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天府壹号院 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落天府新区锦江生态带核心，规划洋房、叠拼、4.2 米 LOFT 多元产品，LOFT 建面 27-29㎡，清水、精装两种交付，低总价小户型，自住、轻资产投资双重优选。

一、项目核心优势

问：天府壹号院的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府新区锦江生态带高端宜居走廊，东侧近 100 米直达锦江，北邻南湖、西靠怡心湖、南接麓湖，一江三湖万亩生态环绕，公园城市稀缺滨水板块，区域高知人才持续导入，租赁需求稳定。

紧邻省政府 600 亩政务预留用地，周边省政务中心、天府音乐厅、博物馆等城市文化政务集群落地，产业、办公、居住人群汇聚，小户型出租流通性强，租金收益可观。

总占地约 33 亩，总建面约 11 万方，高低配规划，7 栋住宅洋房叠拼 + 4 栋 4.2 米层高 LOFT 办公公寓，打造国宾馆级艺术园林，分两大架空主题泛会所，休闲书吧、共享厨房、健身区全覆盖。

LOFT 产品统一 4.2 米层高，3.6 米大开间，方正通透格局，可改造为双层套二，清水、精装楼栋分开打造；清水 2026 年 6 月交付，精装 2026 年 9 月交付，准现房置业周期短，入手门槛极低。

外立面采用 LOW-E 钻石光幕玻璃，现代竖向线条勾勒江岸美学，1、2 号楼直面中央公园，3、4 号楼无遮挡瞰锦江全景，下楼自带 3500㎡全业态商业街，日常消费一站式满足。

二、周边配套解析

交通：四纵三横主干道体系，天府、益州、剑南、云龙大道纵向贯通，武汉、牧华、沈阳路横向串联；临近 1/5/19 号线，规划 16 号线天保大道站，自驾、地铁通达全城。

商业：自带 3500㎡社区商业街，周边中海环宇坊、麓客岛、麓湖美食岛、红星美凯龙、万科广场百万方成熟商圈环绕，商超、餐饮、休闲业态齐全。

教育：3 所公办幼儿园、4 所小学、3 所中学，天府三小（龙江路分校）、天府四中 K12、天府七中、石室规划校区，全龄公办教育资源完备。

医疗：华西天府医院、泰康医学中心、万达匹兹堡医院、天府新区人民医院、宝石花医院多座三甲医疗机构，健康医疗全程护航。

生态：约 11 公里锦江滨水廊道，南湖、怡心湖、麓湖三大湖区连片，项目双公园环绕，散步、骑行、亲子休闲场地充足。

产业：政务、科创、文创产业集群，大量企业、咨询、金融公司入驻，小户型自住、办公需求旺盛。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.小额稳健投资、预算有限客户

建面 27㎡清水 LOFT，总价 22 万起，双层拓展空间，租金稳定，低门槛入手，适合资产配置。

2.年轻单身、情侣自住，追求省心入住

建面 27㎡精装 LOFT，总价 28 万起，成品交付无需装修，通勤自住首选。

3.自住兼顾小型工作室、自由职业者

建面 29㎡清水 LOFT，开间尺度更大，可自由改造双层套二，居家、办公两用。

4.长期自住、追求拎包入住

建面 29㎡精装 LOFT，空间开阔，配套完整精装标准，收房即可入住。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：LOFT 楼栋优选中高楼层，无低矮树木、楼栋遮挡，可俯瞰锦江与湖区远景，隔绝地面道路噪音，通风采光均衡；

低楼层近距离观赏社区艺术园林，出行电梯等候时间短，总价更低；

江景楼栋优先选靠锦江一侧房源，视野无遮挡；所有房源实地核验 LOFT 层高、幕墙防水、阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；江景高楼层房源可按需资产验资提升专属接待；

确认意向交付（清水 / 精装）、意向户型面积、意向楼栋（3# 精装 / 4# 清水）、到访同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解锦江生态带规划、4.2 米层高可变 LOFT、双架空泛会所、一江三湖生态资源；

实地参观全域总平、艺术主题园林、两大架空会所、27/29㎡清水 & 精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资客户可咨询片区租金收益数据；江景房源客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：33 亩项目全域沙盘、国宾馆级园林、咖啡书吧 & 健身双架空会所、全系 LOFT 清水、精装实体样板；

提示：3# 精装、4# 清水分区分流接待，一线江景楼层库存有限，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒清水精装差价、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，27㎡清水 22 万起、精装 28 万起，29㎡价格小幅上浮，江景、中高楼层存在溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：LOFT 产品为 40 年商业办公产权，不可落户，无法划分住宅学区，入学需求客户谨慎选择。

教育提示：片区中小学仅针对住宅产品划分学区，LOFT 公寓不享受片区入学政策。

规划提示：16 号线落地、周边商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：钻石光幕外立面不可私自改动；LOFT 内部隔层搭建需提前向物业报备，禁止破坏主体结构。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：天府壹号院

开发区位：天府新区锦江生态带核心

物业类别：住宅 70 年、LOFT 办公 40 年

总占地：约 33 亩

总建面：约 11 万方

楼栋规划：7 栋洋房叠拼，4 栋 4.2 米 LOFT 公寓

LOFT 在售楼栋：3# 精装、4# 清水

LOFT 层高：4.2 米

LOFT 户型：建面 27㎡、29㎡

外立面：LOW-E 钻石光幕玻璃幕墙

社区配套：国宾馆级艺术园林、两大架空泛会所（健身区 / 咖啡书吧共享厨房）、3500㎡社区商业街

物业公司：四川天诚物业服务有限公司

LOFT 物业费：5 元 /㎡/ 月

交付时间：清水 2026 年 6 月；精装 2026 年 9 月

总价区间：清水 22 万起，精装 28 万起

产品用途：自住、小型办公、轻资产投资

生态资源：近 100 米锦江，南湖、怡心湖、麓湖三湖区环绕

咨询热线：028-83532377