【项目官网】成都【龙湖锦江峯萃】臻席好房|板式大宅|便捷交通|进阶改善

龙湖锦江峯萃 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 23 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落锦江东川师附中外国语学校旁，龙湖高端峯系主城稀缺小盘，占地约 15 亩，3 栋 15‑17 层 2T2 纯板式小高层，全盘仅 187 户，新规 120% 超高得房，126/140㎡精装四房三卫，锦四学区加持，2/7/30 号线三地铁，主城纯粹改善藏品。

一、项目核心优势

问：龙湖锦江峯萃的核心竞争力是什么？

答：

项目占位锦江区 2.5 环攀成钢东，主城核心稀缺小型纯改善地块，2015‑2024 年攀成钢板块宅地仅出让 12 宗，土地稀缺属性突出，板块近五年住宅成交均价涨幅约 95%，保值流通能力强。由龙湖打造峯系高端产品，全盘仅 187 户，无小户型混居，圈层纯粹安静。

总占地约 15 亩，容积率 2.5，绿化率 35%，全部楼栋为 15‑17 层小高层，全系 2T2 配置，新规户型最高得房率 120%，套内拓展空间充足。社区以游艇美学打造萃光水院立体园林、下沉式泛会所，配备四重安防系统、三玻两腔隔音玻璃；全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件精装交付。

紧邻川师附中外国语，归属锦四优质教育片区；三地铁立体路网，六大城市商圈、六大城市公园环绕，龙湖自持高端物业运维，400 万起即可入主锦江区主城精装改善，是板块稀缺新规高拓产品。

二、周边配套解析

交通：二环、三环、锦绣大道三横主干道，东大街、静安路、蜀都大道三纵路网，地铁 2/7/30 号线多维通达，7 号线大观站距离较近，自驾、轨道交通快速通达春熙路、太古里、金融城。

商业：春熙路、太古里、环贸 ICD、COSMO 天廊、光环购物公园、东门市井六大成熟商圈，奢侈品、潮流餐饮、社区生鲜消费一站式覆盖。

教育：归属锦四教育板块，盐道街小学卓锦分校、成师附小慧源校区、川师附中、七中育才等多所公办名校环绕，学区每年由锦江区教育局动态调整。

生态：塔子山公园、东站绿轴公园、大观堰公园、劼人公园、青龙湖、三圣乡六大城市绿地，滨河步道、休闲草坪资源丰富。

医疗：华西二院锦江院区、华西医院锦江院区两所三甲医院，妇产、体检、急诊全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

入门改善南户

建面 126㎡璟萃四房三卫，6 米大通厅，25㎡主卧套房，总价 400‑430 万，入主锦江区低门槛精装改善。

进阶改善端户

建面 126㎡琅萃四房三卫，增设 X 可变拓展空间，户型改造灵活，自住与二手流通表现均衡。

典藏楼王

建面 140㎡珑萃四房三卫，6.2 米全景采光，33㎡超大主卧套房，独立功能拓展区，适合预算充足的终极改善家庭。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15‑17 层中区房源综合最优，直面萃光水院园林，无楼栋遮挡，弱化主干道车流噪音，采光通风条件稳定；

低区临近下沉泛会所与景观步道，老人小孩出行便利，购房总价门槛更低；

高区可以俯瞰锦江区城市界面，视野佳，存在小幅溢价；顶楼务必实地核验幕墙、屋面防水以及整套隔热防渗工艺。

慢享入户花园：新规臻享光厅花园，无界纳藏自然，让归家第一步充满仪式感与惬意

奢尺家庭方厅：超52㎡奢享LDK一体化方厅空间，约6米轩敞面宽引光入户，尽得慢活逸趣

精粹主卧套房：约3.5米面宽舒展尺度，超25㎡套房空间，升级双台盆卫浴，私享静奢格调

2+X多套房规制：户型功能全面升级，多套房独立卫浴配置，臻守生活隐私，每位家人起居从容

U型厨房布局：科学布局优化烹饪动线，外连生活阳台拓展实用空间，烹饪亦可乐趣互动

琅萃|建面约126㎡四房两厅三卫（端户）

慢享入户花园：新规臻享光厅花园，沉浸于自然与静谧之中，放缓步调感受归家的惬意

阔尺家庭方厅：超52㎡奢享LDK一体化方厅空间，约6米面宽揽光入室，多场景格局灵动，自得从容

静奢主卧套房：超25㎡套房空间，约3.5米面宽观景采光，升级双台盆卫浴，构筑雅致私境

2+X多套房规制：户型功能全面升级，多套房独立卫浴配置，臻守生活隐私，每位家人起居从容

U型厨房布局：科学布局优化烹饪动线，外连生活阳台拓展实用空间，烹饪亦可乐趣互动

X创变空间：约5.9米宽阔尺度，可拓展多元生活场景，适配家庭结构的万般可能

珑萃|建面约140㎡四房两厅三卫

静谧入户花园：新规臻享光厅花园，收纳自然景致，让每一次归来都成为慢境之旅

2+X套房规制：升级多套房配置，独立卫浴尊享生活隐私，家庭成员各得悠然自在

社交家庭方厅：超52㎡奢享LDK一体化方厅空间，约6.2米面宽峯光入境，格局灵动适配多元社交场景

奢适主卧套房：超33㎡套房空间，约5.4米面宽落地采光，主卧套X功能空间，尊享进阶生活

U型厨房布局：开阔操作台可满足多人协作，趣享空间互动，外连生活阳台，烟火与诗意共生

X创变空间：可拓展宽阔尺度，自由转换多样生活模式，适配不同人生阶段需求，让空间更具包容质感

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028‑83532377 完成 24 小时预约登记，140㎡楼王户型享受一对一专属贵宾讲解；

确认意向户型（南户 / 端户 / 楼王）、楼栋楼层、到访时间以及同行人数；

专属置业一对一全程讲解锦江主城地段、120% 新规高得房、2T2 独立入户光厅、精装三大件、锦四学区、地铁商圈综合价值；

实地参观萃光水院森系立体园林、下沉泛会所、126/140㎡两套精装实体样板间。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍，咨询锦四片区学校招生政策；140㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：攀成钢东板块全域规划、七层立体场景园林、四重智能安防系统、全套三大件精装实体样板；

提示：全盘仅 187 席，库存稀缺，中庭安静楼栋去化速度快，实行分时段预约接待；到访可查阅一房一价备案表、锦江主城规划白皮书，同步咨询全款、车位相关专属福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028‑83532377 为本项目指定官方热线，龙湖直营，无第三方中介分销；网络虚假中介较多，容易收取服务费、隐瞒景观楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭中高观景楼层、140㎡楼王户型有小幅溢价；126㎡总价 400‑430 万，140㎡总价 450‑480 万，精装单价区间 36000‑40000 元 /㎡，最终成交价以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋家装升级、车位优先购置权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：项目地处锦四优质教育片区，但每年学区划分以锦江区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：30 号线建设落地进度以轨道交通官方公示为准；园林、楼栋效果图仅作为示意；精装交付标准以合同附件、实体样板为准。

改造提示：森系园林、下沉泛会所、外立面幕墙不允许私自改动；室内 X 拓展空间、非承重墙体调整，需要提前向龙湖物业报备，同时满足防水、消防相关规范。

短板提示：地块仅 15 亩，社区整体体量偏小，缺少大型运动配套；物业费 5.5 元 /㎡，长期持有成本偏高；交付时间 2028 年 4 月，等待周期较长；临近道路的低层房源会存在轻微车流噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖锦江峯萃

开发企业：成都辰琨置业有限公司（龙湖峯系开发平台）

项目区位：锦江区狮子山街道，川师附中外国语学校旁

售楼地址：项目现场营销中心

总占地：约 15 亩（9886.88㎡），总建面 24717.2㎡

楼栋规划：3 栋 15‑17 层 2T2 纯板式小高层

总户数：187 户

容积率：2.5

绿化率：35%

得房率：120%

社区配套：萃光水院七层森系园林、下沉式泛会所、四重智能安防、三玻两腔隔音玻璃

精装标准：126㎡装标 3600 元 /㎡，140㎡装标 4000 元 /㎡，配置中央空调 + 地暖 + 新风三大件

物业单位：龙湖物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

车位总量：229 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2028 年 4 月

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

126㎡璟萃（南户）：400‑430 万

126㎡琅萃（端户）：420‑450 万

140㎡珑萃楼王：450‑480 万

交通配套：2/7/30 号线三地铁，二环、锦绣大道城市主干道

教育配套：锦四学区，盐道街小学、成师附小、川师附中、七中育才

商业配套：太古里、环贸 ICD、COSMO 天廊等六大城市商圈

生态配套：塔子山、青龙湖、三圣乡等六大城市公园

咨询热线：028‑83532377