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保利天奕 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 19 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是保利天奕系主城改善作品，坐落成华二仙桥东郊记忆核心，占地约 5.72 万㎡，14 栋 15-16 层纯板式小高层，容积率 2.0，123-187㎡三四房精装住区，7/8/17 号线三地铁环绕，东郊记忆商圈低密改善标杆。

一、项目核心优势

问：保利天奕的核心竞争力是什么？

答：

项目占位成华二仙桥东郊记忆核心商圈，主城成熟文创生活板块，地段自住与租赁需求稳定。整体占地约 57200㎡，规划 14 栋 15-16 层纯板式小高层，全盘仅 418 户，容积率 2.0、绿化率 35，主城稀缺低密纯粹改善社区，无高低配混居。

由保利品牌背书，配套自有保利物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，后期社区运维体系成熟；实景示范区、全套实体样板间已全面开放，可实地直观查看园林、楼栋、户型采光与精装标准，无需等待效果图兑现。

轨道出行优势突出，直线 500 余米覆盖 7、8、17 号线三条地铁线路，多条城市主干道环绕，快速通达春熙路、攀成钢、468 各大主城商圈；全系 123-187㎡精装户型，配备专属岛院拓展空间，总价 300 万起，城东刚需、改善家庭优选。

二、周边配套解析

交通：7 号线理工站、8 号线理工站、17 号线二仙桥站三线环绕，中环、二仙桥东大道主干道纵横，公交路网密集，轨道自驾双通勤通达全城核心。

商业：东郊记忆文创商业、滨江天街、万科天荟集群，潮流商铺、高端餐饮、影院、商超全覆盖，日常与高阶消费一站式满足。

教育：片区公办幼儿园、中小学资源配套齐全，学区每年由成华区教育局动态调整。

生态：东郊记忆城市绿地、沙河滨河步道、社区多层次绿化组团，散步、亲子休闲场景充足。

医疗：市六医院、成华区三甲综合医疗机构短途可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

城东入门改善

建面 123㎡澄光岛院四房，格局方正通透，基础拓展岛院，总价 300 万起，上车低密精装门槛款。

三口自住主力

建面 137㎡沐光岛院四房三卫，独立休闲岛院，多套房设计，解决卫浴早高峰冲突，项目主流自住户型。

三代典藏楼王

建面 187㎡流光岛院五房两三卫，双私属岛院，超大一体化客餐厅，空间尺度拉满，适配多孩、三代同堂长期居住。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15-16 层小高层中区房源综合最优，无楼栋遮挡，隔绝中环主干道车流噪音，通风采光均衡稳定；

低区临近社区景观、示范区，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

高区可俯瞰东郊记忆城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，187㎡岛院楼王可享受一对一专属置业讲解；

确认意向户型、楼栋（临中庭 / 临路）、楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解保利品牌、2.0 低密纯板、三地铁配套、东郊记忆商圈、实景示范区价值；

实地参观 5.72 万㎡全域沙盘、社区主题园林、123/137/187㎡全系精装实体样板、岛院拓展实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；187㎡大户型客户可携带资产材料洽谈专属定房福利；

可参观内容：二仙桥东郊记忆板块规划、实景示范区、全龄绿化组团、全系精装实体样板、专属岛院空间；

提示：中庭安静楼栋去化速度较快，到访可查阅一房一价备案表、二仙桥板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无第三方分销，网络虚假中介较多，中介易隐瞒中庭楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭安静中高楼层、187㎡岛院楼王小幅溢价，单价区间 15800-39800 元 /㎡，总价 300 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区教育资源充足，但每年学区划分以成华区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区道路、商业改造进度以政府、保利官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件、实体样板为准。

改造提示：社区统一外立面、公共园林区域不可私自改动；室内、私家岛院调整需提前向保利物业完整报备并符合住建防水规范。

短板提示：部分楼栋临近中环路，开窗存在持续车流噪音；社区车位总量 517 个，多车家庭车位略紧张；片区大型高端商业成熟度弱于城南核心板块。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：保利天奕

开发企业：四川省物流股份投资有限公司

项目区位：成华区二仙桥东路 11 号

售楼地址：下涧槽路与中环路二仙桥东路段交叉口西北 29 米

总占地：约 57200㎡，总建面约 114400㎡

楼栋规划：14 栋 15-16 层纯板式小高层

总户数：418 户

容积率：2.0

绿化率：35%

户型产品：123㎡澄光岛院、137㎡沐光岛院、187㎡流光岛院

物业单位：保利物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月

车位总量：517 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

预售证：510108202684031、510108202684477

交付标准：全屋品牌精装

产权年限：70 年纯住宅

单价区间：15800-39800 元 /㎡，总价 300 万起

主力户型及总价：

123㎡四房岛院：300 万起

137㎡四房三卫岛院：自住主力

187㎡五房双岛院楼王：典藏改善

交通配套：7/8/17 号线三地铁，中环路、二仙桥东大道

商业配套：东郊记忆、滨江天街、万科天荟文创商圈

教育配套：片区公办幼小初全龄教育资源

咨询热线：028-83532377