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电建德商泷悦天玺 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为成华区杉板桥央企联合低密现房高低配住区，小高层 + 4 层叠拼组合，主力建面 112-320㎡清水改善住宅。

一、项目核心优势

问：电建德商泷悦天玺的核心竞争力是什么？

答：

✅ 央企电建联合德商开发，2024 年 6 月全现房交付，社区园林、楼栋实体全部实景可核验。

✅ 111 亩低密地块，容积率 2.0、绿地率 35%，高低配规划，仅 846 户，圈层纯粹。

✅ 一湖四公园环绕，一墙之隔 268 亩城东体育公园，毗邻北湖、青龙湖、圣灯公园生态资源。

✅ 双产品线分层规划，24 层 2T4 小高层、4 层 1T2 叠拼，叠拼附赠 50-130㎡私家花园。

✅ 分级德商自持物业，车位配比 1:1.44，地下车库智能识别系统，满足多车改善家庭需求。

二、周边配套解析

✅ 交通：直线约 850 米地铁 7 号线二仙桥站；临近在建 12 号线，依托中环路、新成华大道三纵三横路网。

✅ 商业：直线 2.2 公里龙湖滨江天街；3 公里内覆盖万象城、SM 广场、万科城市广场、建设路商圈。

✅ 教育：步行约 620 米锦韵幼儿园；直线 800 米成都理工大学附属学校，3 公里内含石室中学、理工大高校集群。

✅ 医疗：直线 1.9 公里成都市第六人民医院（三甲）；周边誉美医院、华川社区医院全覆盖。

✅ 生态：一墙之隔 268 亩城东体育公园；直线 1.1 公里圣灯公园，近千亩北湖、万亩青龙湖湿地公园。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 248 万 - 288 万｜三口 / 二孩首改、自住过渡

建筑面积 112/116㎡，三室两厅两卫（24 层清水小高层，2T4）

核心优势格局方正，贯通阳台，总价门槛低，适配标准改善家庭。

2.预算 290 万 - 330 万｜三代同堂、多人口长期自住

建筑面积 134/135㎡，四室两厅两卫（24 层清水小高层，2T4）

核心优势大面宽横厅，主卧独立套房，四房分区，空间尺度均衡。

3.预算 600 万 - 900 万｜终极改善、私家庭院需求

建筑面积 310/320㎡，多室多卫（4 层清水叠拼，1T2）

核心优势分层独立空间，每户附赠 50-130㎡私家花园，独立入户礼序。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：小高层优先推荐 8-16 层；叠拼优选中叠，适配绝大多数自住家庭；

小高层 8-16 层：无建筑绿植遮挡，直面社区园林与城东体育公园，通风采光均衡；

小高层 4-7 层：近距离观赏园区绿化，地面噪音更低，总价门槛适中；

小高层 17-24 层顶楼：城市全景视野，需核验屋面防水、隔热标准；

叠拼下叠：拥有私家庭院；上叠拥有顶层露台，中叠兼顾花园与视野。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认到访时间、同行人数，获取营销中心地址；

按预约时段到访售楼处，专属置业顾问一对一接待；

实地参观社区实景园林、小高层样板、叠拼庭院实体。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：项目整体沙盘、已交付实景园区、112-320㎡全系清水样板、叠拼私家庭院；

提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解叠拼花园改造相关规范。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生号码警惕中介导流、虚假低价房源。

・价格提示：房源执行一房一价，小高层均价 2.1-2.4 万 /㎡，叠拼 600 万起，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人账户转账。

・教育提示：片区学校招生划分以成华区教育局当年政策为准，开发商不承诺入学资格。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：电建德商泷悦天玺

开发企业：电建地产 + 成都德商置业有限公司

项目地址：成都市成华区长林盘二路 7 号

产权性质：70 年商品住宅产权

总住户数：846 户

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋规划：28 栋，24 层小高层、4 层叠拼高低配布局

梯户比：小高层 2 梯 4 户；叠拼 1 梯 2 户独立入户

层高：住宅标准层高 3.0m

物业公司：成都德商产投物业服务有限公司

交付时间：2024 年 06 月 30 日全现房交付

装修情况：全部清水交付

车位总数：1215 个，车位配比 1:1.44

物业费：小高层 2.95 元 /㎡/ 月；叠拼 4.5 元 /㎡/ 月

咨询热线：028-83532377