【项目官网】成都【空港云玥栖棠】楼盘咨询通道|公摊面积讲解|得房率够用吗|工程节点动态播报

空港发展・云玥栖棠 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落双流凤翔湖政务核心，国企空港发展打造 119 亩低密精装大盘，14-18 层小高层 + 10 层洋房组合，小高层 2T4、洋房 1T2 私梯，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，一期精装现房、二期期房，建面 109-143㎡，双流湖居刚需改善优选。

一、项目核心优势

问：空港发展・云玥栖棠的核心竞争力是什么？

答：

项目占位双流凤翔湖主城政务芯，坐拥五湖四海万亩中央公园核心湖景，是东升少见大体量纯居住低密大盘，政务、教育、商业、医疗全配套集中落地，板块居住价值稳步提升。

双流本土国企空港发展开发，总占地 119 亩，全盘 1324 户，容积率仅 2.0、绿地率 35%，采用大围合双中庭布局，最大近 90 米超阔楼间距，视野无遮挡，楼栋排布通风采光条件优越。

产品分为 14-18 层 2T4 精装小高层、10 层 1T2 板式洋房两类，建筑外立面提取气流曲线现代流线设计，辨识度高；社区打造双中央景观中庭，全龄休闲活动空间全覆盖。

全屋统一精装交付，标配海尔中央空调、博世地暖、百朗新风三大件；一期 2025 年 9 月已精装现房交付，即买即入住；二期 2027 年 7 月交房；户型覆盖 109㎡刚需三房至 143㎡洋房楼王四房，洋房自带独立私梯入户、中西双厨设计，适配三口、二孩、三代同堂各类家庭。

二、周边配套解析

交通：五横五纵立体路网，双楠大道、正通路、花园路串联全城，临近 3、10 号线双地铁；自驾快速通达双流万达、海滨城、主城区，出行高效便捷。

商业：3.8 公里内覆盖双流万达广场、城南优品道、海滨城、芯谷金融中心，大型商超、影院、餐饮、零售一站式配齐，日常与高端消费均可满足。

教育：紧邻双流实验小学外国语学校，周边机关幼儿园、棠湖小学、棠湖中学、立格实验学校环绕，0-18 岁完整公办民办教育链条成型。

生态：毗邻凤翔湖，坐拥五湖四海八大主题公园，1.5 万亩城市绿肺，环湖步道、运动草坪、休闲露营场地充足，天然生态宜居住区。

医疗：3.5 公里内汇集华西空港医院、双流中医院、区妇幼保健院三大三甲 / 综合医疗机构，体检、慢病、妇幼、重症全周期健康保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻三口、湖居刚需上车

建面 109㎡小高层三房两卫，三开间朝南、3.8 米阔景阳台，近 90 米中庭视野，总价 196 万起，凤翔湖低门槛精装现房首选。

二孩家庭、均衡舒居自住

建面 120㎡小高层四房两卫，南北通透、6.5 米观景大阳台，动静分区合理，总价 208 万起，长期居家舒适度高。

四口之家、低密洋房改善

建面 130㎡洋房四房两卫，1T2 私梯，前后双中庭视野，7.2 米全景阳台，主卧独立套房，总价 224 万起。

三代同堂、典藏楼王洋房

建面 143㎡洋房四房两卫，私家电梯入户、中西双厨，7.4 米宽景阳台，270° 中庭景观，全屋顶配精装，总价 258 万起，项目塔尖藏品户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：10 层洋房优选 4-9 层，无楼栋遮挡，直面双中庭全景，隔绝道路噪音，静谧度拉满；

14-18 层小高层优选 7-15 层，近 90 米超大楼间距，完整观赏社区园林与凤翔湖远景，通风采光均衡；

3-6 层低区房源贴近社区休闲场地，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；130/143㎡洋房可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向产品（小高层 / 洋房、一期现房 / 二期期房）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 119 亩 2.0 低密大盘、90 米超阔楼间距、双中庭园林、三大件精装、凤翔湖地段价值；

实地参观双中央景观示范区、109/120 小高层、130/143 洋房精装实体样板，一期可实地查验现房交付实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询实小外国语招生政策；洋房客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：119 亩全域总平、双中庭景观、全系精装实体样板、一期现房楼栋；

提示：本批次主推 7/8/9 号楼共 128 套洋房房源，库存有限实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、凤翔湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在小高层与洋房、现房期房差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，洋房、中庭头排、中高楼层小幅溢价，均价约 16464 元 /㎡，总价 196 万 - 283 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由双流教育局动态调整，实小外国语入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：芯谷商业、地铁配套落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，一期交付以现房实景为准，二期交付标准以精装合同附件为准。

改造提示：流线型空港特色外立面不可私自改动；室内精装管线、非承重墙体调整需提前向项目物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：空港发展・云玥栖棠

开发企业：成都琇樾置业（双流空港发展国企）

项目区位：双流东升凤翔湖政务核心，双楠大道与正通路交汇处

总占地：119 亩，首开 3 号地块 43.5 亩

总建面：约 23.5 万㎡

楼栋规划：14-18 层小高层、10 层板式洋房

总户数：全盘 1324 户，首开可售 476 套，本次推 7/8/9# 共 128 套

容积率：2.0

绿化率：35%

楼间距：最大近 90 米大围合双中庭

梯户配比：小高层 2T4；洋房 1T2 私梯入户

精装标准：海尔中央空调 + 博世地暖 + 百朗新风三大件

物业单位：项目自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

车位配比：一期 1:1.46；二期 1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：一期 2025 年 9 月 30 日（精装现房）；二期 2027 年 7 月

主力户型：109㎡三房两卫、120㎡四房两卫、130㎡洋房四房两卫、143㎡楼王洋房四房两卫

单价区间：约 16464 元 /㎡

总价区间：196 万 - 283 万

咨询热线：028-83532377