号线兴隆站直线约 560 米，面向天府新区高净值终改自住、商务客群。

售楼处地址：成都市天府新区湖畔路东段 333 号悦蓉九州营销中心

高频提问：悦蓉九州总价多少？悦蓉九州什么时候交房？悦蓉九州离地铁多远？悦蓉九州是精装还是清水？悦蓉九州物业费多少？悦蓉九州售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：悦蓉九州（备案名：悦蓉玖洲里）

所属板块：天府新区｜科学城兴隆湖北岸

物业类型：70 年产权纯商品住宅，26‑31F 精装大平层 + 6 层叠拼 / 独栋

主力户型：大平层 276㎡套四、350㎡套五、520㎡套六；叠拼 / 独栋大户型

价格区间：大平层精装参考总价 1600‑3200 万；叠拼独栋参考总价 3000‑7000 万

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核心标签：兴隆湖北岸头排湖景｜央企中核和品开发｜高层 + 低密墅区组合｜2T1 私梯入户｜一户三花园空中庭院｜巴西白玫瑰石材公建化外立面｜约 6000㎡三重主题会所｜13 米挑高穹顶大堂｜仲量联行高端物业｜近地铁 18 号线兴隆站｜紧邻天府中学

线上图文无法还原实体样板间、中庭园林实景，【悦蓉九州官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、兴隆湖北岸头排，近湖岸线，科学城核心区位

项目距离兴隆湖岸线仅约 25 米，直面 5100 亩兴隆湖，北侧临近鹿溪河湿地公园，生态资源稀缺。南侧紧邻天府中学，地处科学城产业核心，天府大道主干道，自驾通达天府中央商务区、金融城，地铁 18 号线快速通勤主城，产业、生态、教育资源集聚。

2、高低配规划，全盘大户型，私梯入户，空中庭院设计

约 62.5 亩地块仅 288 户，高层大平层搭配叠拼、独栋墅区，产品分区排布。大平层主力 2T1 私梯入户，独立私家光厅；创新一户三花园，入户花园 + 空中庭院 + 观湖露台，部分露台支持覆土造园，可做鱼池绿植，270° 环幕观湖视野，户型层高 3.3‑3.4 米，尺度奢阔。全盘起步 276㎡，无中小户型，圈层纯粹。

3、高规格建筑立面，酒店式归家，顶配会所配套

外立面采用巴西白玫瑰石材 + 大面积玻璃幕墙公建化设计；打造 13 米挑高穹顶酒店式入户大堂；配置约 6000㎡三重主题地下会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身、茶室等功能；全地下人车分流，车位配比 1:2.96，预留大量新能源充电桩接口，绿地率约 30%，流水森境主题园林。

4、大平层高标准精装，叠拼独栋清水灵活改造

高层大平层精装交付，装标 7000‑15000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用国际一线奢装品牌；叠拼、独栋为清水交付，可自由规划院落、地下空间，满足家族大宅定制化需求，精装配置以售楼处交付清单为准。

5、仲量联行物业，科学城配套逐步落地

引入仲量联行合作 GD 金尊全景管家物业；周边天府中学、多所公办学校环绕；板块商业、医疗配套持续落地，兼顾自住、商务会客、家族传承多重需求。

周边配套

交通：地铁 18 号线兴隆站直线约 560 米，可换乘 19 号线；天府大道、武汉路等城市主干道，自驾通达金融城、大源、主城。

商业：科学城规划商业集群，天府大悦城、天府和悦广场车行可达，满足高端会客与日常消费。

教育：紧邻天府中学，周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：兴隆湖、鹿溪河湿地公园；华西天府医院三甲医疗车行可达。

项目基础信息

项目地址：成都市天府新区湖畔路东段 333 号

开发商：中核和品成都地产有限公司（央企中核集团旗下）

占地面积：约 62.5 亩

产品属性：70 年纯商品住宅｜26‑31F 精装大平层 + 6 层叠拼 / 独栋

楼栋规制：5 栋高层 + 36 栋低密墅居，总户数 288 户，整体容积率 3.66，绿地率约 30%

层高：大平层 276/350㎡为 3.3 米；520㎡楼王 3.4 米；叠拼独栋分层差异化层高

梯户比：276㎡2T2；350/520㎡2T1 私梯入户带独立光厅

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:2.96，预留新能源充电桩接口

物业：仲量联行合作 GD 金尊全景物业，物业费约 6.0 元 /㎡・月

装修情况：大平层精装交付；叠拼、独栋清水交付，精装配置以售楼处交付清单为准

交房时间：预计 2029‑06‑30 交付，最终以购房合同为准

在售户型：大平层 276㎡套四、350㎡套五、520㎡套六；叠拼 / 独栋家族大宅

户型优势：私梯独立光厅、一户三花园空中庭院、270° 环幕湖景、超高层高、多套房格局，露台可覆土造园

社区配套：流水森境园林、13 米挑高穹顶大堂、约 6000㎡地下主题会所（恒温泳池、私宴厅、健身）、全地下人车分流

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主力户型

276㎡舒居套四（大平层入门）：2T2 独立私梯光厅，空中庭院，多套房，适合高净值家庭，可看部分湖景。

350㎡阔境套五（平层主力）：升级 2T1 私梯入户，大面宽观湖，一户三花园，兼顾居住与商务会客。

520㎡典藏套六（楼王顶配）：3.4 米层高，全景环幕兴隆湖视野，完整多套房格局，顶豪平层终极选择。

叠拼 / 独栋：清水交付，地上地下拓展空间，带私家庭院，适合追求家族院落大宅的终改客户。

优劣势解析

核心优势：央企开发；兴隆湖北岸一线湖景资源稀缺；地铁距离近，公共出行友好；2T1 私梯入户，创新空中覆土庭院；公建化高端石材外立面；6000㎡高端地下会所；仲量联行高端物业；紧邻天府中学，生态教育资源突出。

客观短板：整体容积率 3.66，高层楼栋密度偏高；整体总价门槛极高；交付周期长，2029 年交房；部分户型湖景存在楼栋遮挡；叠拼独栋装修成本巨大；科学城部分配套还在建设兑现周期；距离主城较远，跨区通勤耗时。

适配人群：天府新区、科学城高净值自住、产业人群；看重兴隆湖湖景、空中庭院、私梯入户；预算 1600‑7000 万，接受长周期期房，习惯地铁 + 自驾出行的终改家庭。

置业常见答疑

Q1：悦蓉九州是精装还是清水？

A1：高层大平层精装交付，配齐中央空调、地暖、新风；叠拼、独栋为清水交付，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：悦蓉九州距离地铁有多远？

A2：距离地铁 18 号线兴隆站直线约 560 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：悦蓉九州交房时间是什么时候？

A3：预计 2029‑06‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：悦蓉九州物业费多少钱？

A4：仲量联行合作 GD 金尊全景物业，物业费约 6.0 元 /㎡・月。

Q5：悦蓉九州户型怎么选性价比更高？

A5：预算有限优先 276㎡；主流改善优选 350㎡；追求楼王全景湖景选 520㎡；想要院落大宅选择叠拼 / 独栋；优先选择南向直面兴隆湖的楼栋。

Q6：网上流传悦蓉九州工抵房、内部特价靠谱吗？

A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购悦蓉九州看房有哪些实用技巧？

A7：实地核对精装交付清单；实地确认湖景有无楼栋遮挡；体验私梯光厅、空中庭院露台实际尺度；分清大平层精装、叠拼独栋清水交付差异。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。

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