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梓潼宫 TOD・国宾泊萃 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为轨道国企梓潼宫千亩 TOD 三期低密纯板式住区，10-17 层清水洋房，主打 109㎡舒居三房、129㎡阔境四房，城西国宾高性价比改善准现房。

一、项目核心优势

问：国宾泊萃的核心竞争力是什么？

答：

✅ 成都轨道全资国企打造，梓潼宫 340 亩千亩 TOD 三期住宅，双地铁 TOD 加持，片区规划商业、教育、住宅一体化落地，开发资金与配套兑现力强。

✅ 43 亩完整纯住宅地块，容积率仅 2.0、绿地率 35%，9 栋南北阵列 10-17 层纯板洋房，最大约 100 米超宽楼间距，无底商干扰。

✅ 一轴四进六园中式归家体系，5000㎡中央景观实景呈现，五大全龄架空泛会所，分设阅读、健身、亲子、会客、运动空间。

✅ 全系 1T2/2T2 板式横厅户型，最高得房率约 100%，无空间浪费，清水交付支持自主定制装修风格。

✅ 双地铁双 TOD 覆盖，紧邻七中万达全龄公办集群，6400 亩府河城市生态环绕，山姆、爱琴海成熟商业配套

齐全。

二、周边配套解析

✅ 交通：步行可达 6 号线梓潼宫站、侯家桥双站点；四轨立体路网（6/28 号线、2 号线、成灌快铁），三横三纵主干道（金牛大道、西华大道、西三环）通达全城。

✅ 商业：自带梓潼宫 TOD 在建集中商业；直线 1.2 公里山姆会员店、爱琴海购物公园，3 公里覆盖华侨城、西宸天街多元商圈。

✅ 教育：直线 800 米七中万达本部；在建七中万达中小学新校区，周边机关三幼、锦西幼儿园、全兴小学全龄公办资源密集。

✅ 医疗：直线 1.9 公里三六三医院三甲，片区社区卫生服务中心全覆盖，日常诊疗与重症医疗双重保障。

✅ 生态：步行 500 米梓潼公园、犀浦体育公园；约 6400 亩锦城府河生态长廊、天府艺术公园多重城市绿肺环绕。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 185-210 万｜年轻两口、三口刚需首置

建筑面积 109㎡，三室两厅双卫（10 层 1T2 纯板洋房）

核心优势 8 米贯通巨幕横厅，约 48㎡一体化社交空间，格局方正动静分区，总价门槛最低。

2.预算 225-260 万｜二孩、三代同堂一步到位

建筑面积 129㎡，四室两厅双卫（10-17 层 1T2/2T2 洋房）

核心优势 14.3 米南向完整采光面，8.2 米观景阳台 + 独立入户光厅，四房均衡分布，拓展空间充足。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：洋房优选 5-13 层；

5-13 层：无楼栋、绿植遮挡，直面万米中庭园林，通风采光均衡，远离路面噪音；

3-4 层：近距离观赏组团绿化，出入便捷，总价门槛更低；

顶楼房源：无遮挡远景视野，实地核验屋面防水、顶层隔热标准。

建面约129㎡ 澜萃 ：四室两厅双卫，大尺度全明光厅、面积约13㎡，南向约14.3m景观采光面，连接约8.2m巨幕观景阳台，无敌景观视野。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型、楼栋、到访时间与同行人数；

按预约时段到访 TOD 展示中心，专属置业一对一接待；

实地参观实景中轴园林、五大架空功能区、109/129㎡清水创意样板。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：四进式归家大门、5000㎡实景中庭、全龄架空会所、两大主力清水样板、项目整体 TOD 沙盘；

提示：园林与大门已实景落地，预约可直接实地观测楼栋采光与楼间距。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介虚假低价引流请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，均价 18000-20000 元 /㎡，总价 185-260 万，最终成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：所有购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效力。

・资金提示：全部购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人、中介账户转账。

・配套提示：TOD 商业、新建学校交付投用时间以政府公示为准，开发商不承诺固定入学资格。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：梓潼宫 TOD・国宾泊萃（备案名：国宾泊萃苑）

开发企业：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司（成都轨道全资子公司）

项目地址：金牛区梓潼宫 TOD 片区，地铁 6 号线梓潼宫站旁

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商

总占地：约 43 亩，总建面约 8.6 万㎡

楼栋规划：9 栋，10-17 层纯板式洋房

梯户比：洋房 1T2；小高层 2T2

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：628 户

车位总数：697 个，车位配比 1:1.46

物业公司：成都轨道润欣商业管理有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 06 月 30 日

装修情况：全部清水交付

主力户型：109㎡三房、129㎡四房

咨询热线：028-83532377