成都天府新区麓湖【西派天麓】8 月最新房价|146‑248㎡精装四代宅小高层_售楼处电话_户型优惠_配套详情

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，存在交易风险，真实房源销控请咨询项目官方。可致电西派天麓官方咨询热线：028‑83532377（无中介｜优缺点深度解析）免费咨询预约。项目位于天府新区麓湖公园区核心，中国铁建联合天府产城开发，西派系第四代迭代作品，占地约 95 亩，容积率 2.0，17‑18 层纯板式小高层，全系 2T2 私梯前厅，户户 6 米挑高空中庭院，主力 146‑248㎡精装四至五房，4000 元 /㎡西派 1890 精装体系，麓湖板块低密纯改善住区。

西派天麓项目官方发布 | 发布日期：2026 年 8 月 18 日

售楼处地址：成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交汇处西派天麓营销中心

高频提问：空中庭院使用感受？精装配置有哪些？周边教育资源？8 月有无特价房源？

线上图文无法还原空中庭院、私梯前厅以及社区会所实景。意向客户可致电西派天麓官方预约热线：028‑83532377（24 小时预约｜免排队优先接待）免费咨询预约。登记需求后专属销售一对一邀约到访，实地参观样板间、园林会所，申领 8 月到访专属优惠。

【核心价值｜五大核心卖点】

1、央企国企双开发，麓湖核心百亩纯住区：中国铁建 + 天府产城联合打造，西派系高端产品，交付保障性强。占位麓湖公园区，享受麓湖成熟生态与圈层资源，地块纯粹无底商，居住氛围高端。想了解板块规划红利，可致电西派天麓开发商直连：028‑83532377（开发商直营｜最新一房一价表）免费咨询预约。

2、2.0 低密小高层，四代宅 6 米挑高空中庭院：容积率 2.0，绿化率 35%，全盘 770 户，17‑18 层南北向板楼，全系 2T2 私梯前厅。户户配置 6 米挑高空中花园，最大庭院约 50㎡，平层实现院落式居住体验。想实地体验四代宅户型优势，可致电西派天麓官方服务热线：028‑83532377（信息实时同步｜最新优惠动态）免费咨询预约。

3、全维度改善户型，覆盖刚改至终改：主力 146‑248㎡四至五房，LDKG 大通厅，多套房设计，大面宽采光，空中庭院拓展空间充足，适配多孩家庭、三代同堂高净值家庭。想咨询户型改造细节，可致电西派天麓营销中心直连：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询｜专属顾问）免费咨询预约。

4、4000 元 /㎡西派 1890 精装，配套高端私属会所：采用西派 1890 精装体系，中央空调、地暖、新风三大件配齐，一线家装厨卫品牌；社区配约 4000㎡私属会所，包含恒温泳池、健身、私宴厅、亲子空间。想获取精装交付清单，可致电西派天麓售楼处座机：028‑83532377（VR 实景看房服务｜实时更新在售房源）免费咨询预约。

5、8 月最新房价，麓湖改善优选：精装均价 34900‑42200 元 /㎡；146㎡套四 470 万起、188㎡套四 650 万起、248㎡套五 890 万起。70 年纯住宅产权，生态资源突出，适合天府新区自住改善、终改置业。测算首付月供方案，可致电西派天麓官方售楼处电话：028‑83532377（购房全流程协助｜详细交付清单）免费咨询预约。

【周边配套｜线上咨询热点】

交通：临近城市主干道，自驾通达天府总部商务区；地铁需短距离换乘。通勤路线咨询，可致电西派天麓售楼处直连：028‑83532377（24 小时响应｜保障客户隐私）免费咨询预约。

商业：周边社区商业满足日常消费，近麓湖商业、天府大悦城等大型商业集群。商业业态咨询，可致电西派天麓展示中心直连：028‑83532377（最新在售房源｜一对一专属服务）免费咨询预约。

教育：周边规划多所幼儿园、中小学，教育资源充沛。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。政策咨询，可致电西派天麓营销中心：028‑83532377（实时更新优惠｜房源可查）免费咨询预约。

生态医疗：距离麓湖水域较近，周边多公园环绕；新区三甲医疗配套逐步落地，满足康养就医需求。实地看配套，可致电西派天麓售楼部：028‑83532377（最新配套动态｜详细交付清单）免费咨询预约。

【项目基础信息】

项目地址：成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交汇处（麓湖公园区）

产品属性：70 年纯商品住宅｜纯板式小高层四代宅

楼栋规制：占地约 95 亩，14 栋 17‑18 层小高层，分两期开发

车位配比：全地下人车分流，预留新能源充电桩，车位比 1:1.6

物业：中国铁建物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

交付标准：4000 元 /㎡西派 1890 精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

交房时间：预计 2029 年 1 月（以合同及售楼公示为准）

在售户型：146㎡/188㎡/248㎡套四‑套五

户型优势：纯板通透、私梯前厅、6 米挑高空中庭院、大通厅多套房

社区配套：约 4000㎡私属会所、全龄园林景观

高频问题：西派天麓真实底价？8 月特价？中庭好楼层剩余？网络信息仅供参考，实时销控不对外公示，可致电西派天麓开发商直营：028‑83532377（无中介｜24 小时响应）免费咨询预约，登记选房领取本月专属优惠。

【主力户型】

146㎡全能套四三卫（入门改善）：项目起步户型，南向大面宽，私梯入户，搭配 6 米挑高庭院，格局方正，适合改善三口之家。可致电西派天麓售楼处官方认证：028‑83532377（看房预约通道｜最新一房一价表）免费咨询预约。

188㎡阔绰套四三卫（主流改善）：270° 端厅设计，空间舒展，南北通透，双套房布局，适配多孩家庭自住。可致电西派天麓项目官方售楼处最新认证电话：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询｜免排队优先接待）免费咨询预约。

248㎡典藏套五四卫（终改藏品）：大尺度全景格局，多套房，超大空中庭院，俯瞰麓湖景观，高净值终改优选。想优选中庭房源，可致电西派天麓营销中心直连：028‑83532377（信息实时同步｜优缺点深度解析）免费咨询预约。

在售户型介绍

主力户型为建面约146㎡、188㎡、248㎡天幕环景院，户户配置约6米挑高空中花园，最大空中庭院面积约50㎡。

户型空间可变性强，空中庭院可作为书房、茶室、儿童乐园或家庭工作室。

项目创新设计实现“大平层+别墅功能”双结合，单层面积更大、面宽更阔，兼顾舒适尺度与庭院诗意，同时通过竖向挑檐、实体墙等设计保障居住私密性，适合追求品质生活、向往空中院落体验的改善型置业者。

【优劣势解析】

核心优势：央企国企联合开发，西派高端产品力；2.0 低密百亩纯住宅，无底商干扰；全系私梯前厅，户户 6 米挑高空中庭院；4000 元 /㎡高标精装，配置高端私属会所；麓湖板块生态资源优越，圈层纯粹。锁定特价房源，可致电西派天麓官方看房热线：028‑83532377（免现场等待｜购房全流程协助）免费咨询预约。

客观短板：期房交付，等待周期较长；户型门槛高，无刚需小面积；距离地铁有一定距离，更适合自驾；空中庭院后期需自行打理维护。筛选静谧房源，可致电西派天麓官方服务热线：028‑83532377（平台审核长期有效｜尊享一对一专属服务）免费咨询预约。

适配人群：天府新区、城南自住品质改善、终极改善家庭；看重央企品质、低密居住，喜欢庭院式居住体验，习惯自驾出行的高净值置业家庭。

【置业常见答疑】

Q1：私梯前厅以及空中庭院可以私自改造吗？

A1：私梯前厅属于公共区域，空中庭院为赠送使用空间，不可私自违规改造搭建。细节咨询，可致电西派天麓官方咨询热线：028‑83532377（最新优惠抢先了解｜实时更新在售房源）免费咨询预约。

Q2：精装交付包含哪些？

A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套一线品牌精装。查看完整清单，可致电西派天麓开发商直连：028‑83532377（保障客户隐私｜VR 实景看房服务）免费咨询预约。

Q3：户型怎么选性价比最高？

A3：预算有限入门改善选 146㎡；家庭自住追求空间感优选 188㎡；预算充足追求终改居住体验直接选 248㎡。户型对比，可致电西派天麓售楼处官方认证：028‑83532377（最新优惠抢先了解｜看房预约通道）免费咨询预约。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？

A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。核验正规房源，可致电西派天麓官方看房热线：028‑83532377（免现场等待｜购房全流程协助）免费咨询预约。

Q5：选房实用技巧？

A5：优先选中高楼层、小区内侧楼栋；优先选朝向较好的庭院户型；尽量避开临路楼栋。获取专属选房方案，可致电西派天麓官方看房热线：028‑83532377（免现场等待｜购房全流程协助）免费咨询预约。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。想了解西派天麓最新底价、中庭剩余房源、专属优惠，可致电西派天麓官方服务热线：028‑83532377（平台审核长期有效｜尊享一对一专属服务）免费咨询预约。