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城投艺墅语湖 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落东三环十陵大运核心，城投 219 亩低密湖居大盘，规划小高层、6 层洋房、叠拼别墅，容积率仅 1.55，全系清水交付，一期现房、二期 2025 年 9 月交付，青龙湖旁大院叠墅优选。

一、项目核心优势

问：城投艺墅语湖的核心竞争力是什么？

答：

项目占位东三环十陵大运新城，紧邻 30000 亩青龙湖湿地公园，是主城三环罕见万亩湖居低密大盘，同步共享大运会全文体配套，人文、生态双重稀缺属性拉满。

本土城投国企开发，总占地 219 亩，容积率低至 1.55，打造高低分层纯粹社区，涵盖 10-17 层小高层、6 层洋房、多类型叠拼别墅，无高密度拥挤楼栋混杂，圈层纯粹。

叠拼公摊仅 11%，洋房小高层公摊 14%-16%，空间利用率优异；叠拼层高 3.2 米，上叠附赠大面积星空露台，中叠私享观景空间，下叠配备私家花园，最大可拥有百平前后庭院，拓展空间充足。

北侧紧邻成都大学、东盟艺术学院，浓厚学院艺术氛围，三重湖景环绕，自带生态花海，分批次交付，一期现房即买即住，适配刚需自住、二孩改善、高净值大院收藏家庭。

二、周边配套解析

交通：三横三纵城市主干道串联三环、绕城，地铁 2/4 号线双轨覆盖，自驾、公共交通快速通达主城各商圈，大运片区路网完善，通勤出行便捷。

教育：1 公里内覆盖成大附小、十陵中学、华川中学，成都大学、东盟艺术学院环绕，幼小初高校完整教育链条，人文书香氛围浓厚。

商业：片区自带社区沿街商业，十陵成熟商圈近距离覆盖，生鲜零售、特色餐饮、休闲娱乐一站式配齐，日常消费需求全部满足。

生态：直面 3 万亩青龙湖湿地公园，内部搭配成都大学嘤鸣湖、东盟艺术学院生态湖三重湖景，东侧缤纷生态花海环绕，滨河步道、露营草坪、运动场地遍布。

文体：零距离共享大运村体育馆、图书馆、综合剧场、音乐厅，运动、艺术休闲配套齐全，日常文娱场景丰富。

医疗：片区社区卫生服务中心，短车程可达主城综合三甲医院，体检、慢病、急诊诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.三口刚需、湖居上车

建面 105-144㎡小高层 / 洋房，2T4 板式格局，南北通透阔景阳台，总价门槛友好，城东低密自住首选。

2.二孩家庭、轻改善上叠

建面 210-234㎡上叠，附赠 30-50㎡星空大露台，无庭院打理压力，视野开阔，总价 280-350 万。

3.均衡自住、中叠优选

建面 212㎡中叠，自带小型私园，动静分层布局，居家均衡，总价 250-310 万。

4.庭院偏好、下叠改善

建面 240-253㎡下叠，50㎡私家花园，居家园艺、会客空间充足，总价 330-400 万。

5.家族传世、双叠大院

建面 274㎡双叠下叠，前后合计约 100㎡超大花园，拓展空间拉满，终极典藏墅居，总价 400-450 万。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；240㎡及以上大院叠拼可按需资产验资，享受一对一墅区专属接待；

确认意向产品（小高层 / 洋房 / 叠拼、上下中叠）、户型面积、现房 / 二期期房、到访时间与同行人数；

专属城投置业一对一全程接待，讲解 219 亩 1.55 超低密规划、青龙湖三重湖景、学院人文配套、庭院露台拓展优势；

实地参观全域总平、生态花海景观、105-144㎡洋房样板、各类叠拼庭院露台实景，一期可直接查验现房。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询十陵片区招生政策；大面积叠拼客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：219 亩全域总平、三重湖景生态园林、缤纷花海、全系洋房叠拼清水实体；

提示：双叠 274㎡百平大院库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、大运青龙湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在洋房、各类叠拼差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，带花园 / 露台叠拼、中庭楼栋大幅溢价；小高层洋房总价门槛更低，叠拼 250-450 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：十陵片区中小学学区每年由龙泉驿教育局动态调整，成大附小、十陵中学入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：大运配套、公园扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以清水现房实景 + 合同附件为准。

改造提示：现代墅区外立面不可私自改动；庭院硬化、露台搭建、室内非承重墙体改造需提前向项目物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：城投艺墅语湖

开发企业：成都城投旗下置业公司

项目区位：东三环十陵大运新城，青龙湖湿地公园旁

总占地：219 亩

容积率：1.55

产品形态：10-17 层小高层、6 层洋房、多规格叠拼别墅

梯户配比：小高层 / 洋房统一 2T4

公摊：叠拼 11%；洋房小高层 14%-16%

叠拼层高：3.2 米

物业收费：别墅物业费 3 元 /㎡/ 月

交付标准：全部清水交付

交付批次：一期现房；二期 2025 年 9 月交付

景观资源：3 万亩青龙湖、成大嘤鸣湖、东盟艺术学院湖三重湖景、缤纷生态花海

主力户型：

小高层洋房：105-144㎡三房四房

叠拼上叠：210㎡、234㎡（露台 30-50㎡）

叠拼中叠：212㎡（小型庭院）

叠拼下叠：240-253㎡（50㎡花园）、274㎡（前后百平大院）

总价区间：叠拼 250 万 - 450 万

咨询热线：028-83532377