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菁蓉湖 TOD 湖城大境 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落郫都菁蓉湖科创核心 TOD 板块，3 号地块占地约 53 亩，打造小高层 + 洋房组合，2000 元 /㎡精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，建面 107-128㎡，总价 115 万起，2026 年底交付，刚需自住、科创通勤优选。

一、项目核心优势

问：菁蓉湖 TOD 湖城大境的核心竞争力是什么？

答：

项目地处郫都菁蓉湖科创新城政务居住双核心，属于 290 亩大型 TOD 综合开发 3 号住宅地块，地铁 6 号线、有轨蓉 2 号线双轨上盖，站城一体规划落地，片区科创企业、政务单位集中，年轻通勤客群庞大，自住、租赁流通性稳定。

国企轨道平台开发，资金与交付保障充足，3 号地块规划 8 栋住宅 + 1 栋配套商业，全盘 562 户，容积率 2.0、绿地率 35%，社区规整围合布局，打造中央景观组团，休闲步道、全龄活动场地全覆盖。

产品分 2T4 小高层、1T2 洋房两类梯户，小高层主打刚需三房，洋房为改善四房；全屋 2000 元标准精装交付，省去装修周期，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，户型方正通透，空间利用率高。

周边世界科幻公园、清水河湿地公园双生态环绕，多所公办名校、多座成熟商业、三甲医疗机构全覆盖，2026 年 12 月集中交付，准现房属性明显，置业等待周期短，预算门槛友好。

二、周边配套解析

交通：地铁 6 号线、有轨电车蓉 2 号线双轨直达项目；蜀新大道、西源大道主干道串联主城、都江堰，自驾、公共出行双向便捷。

商业：龙湖蜀新天街、蜀都万达、太平洋购物中心、龙湖时代天街多座成熟商圈，商超、影院、餐饮一站式配齐。

教育：泡桐树小学郫都校区、石室中学郫都校区、郫都一二中、郫筒二小、嘉祥、华爱国际学校，幼小初高完整公办民办教育链条成型。

生态：清水河湿地公园、世界科幻公园连片城市绿地，滨河步道、骑行、亲子休闲场地充足。

文娱：区科技馆、体育馆、图书馆、文化馆等城市公建配套，文化休闲场景丰富。

医疗：郫都区人民医院、郫都区中医院综合三甲医疗机构，日常体检、慢病、重症诊疗全程护航。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.年轻单身、三口刚需、科创地铁通勤

建面 107㎡三房两厅两卫，2T4 小高层，总价 115 万起，格局方正，动静分区，出租流通稳定，低门槛上车首选。

2.三口之家、追求更大起居空间

建面 118㎡三房两厅两卫，2T4 小高层，加宽客厅采光面，储物空间升级，自住舒适度更高。

3.二孩四口、偏爱低密私密洋房

建面 128㎡四房两厅双卫，1T2 纯板式洋房，独立候梯空间，南北通透双阳台，一步到位改善优选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：小高层优选 6-14 层，洋房优选 3-6 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区中央园林，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡；

低楼层贴近社区休闲步道与绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；128㎡洋房可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向产品（2T4 小高层 / 1T2 洋房）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解菁蓉湖 TOD 板块规划、双轨交通优势、2000 元三大件精装、洋房小高产品差异；

实地参观地块全域总平、中央景观示范区、107/118 小高层、128 洋房精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；128㎡洋房客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：53 亩 3 号地块全域沙盘、中央景观组团、全系精装实体样板；

提示：8 栋住宅同步在售，128㎡洋房库存相对稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒洋房小高差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，成交单价 11500-13500 元 /㎡，总价 115-180 万，中庭、中高楼层小幅溢价，洋房单价整体高于小高层，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由郫都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：菁蓉湖整体 TOD 商业、公建落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。

改造提示：外立面玻璃幕墙不可私自改动，室内精装、非承重墙体调整需提前向华润物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：菁蓉湖 TOD 湖城大境（3 号地块）

开发企业：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司

项目区位：郫都菁蓉湖科创新城 TOD 核心

总占地：290 亩大盘，本次 3 号地块约 53 亩

楼栋规划：8 栋住宅 + 1 栋配套商业，全部在售

总户数：562 户

容积率：2.0

绿地率：35%

梯户配比：107/118㎡小高层 2T4；128㎡洋房 1T2

精装标准：2000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

物业单位：华润物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月

单价区间：11500-13500 元 /㎡

总价区间：115 万 - 180 万

主力户型：107㎡三房、118㎡三房、128㎡四房洋房

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

咨询热线：028-83532377